Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры в ипотеку
Светлана
Здравствуйте! Я продаю квартиру в деревянном исполнении. Покупатель оформляет на нее ипотеку. Риэлтор утверждает, что банк перечислит ипотечные средства только после оформления права собственности на квартиру на моего покупателя. То есть мы должны отдать ДКП в регпалату без передачи денег. Правомочно ли это? И отслеживает ли регпалата законность сделки? ДКП будет оформляться у нотариуса, т к половина квартиры в собственности у несовершеннолетней дочери. Спасибо.
Могут подойти
4 комментария
5 ноября 2016, 23:23
Не спорю. У нас, в регионах, именно по такой схеме. Да и объект, как залог, банк рассматривает до сделки.
0
0
Константин Дорофеев
5 ноября 2016, 23:12
Игорь, у нас, допустим, ипотечные деньги выдаются в день сделки и подписания кредитного договора, и закладываются в ячейку, а не после регистрации, т.ч. все зависит от "местных" условий. Мне в одной межрегиональной сделке предлагалось сначала провести сделку, зарегистрировать ее, а только потом уже банк только рассмотрел бы объект как объект залога в ипотеку и если не согласует, то расторгать договор обратно через Росреестр. У нас Россия большая и банков в ней хоть и поубавилось, но все-равно много и у каждого свои правила, при этом в каждом регионе разные)))
1
0
5 ноября 2016, 21:57
Да, верно. На первой встрече покупатель переведет вам первый платеж (свои денежные средства), далее сдаете документы на регистрацию перехода права собственности и через 5-7 дней вторая встреча в банке. На ней банк переведет вам второй платеж (кредитные средства). Все эти этапы должны быть прописаны в ДКП с точностью до дня.
2
0
Константин Дорофеев
5 ноября 2016, 19:35
А вы у банка уточняли порядок выдачи ипотеки? Если так, как сказал риэлтор, то сомнительно, что банк будет интересоваться сторонним мнением о правомочности своих действий. Деньги банка и он устанавливает условия их получения, если вам не нравится, то ищите другого покупателя. Порядок получения денег прописывайте в договоре в соответствии с условиями банка.
1
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости