Покупка квартиры в доме построенному по программе реновации.

"30% для детей сирот" -- вот это СТОП-фактор для покупателя, а переселенцы по реновации -- это уже второе и оно меркнет на фоне первого.
В СПб несколько лет тому назад очень "нашумел" дом на окраине, в котором раздали часть квартир выпускникам детских домов. Другую часть квартир в этом доме даже не переселенцам по реновации дали. нет -- их люди КУПИЛИ у застройщика. И жизнь там была настолько проблемная, а новый дом был так умело и быстро превращен в хлам, что об этом много писали в средствах массовой информации. В итоге жить нормальным людям там было ужасно. Все пытались сбагрить эти квартиры, но никто не хотел покупать их. Что там сейчас, я не в курсе, но шумиха в СМИ закончилась.
Знаю еще один дом в дорогом районе (на Пулковской ул.), где только один крайний подъезд отдали очередникам. Так вот квартиры в этом доме уже на вторичке долгое время были заметно дешевле, чем в соседних.
Вместе с тем, что одном недорогом месте, где отстроен целый новый городок с огромным количеством студий, и где никому даром квартиры не давали, люди страдают от торговцев запрещенными веществами, которые делают "закладки" в подъездах, для чего они издырявили все стены и у лифтов, и на черных лестницах. Выглядит ужасно! Да и неприятно жить в доме, где по лестницам в поисках закладок с дозой шастают маргиналы.
Так что будьте осторожны и непременно внимательны к контингенту!

Надо обычные проверки сделать по Этой Квартире и той что была поменяна на эту в случае что основание права собственности - Договор мены; запросить с продавцов справки с госуслуги о неиспользовании материнского капитала и его остатке
А вообще - смело покупать и не слушать некоторые советы выше написанные

Конечно покупать можно только в том случае что не сиротам принадлежит квартира

Добрый день!
Не дочитав до середины Вашего вопроса, в мыслях всплыло слово «контингент», а потом оно появилось и у Вас.
Покупая сейчас подешевле затем замучаетесь продавать со скидкой.
Социальный слой особенно на этапе заселения чрезвычайно важный фактор, не скидывайте его со счетов.

не знаю как в челябинском регионе (у вас указан именно он), но в москве хотя бы один подъезд, отданный детям-сиротам - это жирный крест на всем доме. может, неполиткорректно, но если без обиняков, то это факт. личный опыт проживания по соседству с аналогичными домами имею, если что )) если для вас критичны контингент и слышимость (и по соседству тоже!! - двор, автомобили), то лучше дома с заселением сиротами не рассматривать

ps обратите внимание на комментарий ирины владимировны кораблевой (я так понимаю. речь идет о доме в микрорайоне парнас - "картинки с выставки"(с) даже в соцсетях тогда нашумели)

Здравствуйте. Переселенцы - для кого-то плохо, а для кого-то абсолютно привычно. Все, кто до этого жил в старых пятиэтажках , получают квартиры в новых домах. Это не хорошо и не плохо. В Москве есть пятиэтажки с ухоженными дворами, палисадниками, детскими площадками.... Соседи давно друг друга знают и вполне доброжелательны, всегда здороваются.... А есть и не очень приветливые, даже слегка асоциальные граждане....
Поэтому состав жильцов дома с "бесплатным" жильём так или иначе будет отличаться от выкупных ЖК.
Слышимость, а точнее шумоизоляция и качество строительства удовлетворительные. Примерно как ПИК.

Добрый день. Прежде всего, регион вопроса у Вас Челябинская область, здесь риэлторов Вашего региона нет, поэтому про слышимость и контингент конкретного дома ответа не будет.
Рискнуть ли? Деньги Ваши, Вам и принимать решение.
Риски и подводные камни точно такие же как и при покупке любого жилья на вторичном рынке. И основаны они на вероятности утратить право собственности на квартиру и потере денег. Увы, но по-другому ответить на Ваш вопрос не зная всех нюансов предлагаемой схемы сделки, не видя документов, не проводя проверку объекта, права, собственника просто невозможно.

Дома, построенные по реновации, самые разные. В зависимости от того, кто строил, как строил. Но нужно понимать, что это бюджетное жилье. Не комфорт-класс, не бизнес.
Принцип продажи ничем особо не отличается от других сделок: есть правоустанавливающий документ - договор предоставления жилья взамен предыдущего, есть выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Только нужно делать проверку не только по приобретаемой квартире, но и по старой квартире.