добрый день!
подскажите пожалуйста, есть возможность купить квартиру у застройщика АГИАСМА в введённом доме в эксплуатацию(жк ленинградский, химки). однако квартира находится в залоге у банка. агент со стороны застройщика предлагает поступить так: 1) заключение агентского договора с одновременной подачей заявки на ипотеку - результатом будет инициация процесса вывода квартиры из залога у банка застройщиком + бронь квартиры за мной 2) застройщик выводит квартиру из залога - результатом будет снятие обременений с квартиры. сам агент обещает что делается за счёт средств застройщика, но думаю всё таки это будет за счёт моих средств и как бы там ни 100% оплата. при этом агент обещает что в течении месяца это будет сделано, в чём я очень сомневаюсь 3) выход на сделку с подписанием ДКП, оплата с моей стороны - результатом будет регистрация права собственности за мной как за владельцем квартиры
сейчас очень смущает прозрачность пункта 2, а так же отсутствие предварительного договора, в котором указывается цена покупки на шаге 3 - дело в том, что по предварительному договору у меня будет возможность получить ипотеку на более выгодных условиях(программа ВТБ на первый год, льготные ставки). так же не понимаю, за что я должен платить на шаге 1, если они со своей стороны ничего не сделали.
дом сдан и введён в экплуатацию в 4q2017.
прошу совета профессионалов. подскажите, как поступить, что почитать, куда посмотреть.
благодарю!
1) Вы собираетесь покупатель квартиру в ипотеку?
"заключение агентского договора с одновременной подачей заявки на ипотеку " - это логично
2)"застройщик выводит квартиру из залога - результатом будет снятие обременений с квартиры. сам агент обещает что делается за счёт средств застройщика, но думаю всё таки это будет за счёт моих средств и как бы там ни 100% оплата. при этом агент обещает что в течении месяца это будет сделано, в чём я очень сомневаюсь"
- тоже логично, непонятно только при чём здесь за ваш счет? Вам предлагают оплатить что-то?
в течение месяца нормальный срок, хотя можно и быстрее - как только будет полное досрочное погашение, если собственность получена, банку надо будет выдать закладную дня погашение ипотеки, на это нужно время, в разных банках выдача закладной занимает разное количество времени от 1 дня до 1-2 месяцев, если ее не потеряют... погашение ипотеки в Росреестра 3 дня
Если собственность не оформлена, то и закладной нет, а получение собственности (регистрации РОсреестре) в среднем 2 недели
3) тоже всё логично
смущает пункт 2 в чем? вы что-то платите?
предварительный договор можно заключать с согласия залогодержателя, поэтому Вам предлагают подписать агентский договор, где должна быть зафиксирована цена
Если это будет вторичка, то для ВТБ нет никакой разницы, какой вы договор заключите с продавцом/представителем продавца, главное, чтобы квартира была не в залоге
Совет: наймите себе специалиста для сопровождения сделки.