Покупка квартиры в ипотеку в отсутствие разрешительных документов

ID: 46101186

25.11.2019

Вся Россия

1 430

Планирую приобрести в ипотеку квартиру. Обратилась в агенство недвижимости, риэлтор подобрал варианты квартир в новом построенном доме. Мне сообщили, что заселение в 2019 году. На вопрос: есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию? Риэлтор сообщил, что буквально в ближайшее время застройщик все получит. При этом, я буду приобретать квартиру как вторичное жилье. Риэлтор озвучил, что никак рисков нет, так еще и банк без проблем оформит ипотеку. Могут ли продавать квартиры в доме, на который не выданы соответствующими органами соответствующие разрешительные документы? и что в таких случаях указывается в свидетельстве на право собственности в качестве основания приобретения недвижимости в собственности? Спасибо

Автор

Теги

ID: 46101186

ипотека документы покупка квартиры

Могут подойти

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

13 850 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Медведково

11 мин.

Студеный проезд, 38К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 9

Бабушкинская

5 мин.

Енисейская улица, 34, Москва

22 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Октябрьское поле

7 мин.

улица Маршала Вершинина, 3К2, Москва

16 500 000 ₽

4-комн.кв., 62 м², этаж 1

Медведково

17 мин.

проезд Шокальского, 27К1, Москва

14 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Селигерская

11 мин.

Бескудниковский бульвар, 32К4, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 12

Верхние Лихоборы

12 мин.

Бескудниковский бульвар, 22, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Октябрьское поле

3 мин.

улица Народного Ополчения, 43К1, Москва

4 комментария

Антонина Каткова

25 ноября 2019, 10:33

Лучший совет

"Могут ли продавать квартиры в доме, на который не выданы соответствующими органами соответствующие разрешительные документы? " - могут, до момента получения собственности продают по уступке прав требования

"и что в таких случаях указывается в свидетельстве на право собственности в качестве основания приобретения недвижимости в собственности? " - свидетельства о праве собственности сейчас нет.
Если вы будете покупать как вторичку, то в документах-основаниях у вас будет договор купли-продажи.
Если речь о документах-основаниях продавца, то это может быть ДДУ, ЖСК, уступка по дду и тд - эта информация содержится в выписке егрн, которую вам должны предоставить как подтверждение того, что право собственности у продавца зарегистрировано.
а на банк особо не рассчитывайте: их задача выдать кредит

Павел Соколов

25 ноября 2019, 13:28

Сначала определитесь, какую форму договора Вам предлагают подписать: ДДУ, цессия, договор купли-продажи. От формы этого документа и будет зависеть, что Вы получите на выходе из сделки: собственность на квартиру или право требования этой квартиры. По-хорошему, все эти вопросы должен подробно разъяснить Ваш риэлтор. Если нет доверия риэлтору, обратитесь к кому-либо из специалистов на очную консультацию. Компетентно ответить на таким образом поставленный вопрос на форуме не представляется возможным.

Альберт Садыков

25 ноября 2019, 11:17

"Риэлтор озвучил, что никак рисков нет, так еще и банк без проблем оформит ипотеку" Вы своему риэлтору задавали этот вопрос? Если у Вас получено одобрение банка по программе "Вторичное жильё" никакие первичные документы по сделке не пройдут. Только зарегистрированное право собственности. Либо получать новое одобрение, уже на новострой. Свидетельство, уже давным давно не выдается. В документе, который сейс=час заменяет св-во, это выписка из ЕГРН, может быть указано всё, что угодно.

Арман Барекян

25 ноября 2019, 09:43

Невозможно дать совет на основании - "одна бабка сказала" )). Сходите на очную консультацию!