В феврале банки выдали ипотеки на 290 млрд рублей
11 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры у юр.лица
Настя
Добрый день.понравилась квартира продавец юр.лицо-застройщик.т.е. у него есть программа в зачет вашей недвижимости.т.е он приобрел у физ.лица квартиру в счет той что достраивается у застройщика.есть ли какие то подводные камни у такой сделки.что нужно учесть.квартиру преобретаю в ипотеку.по объекту который преопретаю копии предоставили
Могут подойти
23 комментария
16 ноября 2015, 21:51
Лучший совет
Главное - это чтобы в договоре купли-продажи стояла полная продажная стоимость квартиры, т.е. без занижения реальной цены, особенно это важно с юрлицом. Хотя, после введения закона о банкротстве физлиц, это стало принципиально важно в любой сделке. Ну и денег никаких не отдавайте продавцу, пока не пройдет регистрация права собственности. При ипотеке это несложно организовать - расчет безналичны и собственные средства надо тоже положить на счет или аккредитив, чтобы банк перечислил их продавцу по факту регистрации.
8
0
17 ноября 2015, 02:03
Вот!!! Даниил прав! Я тоже очень удивилась, что застройщик взял зачетную квартиру в собственность себе. Но подумала, что в "Ёбурге" свои правила и все может быть...)))
0
0
17 ноября 2015, 02:05
В городе с таким названием застройщикам сам бог велел быть ёбургнытыми))
0
0
Настя
14 декабря 2015, 08:58
Добрый день, Спасибо всем кто принимал участие, вопрос решился, отдали знакомому юристу все документы по юр.лицу и по квартире, просмотрев сказали что все ок, заключили договор купли -продажи с юр.лицом, подали все документы в банк, по проверке документов в банке тоже все ок, уже получила документы зарегестрирован. на меня в рег.палате, скоро заезжаю, вот так стала счастливым обладателем квартиры. Всем спасибо, каждый совет пригодился.
2
0
18 ноября 2015, 18:03
Настя, предварительный договор после заключения основного договора - это уже ни о чем. В нем ведь не написано, что в основном договоре будет другая цена, а разница уйдет "налево"?)))
И вообще, похоже, что Вы нас тут уговариваете, а на самом деле уговариваете себя. Вы спросили о нашем мнении и мы ответили так, как мы думаем. Но с оговоркой о том, что ни документов мы не видели, ни застройщика Вашего не знаем. А решение-то все равно Вам принимать.
И вообще, похоже, что Вы нас тут уговариваете, а на самом деле уговариваете себя. Вы спросили о нашем мнении и мы ответили так, как мы думаем. Но с оговоркой о том, что ни документов мы не видели, ни застройщика Вашего не знаем. А решение-то все равно Вам принимать.
2
0
Настя
18 ноября 2015, 16:54
в предварительном договоре купли-продажи, стоит реальная цена, так же прописано что цена окончательная и изменениям не подлежит
0
0
Настя
18 ноября 2015, 16:51
просто обзванивала уже несколько юристов, что бы сопроводить сделку и проверить чистоту сделки, все мне утверждают, что это очень серьезная компания, и что у этого застройщика серьезный штат юристов, которые проверяют квартиру перед покупкой, а сам застройщик не будет даже заморачиватся для того что бы впихнуть мне проблемную квартиру и нажиться на моей сумме, не выгодно ему репутацию свою портить
0
0
Настя
18 ноября 2015, 16:43
вот могу скинуть ссылку на застройщика и как он проводит продажу этих квартир http://brusnika-trade.ru/buyers/
0
0
17 ноября 2015, 12:54
Настя,здесь мы не видим документов на Объект.Судя по описанному,Вам, кроме проверки "чистоты", требуется специалист на сопровождение.Переводить какие-то деньги юр.лицу спешным порядком не рекомендуется.
Риск в описанной ситуации велик.Если фактического подтверждения (напр,банковская выписка)расчета между Продавцом(по так называемому зачету) и юр.лицом,то это может оказаться очень большим "подводным камнем". Да,да-это когда реально Продавец денег в соответствии с ДКП не получал и сможет это доказать.
Успехов.
Риск в описанной ситуации велик.Если фактического подтверждения (напр,банковская выписка)расчета между Продавцом(по так называемому зачету) и юр.лицом,то это может оказаться очень большим "подводным камнем". Да,да-это когда реально Продавец денег в соответствии с ДКП не получал и сможет это доказать.
Успехов.
2
0
Настя
17 ноября 2015, 11:09
да хорошо поняла, сбер банк не против с юр.лицом, банк запросил только еще пакет документов по юр.лицу ,это устававы, свидетельства налоговой службы и т.д.. спасибо
0
0
Альберт Садыков
17 ноября 2015, 10:39
Читайте, что Вам выше написала Ирина Владимировна. Технология должна быть такая.
Это по сделке, а для начала вообще надо понять, будет ли банк "связываться" с юрлицом. А то нараздаёте сейчас авансов направо и налево.
Это по сделке, а для начала вообще надо понять, будет ли банк "связываться" с юрлицом. А то нараздаёте сейчас авансов направо и налево.
2
0
Настя
17 ноября 2015, 10:14
просят аванс за квартиру, для того что бы уже снять с продажи ну и для того что бы уже ни кто не просматривал
0
0
Сейчас обсуждают
Инструкция: как бороться с соседями, которые нарушают санитарные нормы?
У нас другая ситуация. Россельхоз надзор уверяет к 1 из квартир разводят голубей. Приезжали со своими понятыми, не соседями. По факту квартира просто закрыта год. Там никто не живет. А штраф за административное нарушение выписали хозяйке. 500 руб.
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости