Покупка квартиры в новостройке по ДКП

Какая причина выдачи ключей через полгода?
В целом, по схеме сделки ничего критичного, если вас устраивают сроки по ключам.
Если есть возможность включить в дкп неустойку за нарушение сроков выдачи ключей, я бы добавила это.

У вас вероятно такая ситуация.
Дом по документам сдан и поэтому продажа возможна уже только по ДКП, но для этого нужно поставить дом на кадастровый учет получить почтовый адрес, а на это нужно время.
Поэтому в новостройках есть период тишины, когда дом сдан, есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но продаж нет..
И покупка по ДКП - это обещание застройщика продать вам квартиру по ДКП, когда будет все готово и это - нормально.
Квартира в залоге у банка - это всегда так, потому что у застройщика проектное финансирование и все права на землю и на результаты труда застройщика в залоге в банка - это тоже нормально.

У застрощика по закону 6 месяцев на передачу ключей с момента сдачи дома в эксплуатацию, просто кто-то передает быстро, а кто-то нет. Это связано с формлением.
Подождите пока все будет готово для покупки по ДКП и все

Здравствуйте.
Вы покупаете квартиру по ДКП у юрлица. Если речь идет именно о ДКП, то надо полагать дом стоит на кадастре, т.е. по сути речь идет о приобретении квартиры на вторичном рынке со всеми вытекающими… Изучайте продавца, его права на заключение договора, особенности его коммерческой деятельности (риски банкротства), устав, права подписанта и т.д.
В принципе предлагаемая вам схема рабочая, такое частно бывает и в предложенном варианте приобретения ничего противозаконного не просматривается.