Покупка квартиры у юридического лица

Частный маклер

31.07.2014

Вся Россия

1 653

Коллеги, утра доброго!
Подскажите, что в первую очередь необходимо проверять в квартире, собственником которой является ООО. В обычной ситуации понятно, что помимо проверки самой квартиры, необходимо проверить и собственников на дееспособность.
Но вот в ситуации с ООО есть ряд сомнений...
Спасибо.

Автор

Владимир Шудря

Частный маклер

Могут подойти

25 328 520 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Тимирязевская

15 мин.

Астрадамский проезд, 1, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Бибирево

23 мин.

улица Корнейчука, 54, Москва

13 999 000 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 3

Яхромская

9 мин.

Яхромская улица, 3, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Яхромская

9 мин.

Бескудниковский бульвар, 36К2, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Алтуфьево

10 мин.

Новгородская улица, 7, Москва

13 770 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Медведково

11 мин.

Студеный проезд, 38К2, Москва

12 750 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

17 500 000 ₽

4-комн.кв., 62 м², этаж 1

Медведково

17 мин.

проезд Шокальского, 27К1, Москва

14 999 999 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 7, Москва

11 комментариев

Юрий Проводников

31 июля 2014, 10:01

Лучший совет

Уважаемый Независимый риелтор! Проверять нужно ООО "на дееспособность". Покупка недвижимости и проверка документов у юридического лица-достаточно сложное мероприятие. Либо ищите в Росреестре полный список необходимых документов и проверяйте сами,или приглашайте хорошо разбирающегося в этих вопросах наставника.
Нюансы серьезные в доках юрлица есть и опасения ваши справедливы

Владимир Шудря

Автор

31 июля 2014, 10:17

Юрий, не хохмите. Во первых, у меня есть имя, которое вы прекрасно видите и с вашей стороны, как минимум не тактично обращаться к коллеге таким образом. Во-вторых, предложение о наставнике как минимум унизительно для любого из специалистов рынка недвижимости, проработавших на рынке не первый год. Если вы считаете, что разбираетесь в данном вопросе, то и отвечайте по сцществу, а не язвите. Для этого есть форумы определённой направленности.

Юрий Проводников

31 июля 2014, 11:03

Советы общие у коллег и я спрашиваю, стало быть учиться продолжаю до сих пор . Но конкретные советы и заключения по конкретным сделкам-это работа.

Владимир Головань

31 июля 2014, 17:27

Все так же, только с юр. Лицом.‌‌‌

Юрий Проводников

31 июля 2014, 14:54

"народ от нечего делать строит из себя риэлторов"))))))))
ВЫ пытаетесь извлечь прибыль, но просите бесплатных консультаций-отвечу вам.

Вам понадобятся-Все правоустанавливающие на ООО и их копии, все документы , подтверждающие законность покупки ООО данной недвижимости с надлежащим подтверждением оплаты, соответствие Уставу ООО сделка купли-продажи, подтвержденные соответствующим образом полномочия лица, представляющего ООО на сделке сейчас и документы, по которым юр. лицо при покупке представлялось ранее , соответствующее разрешение ООО на проведение этой сделки, Особо крупная сделка , квитанция на уплату госпошлины-15 тыс рублей, правоустанавливающие на квартиру, ДКП, Передаточный Акт, если квартира в МО, выписка из домовой книги. Возможно, при регистрации, какие-то док не возьмут, а могут попросить еще, если посчитают необходимым. Удачи. коллега в регистрации

Алексей Селиванов

31 июля 2014, 11:55

полную проверку и делайте

Наталья Мишина

31 июля 2014, 10:59

О, это я удачно зашла!...у меня за мою практику тоже ни разу не было подобных сделок....
И что, это повод сразу нанимать наставника?...
Нет, это повод обратиться к коллективному разуму специалистов с различным опытом, включающим и такой в том числе. Я вот, к примеру, буквально сегодня с аналогичным вопросом обратилась к Вадиму Лященко лично. Посоветовал, разъяснил тонкости....

.....коллеги, как-то у нас снобизма поприбавилось.... неправильно это.... Просто так человек не будет спрашивать. Согласитесь, гораздо хуже, если не зная броду, попрется напрямую. Одно дело, спрашивать банальные вещи. Другое - не совсем типичное и не ординарное.

Мне тоже интересно почитать ответы. Ответы по делу.

Удачи всем )))

Владимир Шудря

Автор

31 июля 2014, 13:24

Наталья, к сожалению ответов никто не дал, так что читать нечего, ни одного профессионального ответа. Посмотрите тему сами... Видимо, тоже целесообразно обратиться к толковому специалисту типа Лященко, а не задавать вопрос на форуме, где народ от нечего делать строит из себя риэлторов.

Елена Чижова

31 июля 2014, 10:51

Владимир! Когда у меня есть сомнения по документам, я обращаюсь к нотариусу (грамотному, проверенному!!!). Думаю, у Вас тоже есть нотариусы, с которыми Вы сотрудничаете.

Владимир Шудря

Автор

31 июля 2014, 13:21

Елена, спасибо. Но у меня нет сомнений по документам. Мне нужно понять алгоритм работы в данном случае и то, на что следует обратить внимание в первую очередь. Сомневаюсь, что нотариус сможет помочь разобраться с ЕГРЮЛ, Уставом или ещё чем-либо. Всё равно, спасибо за ответ.

Роман Писарев

31 июля 2014, 10:41

Владимир, а какая разница, кто собственник квартиры, физ или юр лицо, алгоритм не меняется, меняются лишь виды документов и их содержание.
И почему должно быть унизительным воспользоваться чужим опытом, когда своего нет. Следуя вашей логике, вам должно быть тогда стыдно задавать такие вопросы на форуме.