Добрый день. Исходя из Вашего бюджета надо расматривать варианты 1-комнатных квартир около любого метро. Для их ликвидности - расматривать дома 2000-х и позднее. Вот прямо сейчас нашла 6 вариантов квартир с евроремонтом в кирпичных домах с 2-мя лифтами и балконом. Не крайние этажи. Если "встрять" в стройку, надо ждать сдачи дома и в это время снимать. А новые готовые дома у метро, это не дёшево. Плюс к этому Вам надо дом с отделкой. Там выбора практически нет. Чем новее дом, тем дороже квартира!

Всем большое спасибо!
Для начала определилась. Теперь найду риелтора (может быть и на портале) и будем потихоньку подбирать варианты.

Техноложка - это возле центра. Грязно, душно, серо, дорого.

Не смотрел конкретно в том районе, но вообще центр - в основном старый фонд (дореволюционная постройка). Если дом капиталенный, с железобетонными (без дерева) перекрытиями - одни из самых лучших домов в городе. Сам в таком живу: толстые кирпичные стены, звукоизоляция отличная, зимой тепло, летом не слишком жарко, мало этажей, мало соседей, достаточно большие комнаты. Некапиталенный дом, с деревянными перекрытиями - невменяемая цена за жилье с непонятным настоящим и очень сомнительным будущим (треснутые перекрытия из дерева полуторавековой давности, степень изношенности всего остального варьируется).

Я бы себе взял что-нибудь на юге (Техноложка ближе к югу), на окраине, в районе позеленее, в пешей доступности от метро, но не прямо возле станции, а минутах в 7-15, с тихим зеленым двором. В Питере хорошо развит общественный транспорт, до большинства нужных мест на метро добираться быстро. Разве что в будущем работа будет на севере - но работы в городе достаточно, можно и повыбирать. Особенно если высока вероятность, что это "далее как пойдет" перерастет в "остаюсь здесь" (а чего бы не остаться, если жилье есть - разве что город не понравится). Застрять на пол жизни в загазованной, залитой бетоном локации - удовольствие так себе.

Есть губернаторский портал, где можно посмотреть состояние домов по их адресу, а также материал перекрытий, года ремонта и т.п. Не помню сходу адрес, но гуглится легко - проверьте там объекты, какие понравятся, большая часть домов там есть.

Добрый день. Огромное спасибо за активное участие и советы. Реально полезная информация (пусть и субъективная).По территориальной привязке уточняю СПбГАСУ, м. Технологический институт.Михаил, согласна с Вами полностью. Если бы брала себе - искала бы область и не квартиру, а дом (очень долго жила в частном доме, потом в связи с работой переехала и уже 10 лет живу в хорошей новой квартире, но до сих пор чувствую себя не комфортно, не мое). Но в том то и дело, что квартиру ищу для проживания дочери на период учебы (4-6 лет), а там как пойдет. По поводу ипотеки хочу пояснить. Полной суммы для покупки нормальной квартиры нет. Планировала откладывать еще какое то время, но на текущий момент уже не понимаю на сколько обесценятся мои сбережения и вырастут цены на жилье через год - два. Поэтому готова на ипотеку с переплатой/процентами до 1,2 млн (это та сумма, которую я заплачу чужому дяде за аренду за 4 года). Буду брать короткий кредит, или выплачивать досрочно. Ну, а вообще, конечно, желательно чтобы ипотека была как можно меньше.

Не очень понимаю, зачем влезать в ипотеку, если квартира нужна на 4 года. Выплаченные за это время проценты Вы при продаже не окупите. И если к моменту продажи ипотека не будет полностью выплачена, то это тоже не прибавит квартире ликвидности, потому что на квартире будет обременение.
Мне кажется, что в поисках нужно исходить из локации учебного заведения и имеющейся суммы.

Уважаемая Екатерина! Прежде всего- территориальная привязка к месту учебы, о чем было выше сказано. Совершенно реально на сегодня купить хорошую, не древнюю квартиру(не студию) в диапазоне 4,5-5 млн. За 6 млн-2-х к.кв.

Стоит обратить внимание на ликвидность квартиры, которая обеспечивается 3 факторами
1.Физические характеристики(средний этаж, окна на солнечную сторону, комнаты правильной формы, никаких газовых колонок, желательно распашонка, раздельный санузел, площадь 35-45 для 1к, кухня не меньше 9, наличие балкона/лоджии, потолки не меньше 2,6, материал стен желательно кирпич, год постройки, состояние дома и квартиры, наличие лифта)
2.Юридические характеристики(прозрачная понятная история без отказников, маткапа, несовершеннолетних, недееспособных, без наследств, притязаний 3 лиц, судебных дел и т.п.)
3.Внешние характеристики(локейшн, соседи, УК). Что касается второго пункта, то о соседях можно судить по состоянию мест общего пользования:если в подъезде свинарник, то большая вероятность нарваться на маргиналов. Локация включает в себя транспорт, инфраструктуру, исторически сложившуюся статусность района.Работа УК видна по состоянию дворов, подъездов, лифтов и т.д.
Рекомендую смотреть на эти пункты при покупке, если Вы не хотите потом зависнуть с этой квартирой на долгие годы, либо сильно терять в цене при последующей продаже, поскольку 1к и уж тем более студии,по моему мнению, это все равно объекты не на всю жизнь

Реальная студия в самом центре это 35-40 метров со свободной планировкой, хорошая ликвидность и никогда не упадет в цене. 30 минут и вы в любом конце города .."живут же люди… Целуются, влюбляются, ходят в театры, в библи… библи… - Не ругайся, Билли - …в библиотеки."

Пешая доступность, это когда вы реально можете дойти до метро не устав... Для меня это 2 км. Для большинства не более 1. Для некоторых это вышел из парадной и уже в метро....

"Есть ли в СПб районы, в которых квартиры менее ходовые..."
Есть... Красное Село... добираться с собаками... Часть Невского района (экология и не престижно), отдаленные от спальники (менее ходовые, но не значит , что более дешевые)

Близость метро это хорошо, но нужно еще смотреть где находится учебное заведение, чтобы не добираться до него часа так полтора... Уже исходя из этого выбирать подходящий для жизни и по деньгам район, чтобы как минимум 4 года ваша дочь тратила наименьшее время на дорогу.

Факторы ликвидности квартиры: цена (относительно аналогичных объектов), близость к метро, не первый этаж. При условии, что квартира не проблемная, естественно. Цена лидирует с серьезным отрывом.

Центр - "понтовая" локация с отвратительнейшей экологией. Весь, без исключений. Когда выезжаешь хотя бы на окраины (не Девяткино-Парнас), реально чувствуешь, что воздух другой. Сам тут всю жизнь живу и планирую свалить за город. Дым, пыль, грязный воздух, ноль зелени, серые дома, серые дороги, серые каменные набережные, серое небо - тошнит уже от этого. Все достопримечательности приедаются за годик-другой, остается только безысходность. Для себя - настоятельно не рекомендую.