Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры в новостройке

ID: 13430078

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 498

Здравствуйте! В браке, собираемся покупать квартиру в новостройке в ипотеку (собственные средства + средства материнского капитала). Каким образом лучше оформлять ДДУ (на одного из супругов или на двоих) и какие доли выделить детям (двое несовершеннолетних), если в будущем решим продать эту квартиру и взять другую. Заранее спасибо за ответы.

Автор

Теги

ID: 13430078

покупка жилья новостройка

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 797 450 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 38

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 9

Чертановская

12 мин.

Чертановская улица, 4, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

9 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

20 февраля 2018, 23:52

Лучший совет

Детям лучше выделить минимально возможные доли. Для определения этого минимума надо разделить сумму маткапитала на кол-во членов семьи (мама, папа, дети). А потом высчитать, какую долю квартиры можно было на эту полученную после деления сумму купить на каждого ребенка.

ID: 13430078

Автор

21 февраля 2018, 00:07

т.е. 453026/4=113256 руб. На эту сумму указывается доля ребёнка в квартире?

Ирина Владимировна Кораблева

21 февраля 2018, 00:12

Ну да, разделите стоимость квартиры на эту сумму и получите минимальный размер доли, обязательной к выделению каждому члену семьи. Чем меньше доля детей, тем проще потом будет при продаже квартиры.

ID: 13430078

Автор

21 февраля 2018, 00:18

ОГРОМНОЕ спасибо за Ваш ответ!

Алексей Иванцов

21 февраля 2018, 09:22

Доброе утро. На кого оформлять собственность зависит от условий по ипотечному кредиту. Если будете оформлять на одного, то нотариальное согласие супруга все равно потребуется (и банк, скорее всего потребует, и для гос.регистрации понадобится).
Доли, как и в ответах выше, лучше выделять минимальные, пропорционально "потраченным" детьми средствами.
Второй этап, когда будете наделять детей долями в квартире, после погашения ипотечного кредита, будет в любом случае оформляться с нотариальным удостоверением.
Учтите момент, что если в ближайшем будущем Вы соберетесь улучшить свои жилищные условия, то продажа квартиры будет происходить с разрешения органов опеки. Ваша квартира будет проигрывать в этом случае на фоне конкурентов, возможно придется делать дисконт на сумму того же мат.капитала. Так что, возможно, есть смысл его не использовать.

Дмитрий Жаворонков

21 февраля 2018, 09:11

При использовании материнского (семейного) капитала доли должны быть выделены всем членам семьи.

Елена Николаева

21 февраля 2018, 08:37

С экономите сейчас,потом при продаже все равно нотариус

Ирина Котлярова

20 февраля 2018, 23:47

Добрый вечер Аноним!
Если вы в браке, то по сути без разницы на одного или на 2 вы будете оформлять квартиру, тут больше от требований банка зависит (на кого ипотека, какой доход, нужен ли созаемщик). Если на 2, то сэкономите на нотариусе - не нужно будет делать согласие супруга. Доли будете выделать только после регистрации права собственности. В законе не прописан размер долей на детей, но имейте ввиду, что в будущем дети смогут участвовать в различных жилищных программах и те доли могут отрицательно на этом сказаться.

ID: 13430078

Автор

21 февраля 2018, 00:16

Ответ более, чем основательный! Осталось выяснить самую мелочь: в будущем, сэкономив на нотариусе, не столкнёмся ли с большей проблемой (два продавца одной квартиры)?