Покупка квартиры в Москве

Добрый день, уважаемые специалисты! Планирую купить понравившуюся мне квартиру в Москве, продавец воспользовался услугами агенства недвижимости, я как покупатель готова вносить аванс. Со слов агента квартира имеет обременение - арест по долгу ИП хозяина квартиры, а также имеется большая задолжность по коммуналке. Агент мне предложил заключить предварительный договор купли-продажи. Ознакомление со всеми документами возможен только после внесения аванса. Понимаю, что не простой вариант, посоветуйте пожалуйста, какие мои дальнейшие действия. Какие гарантии после внесения аванса с них можно взять, а также какие могут быть подводные камни, полагаясь на ваш опыт и мудрость.