Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры у пережившего супруга
светлана
21 марта 2018
Вся Россия
6 511
8

Уважаемые специалисты! Необходим ваш профессиональный взгляд на ситуацию.

А ситуация складывается парадоксальная.Решили приобрести квартиру по исполненной ренте.При составлении авансового соглашения выясняется.что супруга титульного собственника умерла 2 месяца назад,нотариальное согласие на продажу квартиры отсутствует,договор о разделе имущества и брачный договор не заключались,завещание отсутствует.У супругов имеется совместная взрослая дочь

Наш риелтор утверждает,что такая квартира является совместной собственность супругов и нужно открывать наследное дело и дочери отказываться в пользу отца от своей доли(1/4 ) и только тогда эту квартиру можно покупать.

Риелтор продавца утверждает,что консультировалась у нотариуса и ей сказали,что наследное дело открывать никто не будет,а дочь напишет нотариальное заявление об отказе претензий,то все в порядке и квартира будет юридически чистая.

Вот такие противоположные мнения специалистов.

И соответственно сам вопрос-кто же прав?

Авторы
Теги
8
светлана
покупка жилья
Могут подойти
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
12 763 750 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Печатники
5 мин.
ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 3
14 443 817 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 3
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 46
22 975 803 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 46
Воронцовская
14 мин.
ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
14 200 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Алма-Атинская
7 мин.
Ключевая улица, 12К1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 5
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 5
Марьино
21 мин.
Батайский проезд, 31, Москва
3-комн.кв., 57 м², этаж 7
89 900 ₽/мес.
3-комн.кв., 57 м², этаж 7
Коломенская
7 мин.
Кленовый бульвар, 10К3, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
8 000 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 9
Улица Академика Янгеля
20 мин.
Чертановская улица, 58К2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 10
20 800 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 10
Нагатинский Затон
8 мин.
Коломенская набережная, 12, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
Коломенская
10 мин.
Нагатинская набережная, 16К3, Москва
2-этаж. дом 240 м²
25 000 000 ₽
2-этаж. дом 240 м²
Улица Скобелевская
23 мин.
проезд Чечерский, вл5с380, Москва
8 комментариев
не риэлтор
21 марта 2018, 21:37
Лучший совет
прав ваш риэлтор. перестраховка в любом случае никогда не помешает, но в данной ситуации даже она не полностью гарантирует от возможных проблем в будущем. а зачем вообще связываться с таким геморройным объектом? неужели нет варианта без такой санта-барбары? цена сильно ниже рынка?
3
0
281/50 000
0/50 000
светлана
Автор
21 марта 2018, 22:09
Цена не так уж и ниже рынка,ну максимум на 200 тысяч.Но нас очень устроило расположение и состояние квартиры.
Просто получается права поговорка-"Закон,что дышло-куда повернул,то и вышло".Слушаешь риелтора продавца-все правильно и по закону.Слушаешь своего риелтора-и он прав ,и все по закону по другому нужно делать!
Прямо как у Канта с его антиномиями.
0
0
363/50 000
не риэлтор
21 марта 2018, 22:17
и что, после исполненной ренты хорошее состояние? это что-то новенькое )) или они уже успели образить ее? а что касается закона, то к сожалению, эта поговорка у нас в стране как была верна во время ее возникновения, так верна и сейчас. суды, при отсутствии мотивированности от одной из сторон (а бывает и такое )) решения принимают абсолютно как бог на душу положит. правовая безграмотность судей абсолютно вопиющая, и даже не столько безграмотность, сколько полный пофигизм. это, конечно, тема не для форума о недвижке, но все-таки...
0
0
535/50 000
Валентина Пугановская
22 марта 2018, 09:49
Ваш риэлтор прав.
1
0
17/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
22 марта 2018, 01:56
Умерла супруга, ее детей отследить намного проще, если дочь одна, и ее устраивает продажа, а вам очень нравиться квартира, то да можно рискнуть и приобрести ее. Но правильнее по закону, открыть наследственное дело и выделив супружескую долю оформить наследство. Дочь может отказаться в пользу отца... в общем ситуация такова, что наследство если оно есть-его надо правильно документально оформить.
Можно подстраховать себя максимально и несколько лет прожить на пароховой бочке...
Ситуация с неправильно оформленным наследством обсуждалась несколько дней назад на данном форуме.
1
0
589/50 000
0/50 000
СтройРиэлт
21 марта 2018, 23:18
Всегда лучше слушать СВОЕГО риелтора, а не риелтора продавца. Ничего удивительного, что он перестраховывается. Видимо, порядочный человек и не спешит побыстрее спихнуть сделку.
Если с даты смерти прошло всего 2 месяца, то, как правильно определяет "не риэлтор" может вылезти масса всевозможного геморроя. (Появится внезапный наследник; дочь отзовёт своё заявление и т. д.)
Идеально чистые сделки встречаются нечасто, но лучше стремиться к максимальной безопасности.
0
0
475/50 000
0/50 000
Виктория Винявская
21 марта 2018, 21:12
Однозначно, если есть супружеская доля, есть и наследство, квартиру по таким документам брать нельзя, совет- позвоните в страховую компанию, они скорее всего скажут, что не будут страховать такую сделку, вот вам и будет ответ!удачи!
2
0
232/50 000
0/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
21 марта 2018, 20:42
Исполненная рента- это возмездная сделка. Дочь имеет право на наследство. Но нотариальный отказ Вас должен обезопасить. Открывать или нет наследственное дело ? - зайдите сами к нотариусу к которому прикреплен адрес квартиры и получите от него точный ответ - это вас и обезопасит от противоречий. Успехов !!!
1
0
307/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
839
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы