Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры в залоге.

Андрей

15 марта 2018

Вся Россия

2 474

Здравствуйте!

Приглянулась квартира, которая подходит по расположению, цене и всем остальным параметра. Но проблема заключается в том, что она находится в залоге у банка, долг по ипотеки составляет 3 млн, представительства этого банка нет в Москве (квартира находится в Москве). Сам банк находится в городе Первоуральске.

Как можно провести сделку максимально безопасно для себя? Вычитали, что возможен вариант с разделением суммы на две ячейки (для банка и для продавца), возможна ли данная схема в этих условиях? И какие вообще существуют безопасные схемы покупки квартиры в залоге у банка?

Автор

Теги

Андрей

ипотека покупка жилья

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

25 385 150 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

20 961 652 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Дмитровская

12 мин.

4-й Вятский переулок, 14, Москва

62 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Павелецкая

6 мин.

1-й Новокузнецкий переулок, 5-7, Москва

19 800 000 ₽

1-комн.кв., 22 м², этаж 2

Павелецкая

9 мин.

Пятницкая улица, 59/19С5, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 5

Красные ворота

2 мин.

Садовая-Спасская улица, 21/1, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 53 м², этаж 3

Петровский Парк

13 мин.

Петровско-Разумовский проезд, 18, Москва

12 350 000 ₽

1-комн.апарт., 19 м², этаж 4

Белорусская

12 мин.

улица Красина, 27С2, Москва

3 комментария

Даниил Пятецкий

16 марта 2018, 01:19

Лучший совет

Ого, это как же такой банк в Москву занесло?! Первоуральский наверно? Думается мне, что без посещения Первоуральска решить данный вопрос безопасно для покупателя нельзя. Можно только с большим риском - заключить с собственником предварительный договор, выдать ему 3 м.р., он гасит задолженность, снимает обременение и через месяц после начала процесса Вы выходите на сделку.
Какие вообще схемы существуют Вас интересовать не должно, их много и это теория. Вам нужно знать, какая из схема подходит именно для Вашей ситуации и это уже реальная практика. Опытный риэлтор Вам поможет. Удачи.

Валерия Собчекно

16 марта 2018, 18:43

Здравствуйте! Ели нет опытного риэлтора, и четкого понимания ситуации, лучше не рисковать и отказаться, мы от такой квартиры и отказались, так как схема сделки очень уж рискованная.

Галина Пушкарева

15 марта 2018, 23:35

Безопаснее - купить с обременением,потом погасить долг и снять обременение.Но не все банки на это соглашаются.
Второй более безопасный вариант - это взять кредит в том же банке на сумму кредита продавца,провести сделку и погасить кредит досрочно.Он - более затратный.
В любом случае начинать нужно с переговоров с банком. Чем меньше банк,тем более гибко он работает,поэтому есть вероятность что Вы сможете договориться.