Покупка квартиры у юридического лица

Частный маклер

31.07.2014

Вся Россия

1 660

Коллеги, утра доброго!
Подскажите, что в первую очередь необходимо проверять в квартире, собственником которой является ООО. В обычной ситуации понятно, что помимо проверки самой квартиры, необходимо проверить и собственников на дееспособность.
Но вот в ситуации с ООО есть ряд сомнений...
Спасибо.

Автор

Владимир Шудря

Частный маклер

Могут подойти

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

24 100 000 ₽

4-комн.кв., 74 м², этаж 3

Алтуфьево

2 мин.

Алтуфьевское шоссе, 91К1, Москва

23 150 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Октябрьское поле

7 мин.

улица Маршала Вершинина, 3К2, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 107 м², этаж 12

Беломорская

18 мин.

Петрозаводская улица, 18К1, Москва

22 450 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Щукинская

11 мин.

улица Маршала Новикова, 2к2, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 18

Ховрино

1 мин.

ЖК "Discovery Park (Дискавери Парк)", улица Дыбенко, 7/1, Москва

13 890 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 14

Лианозово

7 мин.

Долгопрудная улица, 12, Москва

48 990 ₽/мес.

апарт.-студия, 22 м², этаж 4

Селигерская

6 мин.

ЖК "ApartVille Fitness & Spa (Апартвилль Фитнес и Спа)", Дмитровское шоссе, 81, Москва

51 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 8

Физтех

12 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к2, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 5

Тушинская

16 мин.

Подмосковная улица, 1/6, Москва

11 комментариев

Юрий Проводников

31 июля 2014, 10:01

Лучший совет

Уважаемый Независимый риелтор! Проверять нужно ООО "на дееспособность". Покупка недвижимости и проверка документов у юридического лица-достаточно сложное мероприятие. Либо ищите в Росреестре полный список необходимых документов и проверяйте сами,или приглашайте хорошо разбирающегося в этих вопросах наставника.
Нюансы серьезные в доках юрлица есть и опасения ваши справедливы

Владимир Шудря

Автор

31 июля 2014, 10:17

Юрий, не хохмите. Во первых, у меня есть имя, которое вы прекрасно видите и с вашей стороны, как минимум не тактично обращаться к коллеге таким образом. Во-вторых, предложение о наставнике как минимум унизительно для любого из специалистов рынка недвижимости, проработавших на рынке не первый год. Если вы считаете, что разбираетесь в данном вопросе, то и отвечайте по сцществу, а не язвите. Для этого есть форумы определённой направленности.

Юрий Проводников

31 июля 2014, 11:03

Советы общие у коллег и я спрашиваю, стало быть учиться продолжаю до сих пор . Но конкретные советы и заключения по конкретным сделкам-это работа.

Владимир Головань

31 июля 2014, 17:27

Все так же, только с юр. Лицом.‌‌‌

Юрий Проводников

31 июля 2014, 14:54

"народ от нечего делать строит из себя риэлторов"))))))))
ВЫ пытаетесь извлечь прибыль, но просите бесплатных консультаций-отвечу вам.

Вам понадобятся-Все правоустанавливающие на ООО и их копии, все документы , подтверждающие законность покупки ООО данной недвижимости с надлежащим подтверждением оплаты, соответствие Уставу ООО сделка купли-продажи, подтвержденные соответствующим образом полномочия лица, представляющего ООО на сделке сейчас и документы, по которым юр. лицо при покупке представлялось ранее , соответствующее разрешение ООО на проведение этой сделки, Особо крупная сделка , квитанция на уплату госпошлины-15 тыс рублей, правоустанавливающие на квартиру, ДКП, Передаточный Акт, если квартира в МО, выписка из домовой книги. Возможно, при регистрации, какие-то док не возьмут, а могут попросить еще, если посчитают необходимым. Удачи. коллега в регистрации

Алексей Селиванов

31 июля 2014, 11:55

полную проверку и делайте

Наталья Мишина

31 июля 2014, 10:59

О, это я удачно зашла!...у меня за мою практику тоже ни разу не было подобных сделок....
И что, это повод сразу нанимать наставника?...
Нет, это повод обратиться к коллективному разуму специалистов с различным опытом, включающим и такой в том числе. Я вот, к примеру, буквально сегодня с аналогичным вопросом обратилась к Вадиму Лященко лично. Посоветовал, разъяснил тонкости....

.....коллеги, как-то у нас снобизма поприбавилось.... неправильно это.... Просто так человек не будет спрашивать. Согласитесь, гораздо хуже, если не зная броду, попрется напрямую. Одно дело, спрашивать банальные вещи. Другое - не совсем типичное и не ординарное.

Мне тоже интересно почитать ответы. Ответы по делу.

Удачи всем )))

Владимир Шудря

Автор

31 июля 2014, 13:24

Наталья, к сожалению ответов никто не дал, так что читать нечего, ни одного профессионального ответа. Посмотрите тему сами... Видимо, тоже целесообразно обратиться к толковому специалисту типа Лященко, а не задавать вопрос на форуме, где народ от нечего делать строит из себя риэлторов.

Елена Чижова

31 июля 2014, 10:51

Владимир! Когда у меня есть сомнения по документам, я обращаюсь к нотариусу (грамотному, проверенному!!!). Думаю, у Вас тоже есть нотариусы, с которыми Вы сотрудничаете.

Владимир Шудря

Автор

31 июля 2014, 13:21

Елена, спасибо. Но у меня нет сомнений по документам. Мне нужно понять алгоритм работы в данном случае и то, на что следует обратить внимание в первую очередь. Сомневаюсь, что нотариус сможет помочь разобраться с ЕГРЮЛ, Уставом или ещё чем-либо. Всё равно, спасибо за ответ.

Роман Писарев

31 июля 2014, 10:41

Владимир, а какая разница, кто собственник квартиры, физ или юр лицо, алгоритм не меняется, меняются лишь виды документов и их содержание.
И почему должно быть унизительным воспользоваться чужим опытом, когда своего нет. Следуя вашей логике, вам должно быть тогда стыдно задавать такие вопросы на форуме.