Добрый день. Собираюсь купить квартиру в ипотеку. Ситуация такая: банк просит предоставить согласие жены прошлого владельца на продажу квартиры,т.е. нынешней владелец квартиры когда её покупал согласия с жены продавца не взял. Подскажите можно ли сделать это согласие (заверенное нотариусом) сейчас или можно сделать что-то ещё? Заранее спасибо.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
19
Иван Гладков
Могут подойти
19 комментариев
31 августа 2018, 14:17
Лучший совет
Иван, добрый день. Встречный вопрос: а Вас самого как Покупателя не смущает данный факт отсутствия данного согласия супруги? Ведь это "мина" замедленного действия на самом деле при покупке с любой формой оплаты. С уважением.
13
0
31 августа 2018, 14:27
Господа специалисты выше ответившие: предлагаю не давать гарантий отказа банка, а также заранее не стоит быть уверенным в решении суда, если он вдруг будет. Нас читает вся страна и по факту лучше взять согласие супруги "на берегу" и спать спокойно в приобретенной квартире. С уважением.
0
0
ID: 8151087
6 сентября 2018, 20:53
"Ну регистратор в Росреестре совсем идиот"- про 218 ФЗ что-нибудь слышали? Даже отметки в выписке могут не поставить и регистрацию провести!
Однозначно либо отказаться, либо делать заявление от жены.
Однозначно либо отказаться, либо делать заявление от жены.
1
0
6 сентября 2018, 12:00
Если супруга выписывалась перед сделкой, то она предполагала скорее всего, что квартира будет продана. Важен срок прошедший после сделки по продаже и, предполагаю, что существует нормальная возможность встречи с ней и получение Согласия (Одобрения) ранее проведённой сделки.
1
0
ID: 16017246
5 сентября 2018, 13:27
Доброго дня!Если в данный момент владелец квартиры собственник при продаже нужно согласие его супруги если она есть и если квартира приобреталась в браке.Предыдущий собственник не причем.С уважением Ярцева Аза Николаевна-юрист"СТАТУС"
1
0
3 сентября 2018, 23:13
Добрый вечер ! Чем строить догадки нужно разобраться на основании чего, образовалась собственность у предыдущего владельца квартиры, возможно что это договор дарения, или свидетельство о праве на наследство. Нужно в первую очередь разобраться в истории объекта.
1
0
3 сентября 2018, 15:21
Опишу свое субъективное мнение об этой ситуации, ибо данных для рассуждения маловато.
Скорее всего, согласия на продажу так такого у бывшего собственника не было, но регистратор провел переход права на нового собственника поставив отметку в выписке о том, что согласие не было предоставлено и внес в качестве ограничение (обременение). Регистратор при этом основывается на п. 4 ч. 3 ст. 9 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и ч. 5 ст. 38 этого ж ФЗ.
Сейчас банк может видеть это в виде ограничение и имеет полное право запросить согласие супруги предыдущего продавца.
А что делать в такой ситуации? Тут даже наше Законодательство не знает как снимать сея ограничение.
Скорее всего, согласия на продажу так такого у бывшего собственника не было, но регистратор провел переход права на нового собственника поставив отметку в выписке о том, что согласие не было предоставлено и внес в качестве ограничение (обременение). Регистратор при этом основывается на п. 4 ч. 3 ст. 9 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и ч. 5 ст. 38 этого ж ФЗ.
Сейчас банк может видеть это в виде ограничение и имеет полное право запросить согласие супруги предыдущего продавца.
А что делать в такой ситуации? Тут даже наше Законодательство не знает как снимать сея ограничение.
2
0
3 сентября 2018, 14:36
Иван, Сколько лет прошло после покупки Вашим продавцом? По Вашим словам там в ДКП указанно, что жена была зарегистрирована, но она не являлась собственником, то от нее не требуется соглашение на продажу.Вы можете подойти в Банк и переговорить с менеджером Банка, так как это не Законное требование.
1
0
3 сентября 2018, 14:32
Добрый день, Иван! Давайте разберемся с данной ситуацией правильно и Законно. Если квартира, которую купил Ваш потенциальный продавец ранее, была приватизирована, подарена или так же куплена, но покупатель не находился в браке, то в этих случаях согласие жены не требуется. Если же ситуация была другая, но согласия нет у вашего продавца, а оно и не может быть, так как это не является основанием пакета документов для банка. Согласие требуется для регистрации в Росреестре, обычно если не предоставим на сделку такое согласие, то Росреестр приостанавливает сделку и требует донести такой документ. Банк не имеет право требовать такие документы от продавца в данный момент. Банк имеет право запросить именно у Вашего продавца на данный момент соглашение от его жены, а не предыдущего продавца.
1
0
2 сентября 2018, 09:24
Из всей этой истории непонятно только одно- откуда такая информация, что этого согласия при предыдущей сделке не было? Ту продажу не зарегистрировали бы , если бы к пакету не прилагалось бы такое согласие ... Ну регистратор в Росреестре совсем идиот- читает в ДКП, что есть супруга, которая должна сняться с учета и при этом нет её согласия, машет на это рукой и смело регистрирует переход права.... Значительно вероятнее, что данное согласие было сдано на регистрацию без копии и в единственном оригинальном варианте осталось в деле, не вернувшись к заявителю. Там, кстати, Сделка не нотариальная была? У нотариуса в архиве точно можно взять копию.
1
0
ID: 8151087
31 августа 2018, 23:48
Если в ДКП написано про обязательство снятия с регучета, то прочитайте на основании чего принадлежала квартира "Продавцу" там же. Я думаю банк прочитал уже и требует согласие от второго супруга, т.к. распорядился супружеским имуществом. Сделка может быть признана недействительной- срок 1 год( ст 35 СК РФ и ст 253ГК РФ). В суде супруга должна будет обосновать, что супруг знал или должен был знать о несогласии распоряжения. Бремя доказывания ляжет на супругу. Если же она сейчас даст такое заявление, то риск оспаривания по этому основанию снят и квартиру можно приобретать.
2
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости