Покупка квартиры,которая находится в залоге у банка.

Уважаемые коллеги!.Подскажите,как можно обезопасить клиента. Очень заманчивая цена. Хочу предложить под альтернативу. Квартиру рекламирует агент. Из разговора с ней,выяснила,что схема покупки не через банковские ячейки, а после полного погашения суммы долга за продавцов и только после этого банк даст разрешение на продажу.Знаю,что схема довольно опасная. Практики пока нет,только теория. Кто продавал? Поделитесь опытом.