Не всегда это развод, это абсолютно нормальная практика, человек берет квартиру в ипотеку и не справляется с оплатой, банк подает в суд, суд выносит решение, что квартиру необходимо продать за долги. Естественно, человек не хочет отдавать свою собственность (люди разные) и всячески будет препятствовать ее продаже, кому захочется покупать за 5млн, а продавать за 3,5, к примеру, поэтому банк и ставит цену ниже рынка.
Если хотите ее купить, проконсультируйтесь с юристом, в банке или у судебного пристава попросите документы, на основании который происходит продажа, есть в этом решении пункт о выселении жильцов или нет, может быть вам придется их через суд выселять. Вообщем, человеку не в теме разобраться достаточно сложно, лучше нанять специалиста и просчитать, стоит ли скидка банка вложенных усилий

Что тут рассуждать-нет доступа к конкретной документации-не должно быть интереса "покупать" такой "Объект".Без достойного спеца не советую пускаться в свободное плавание по недвижимости.

Понимающие люди- специалисты спорят о рисках, а уж непонимающим вообще в таких сделках ловить нечего и гадать не надо, развод это или нет!

Резюмирую.Да,бывают в продаже квартиры из-под залога.Сама не единожды такие продавала.
НО.
1.Их ВСЕГДА можно посмотреть.
2.Их обычно продают сами собственники-заемщики.Нормальные ипотечные банки НИКОГДА на себя квартиры своих клиентов не выкупают-банкам нужны ДЕНЬГИ и совсем не нужны неликвидные активы.
Да,бывают и аукционы<но они редки и происходят в совсем запущенных случаях,когда заемщики-полные идиоты,и просто самоустраняются,думая,что проблема сама собой разрешится.
3.Ну и много еще чего.

2.вариант.Да,квартира в наличии имеется.да,действительно она в залоге,да<заемщик просрочил неоднократно платежи.Это по документам.
А по сути.Имеет человек квартиру,понадобилась какая-то сумма ,обратился в нормальные банки,чтобы взять кредит (обычно небольшой,тыс 500-миллион)<а они ему все отказали (причин много<основная-нет постоянного заработка).Тогда на этого человека выходят некие хитро...заточенные граждане и ура,сами предлагают деньги.Подписывается кредитный договор с какой-то фирмой-однодневкой(или вообще с физическим лицом),квартира оказывается в залоге.Только вот КД КАБАЛЬНЫй до ужаса(бешеные проценты и самое главное0бешеные штрафы за каждый день просрочки) и эти хитрованы подстраивают все так,чтобы платежи обязательно были просрочены(перепродажа обязательств другой конторе,другому физлицу,смена реквизитов и т д).быненько подают в суд и переоформляют квартиру на себя.А потом ищут лоха-покупателя,чтобы это добро ему втюхать.А в это время,заемщик ни о чем не подозревает и живет себе спокойненько в квартире,думая,что он регулярно гасит платежиА его долг в это время(вместе со всеми штрафами вырос с 500 тыс до рыночной цены квартиры-в 3-5 миллионов)Вот почему квартиру невозможно ПОСМОТРЕТЬ.

Анастасия,даже не приближайтесь к такой квартире.
1.Чистейшей воды развод.Какие-то непонятные люди,не имеющие к данной квартире никакого отношения,просят аванс,тысяч так 300-400-500(либо прям в руки им дайте-ну это совсем на лохов рассчитано,либо заложить в ячейку-ох как здорово,только вот условие Вашего выбывания из нее-не ДКП с Вами и регистрация Вашего права собственности,а ПО СРОКУ<то есть месяца через 3 или полгода.Ага<неизвестно<продаст ли вам кто квартиру,а через полгода в любом случае эти аферисты ваши денежки заберут-и ищи ветра в поле)
Поэтому-то и показать квартиру не могут<по одной простой причине-да нет у них никакой квартиры и нет никаких таких планов подзаработать на ее перепродаже.за счет авансов они живут.Мошенники.
Ради интереса я с такими людьми встречалась,пыталась что-либо разузнать.Все разговоры уводят в сторону,как только понимают,что клиент-не лох,встают и уходят.

Ну почему развод. продаются такие квартиры, но там номинально нужно участвовать в аукционе. И да, с показами там могут быть проблемы. Банк к продаже не имеет отношения. Тут больше подробностей надо, из Вашего вопроса многое непонятно. Нужно нанять специалиста и вместе с ним очно поговорить с теми, кто продает, бумаги посмотреть, вопросы позадавать

Семен, я понял вопрос, и пояснил, что такая практика существует, такие квартиры реально продаются, их выкупают как физ лица, так и юр.лица. В данном случае юр.лицо хочет заработать, не вкладывая свои средства, может быть они и мошенники,может и нет, этот вопрос можно решить, если обратиться в банк, в залоге которого находится данная квартира, может она уже выставлена на торги. Я имел ввиду именно данную схему покупки/продажи и знаю людей, которые решают такие проблемы.

Ну то что люди еще живут препятствием для просмотра никогда не являлось..Сделки с выкупом заложенной квартиры простыми не назовешь..везде есть ньюансы..Тогда следующий вопрос: а когда можно посмотреть документы на квартиру? и тут если Вам говорят что для начала надо заключить договор. внести .....рублей а потом...то да, развод алчных людей жаждущих халявы. Либо некомпетентный продавец(тоже с таким сталкивался) который толком не может объяснить порядок действий и что зачем и почему.. В любом случае квартир сейчас предостаточно и Вы четко должны понимать что Вы покупаете. Как правильно написали мои коллеги при отсутствии опыта нужен специалист..Стоимость услуг специалиста в данном вопросе несколько сотен тысяч рублей...С предложениями за тридцатку помогу я бы даже не связывался. Все это имеет смысл если Вы покупаете квартиру существенно ниже рынка. А вот если она стоит на 200-300т.руб дешевле то и связываться не стоит..Больше потеряете

Виктор, читайте вопрос. "оплатите, в течении полгода "очистим" и потом передадим вам", это развод, причем с последствиями. Ольга, часто встречается на емлс, сам звонил, даже не дослушал спич, ловушка для самоделкиных