Квартиры в новостройках по итогам 2026 года могут подорожать на 12–15%. Такой прогноз дал директор группы корпоративных рейтингов агентства Национальные кредитные рейтинги Александр Диваков, передаёт ТАСС.
Также он добавил, что пик спроса на новую жилую недвижимость может сместиться с IV квартала на II–III кварталы в связи с переносом ужесточения условий по семейной ипотеке с июля на октябрь 2026 года.
Директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала не согласился с тем, что стоимость жилья на первичном рынке по итогам года вырастет на 12–15%.
«Для отдельных проектов и сегментов, в том числе в Москве, такой сценарий возможен, однако говорить о рынке в целом пока преждевременно», — заявил эксперт.
По его словам, себестоимость строительства продолжает расти из-за удорожания материалов, дефицита рабочей силы, увеличившейся налоговой нагрузки и необходимости строить социальную инфраструктуру, и это действительно оказывает давление на экономику проектов.
«Однако способность девелоперов полностью переложить эти издержки в стоимость квартир сегодня ограничена. Платёжеспособный спрос остаётся сдержанным, а предстоящее ужесточение условий семейной ипотеки может дополнительно повлиять на объём продаж. При этом риторика регулятора пока не предполагает быстрого смягчения денежно-кредитной политики, поэтому рассчитывать на резкое улучшение ситуации также не приходится», — сообщил Владимир Колесников.
На его взгляд, наиболее вероятным сценарием на этом фоне остаётся стагнация цен с возможными точечными корректировками в отдельных проектах и локациях, где девелоперам важно поддерживать необходимый темп продаж.
«При этом говорить о существенном снижении цен оснований также нет. Растущая себестоимость строительства ограничивает потенциал снижения цен, а основными инструментами стимулирования спроса останутся скидки, рассрочки, субсидированные ипотечные программы и другие адресные финансовые механизмы», — заключил Владимир Колесников.
Генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина полагает, что в некоторых сегментах рост цен на первичку может составить и более 20%, однако, если рассматривать средний показатель по России, то он, вероятно, будет находиться в диапазоне до 10–15%.
«В Москве, Подмосковье и Петербурге рост цен может достигать 20–25% и более к концу года. В столице уже ощущается нехватка готового жилья из-за высокой ключевой ставки и осторожности застройщиков, которые ждут более выгодных условий. В период с 2022 по 2025 годы, на фоне льготной ипотеки, застройщики накопили определённый запас, и они могут отложить новые проекты на год-полтора. Это приводит к снижению количества новых стартов и, как следствие, к дефициту предложения на рынке недвижимости», — отметила спикер.
Согласно её прогнозу, дефицит ввода жилья в эксплуатацию может усилиться в 2028–2030 годы: это связано с длительным циклом строительства и ожидаемым снижением ключевой ставки.
«Следует отметить, что население России располагает значительными средствами на депозитах — у граждан на вкладах сейчас примерно 67 трлн рублей. А когда ставки падают и вклады становятся невыгодными, люди начинают переносить свои деньги в недвижимость, что породит высокий спрос. Однако предложение ограничено, и в результате всё это приведёт к росту цен», — продолжила Наталья Шаталина.
Фото: dezignor / Shutterstock.com
