Покупка квартиры у собственника с договором исполненной ренты

Указывать только полную стоимость в договоре и привлекать специалиста.

Необходимо внимательно проверять все документы, риски возможны не форс-мажорные,а совершенно предсказуемые, воспользуйтесь услугами специалиста для проверки чистоты, особенно если не полная стоимость.

Добрый день.
Чаще всего риски по ренте криминального характера, об этом вам могут сказать соседи или специалист, который проверит Вам документы.

Наталья, здравствуйте.
Рекомендую перед покупкой данной квартиры пойти "в народ" - к соседям.
Соседи дадут самую достоверную информацию о том, как исполнялась рента, существуют ли другие наследники, которые могут пойти в суд, состоял ли рентополучатель на учете ПНД, НД, кто нес расходы на погребальные услуги - добрые соседи все расскажут. Вы получите более ясную картину.
Это снизит Ваши риски.
С уважением, Людмила

Добрый день!
Наталья, основной Ваш риск - это частичная потеря материальных средств (денег). Покупать такой объект без указания полной стоимости очень рискованно, поскольку выявить все возможные претензии 3-х лиц просто не реально. Сроки исковой давности еще не прошли, действительно не исключена возможность оспаривания договора ренты и т.п.
Обратить внимание нужно на: основания возникновения прав собственности у рентополучателя, его семейное положение, родственные связи, учет в ПНД и НД, и т.д. и т.п. всего не напишешь, действовать необходимо поэтапно, исходя из имеюещейся/появляющейся информации.

Здравствуйте Наталья! Сказать на все случаи жизни - сложно. Были и нормальные договора ренты, по которым не было никаких проблем, а совсем недавно - явно проблемный, по которому лишиться квартиры можно в любой момент и риск очень велик - пришлось отказаться и выжимать обратно задаток. Нужно внимательно изучать документы... При указании в договоре купли-продажи не полной стоимости - есть риск получать свои деньги долго и нудно, в случае расторжения договора. Для того, чтобы не потерять деньги - лучше обратиться к специалисту для проверки документов.

Наталья, первая рекомендация - изучать эти документы с помощью профессионала. Несколько раз сталкивались с явно криминальным оттенком по договору ренты. А риски по неполной стоимости простые - через суд получите ровно столько , сколько будет указано в договоре купли продажи. Успехов Вам.

Здравствуйте, Наталья! При покупке квартиры с договором исполненной ренты, конечно, необходимо изучить документы и удостовериться , что рента исполнена и т.д.. Вообще, покупка такой квартиры мало чем отличается от покупки квартиры, собственность на которую получена, например, на основании договора-купли продажи, везде необходимо проверять документы, проверять квартиру на юридическую чистоту и т.д., то есть обычные процедуры по проверке объекта.
Риски могут присутсвовать при приобретении любой квартиры, всё зависит от полученных сведений при проверке объекта и рекомендаций специалиста: приобретать, или нет данную квартиру и почему, т.е. какие могут возникнуть трудности в будущем.
Покупка по неполной стоимости - риски при судебных разбирательствах, если утрата собственности, то возврат стоимости, указанной в договоре купли-продажи, но есть расписка на всю стоимость, как судья посмотрит на такую расписку? И какое вынесет решение суда для исполнения? Судьи тоже люди и их решения зависят от многих факторов...
Всегда и во всём есть риски. Успехов.

День добрый.
Договор ренты - не хуже и не лучше других договоров.
Для того, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, рекомендовала бы Вам привлечь к сопровождению сделки специалиста, который и ответит на все ваши вопросы, и грамотно ее проведет.
Договор ренты должен быть исполнен, т.е. рентополучать - цинично звучит - умершим. Прилагается свидетельство о смерти.
Чтобы понимать о возможности оспаривания самого договора, необходимо уточнить, находился ли рентополучатель под опекой, состоял/не состоял на учете в ПНД, НД и т.п..... надо смотреть доументы и вникать в ситуацию.
По поводу неполной стоимости: возможные проблемы с налоговой - раз, возврат суммы по договору в случае его расторжения - два (если при этом не писались грамотные обязательства-расписки и т.п.)
С уважением - Наталья
8-926-247-83-99