Аренда жилья за год подорожала на 15%
5 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры у юр.лица
Настя
Добрый день.понравилась квартира продавец юр.лицо-застройщик.т.е. у него есть программа в зачет вашей недвижимости.т.е он приобрел у физ.лица квартиру в счет той что достраивается у застройщика.есть ли какие то подводные камни у такой сделки.что нужно учесть.квартиру преобретаю в ипотеку.по объекту который преопретаю копии предоставили
Могут подойти
23 комментария
16 ноября 2015, 21:51
Лучший совет
Главное - это чтобы в договоре купли-продажи стояла полная продажная стоимость квартиры, т.е. без занижения реальной цены, особенно это важно с юрлицом. Хотя, после введения закона о банкротстве физлиц, это стало принципиально важно в любой сделке. Ну и денег никаких не отдавайте продавцу, пока не пройдет регистрация права собственности. При ипотеке это несложно организовать - расчет безналичны и собственные средства надо тоже положить на счет или аккредитив, чтобы банк перечислил их продавцу по факту регистрации.
8
0
17 ноября 2015, 02:03
Вот!!! Даниил прав! Я тоже очень удивилась, что застройщик взял зачетную квартиру в собственность себе. Но подумала, что в "Ёбурге" свои правила и все может быть...)))
0
0
17 ноября 2015, 02:05
В городе с таким названием застройщикам сам бог велел быть ёбургнытыми))
0
0
Настя
14 декабря 2015, 08:58
Добрый день, Спасибо всем кто принимал участие, вопрос решился, отдали знакомому юристу все документы по юр.лицу и по квартире, просмотрев сказали что все ок, заключили договор купли -продажи с юр.лицом, подали все документы в банк, по проверке документов в банке тоже все ок, уже получила документы зарегестрирован. на меня в рег.палате, скоро заезжаю, вот так стала счастливым обладателем квартиры. Всем спасибо, каждый совет пригодился.
2
0
18 ноября 2015, 18:03
Настя, предварительный договор после заключения основного договора - это уже ни о чем. В нем ведь не написано, что в основном договоре будет другая цена, а разница уйдет "налево"?)))
И вообще, похоже, что Вы нас тут уговариваете, а на самом деле уговариваете себя. Вы спросили о нашем мнении и мы ответили так, как мы думаем. Но с оговоркой о том, что ни документов мы не видели, ни застройщика Вашего не знаем. А решение-то все равно Вам принимать.
И вообще, похоже, что Вы нас тут уговариваете, а на самом деле уговариваете себя. Вы спросили о нашем мнении и мы ответили так, как мы думаем. Но с оговоркой о том, что ни документов мы не видели, ни застройщика Вашего не знаем. А решение-то все равно Вам принимать.
2
0
Настя
18 ноября 2015, 16:54
в предварительном договоре купли-продажи, стоит реальная цена, так же прописано что цена окончательная и изменениям не подлежит
0
0
Настя
18 ноября 2015, 16:51
просто обзванивала уже несколько юристов, что бы сопроводить сделку и проверить чистоту сделки, все мне утверждают, что это очень серьезная компания, и что у этого застройщика серьезный штат юристов, которые проверяют квартиру перед покупкой, а сам застройщик не будет даже заморачиватся для того что бы впихнуть мне проблемную квартиру и нажиться на моей сумме, не выгодно ему репутацию свою портить
0
0
Настя
18 ноября 2015, 16:43
вот могу скинуть ссылку на застройщика и как он проводит продажу этих квартир http://brusnika-trade.ru/buyers/
0
0
17 ноября 2015, 12:54
Настя,здесь мы не видим документов на Объект.Судя по описанному,Вам, кроме проверки "чистоты", требуется специалист на сопровождение.Переводить какие-то деньги юр.лицу спешным порядком не рекомендуется.
Риск в описанной ситуации велик.Если фактического подтверждения (напр,банковская выписка)расчета между Продавцом(по так называемому зачету) и юр.лицом,то это может оказаться очень большим "подводным камнем". Да,да-это когда реально Продавец денег в соответствии с ДКП не получал и сможет это доказать.
Успехов.
Риск в описанной ситуации велик.Если фактического подтверждения (напр,банковская выписка)расчета между Продавцом(по так называемому зачету) и юр.лицом,то это может оказаться очень большим "подводным камнем". Да,да-это когда реально Продавец денег в соответствии с ДКП не получал и сможет это доказать.
Успехов.
2
0
Настя
17 ноября 2015, 11:09
да хорошо поняла, сбер банк не против с юр.лицом, банк запросил только еще пакет документов по юр.лицу ,это устававы, свидетельства налоговой службы и т.д.. спасибо
0
0
Альберт Садыков
17 ноября 2015, 10:39
Читайте, что Вам выше написала Ирина Владимировна. Технология должна быть такая.
Это по сделке, а для начала вообще надо понять, будет ли банк "связываться" с юрлицом. А то нараздаёте сейчас авансов направо и налево.
Это по сделке, а для начала вообще надо понять, будет ли банк "связываться" с юрлицом. А то нараздаёте сейчас авансов направо и налево.
2
0
Настя
17 ноября 2015, 10:14
просят аванс за квартиру, для того что бы уже снять с продажи ну и для того что бы уже ни кто не просматривал
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Да будет ТАК
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Здравствуйте! П.2.1 признание права собственности в порядке особого производства. Если суд принимает положительное решение в пользу заявителя, то это решение и есть основание для того, чтобы подать документы на регистрацию перехода права собственности к новому владельцу?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости