Покупка квартиры,которая находится в залоге у банка.

А что говорит банк по этому поводу? У меня сейчас в продаже квартира с ипотекой. 1-й вариант от банка - это гашение ипотеки до сделки; 2-й - закладка остатка ипотеки в ячейку, разрешение на проведение сделки, регистрация с обременением, после банк забирает своё из ячейки, продавец - своё, банк снимает обременение. Побегать Покупателю больше, но безопаснее. Если нет такого варианта, то как предложил Алексей Литвинченко.

Спасибо всем ответившим. Много ценной информации получила от вас. Схему покупки,благодаря вам, уже проработала.

Добрый день Светлана, я много таких квартир продавала и в основном по таким схемам: покупатель платил деньги двумя частями: одну – банку, погасив остаток по кредиту, другую – продавцу, в ячейку. Заказывали регистратора который вместе с регистрацией перехода права снимал и обременение с квартиры. К сроку регистрации прибавлялись 3 дня. Или, покупатель может передать продавцу деньги таким образом: первую часть, равную долгу по кредиту, он отдает сразу, а оставшаяся часть выплачивается после того, как продавец погасит кредит и снимет залог. В последней ситуации разрешения банка не потребуется, но она возможна, если кредитным договором предусмотрено досрочное погашение ссуды. А пред договор заверяли у нотариуса (если сумма большая). Были и такие клиенты которые внесли 3 мил. в качестве аванса, без нотариуса и терпеливо ждали пока собственник снимет обременения, но это скорее исключение из правил.

Договаривайтейтесь с банком. Рассчитывайте остаток кредита, его в одну ячейку на банк (или аккредитив), остаток продавцу. Банк может пойти на такую схему.
Другой вариант - покупайте квартиру с обременением за цену уменьшенную на обязательства по кредиту, далее гасите кредит и снимайте обременение.
Если совсем никак не получается, то получайте официальное согласие банка на продажу, делайте грамотный предварительный договор купли-продажи с предоплатой на 1,5 м.р., все движение денег делайте через расчетные счета и отражайте это в предварительном договоре. А вообще рассуждать тут можно долго, вот только смысл, если Ваши клиенты еще даже квартиру не смотрели...

Звонила сейчас в главный офис в Ярославле. Да,сначала надо погасить ипотечный кредит,а это 1.5 млн,а потом банк отдаст закладную. Все в один день. Самая не выгодная схема для покупателей.!!!!

Можно делать целевой договор займа, но делать это нужно ближе к дате списания, чтобы деньги на счету не висели, ну и чтобы банк дал закладную или письмо о погашении ипотеки для росрееста сразу после списания, а то некоторые это делают в течение 2-3-х недель, и если была закладная, поинтересуйтесь- не продана ли она.‌‌‌

Задаток на 1.5 млн???? Я вот про себя думаю,- А я бы купила такую квартиру???? Наверное,нет. Конечно,можно составить любой договор и даже у нотариуса, но!!!! ( Это я себя уже накрутила),а если с продавцом ,что-нибудь плохое случится,когда мы деньги ему отдадим????? А он уже успеет погасить свою ипотеку и доказывай потом наследникам..... Короче,черт меня дернул рассказать моим клиентам про этот вариант!!! А они вцепились в него и хотят смотреть. А контрагент сразу не сказала о залоге.

или договор задатка, или нотариальный пред.договор. неделю назад квартиру друга продавал по такой схеме. сбербанк.

Севергазбанк. С ним не работала.

Какой банк?