Здравствуйте! Как лучше оформить продажу мебели и бытовой техники находящейся в квартире, приобретаемой в ипотеку?
В феврале банки выдали ипотеки на 290 млрд рублей
11 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
9
Александр
Могут подойти
9 комментариев
3 июля 2020, 13:41
Лучший совет
Здравствуйте. Имущество в виде мебели и техники лучше через опись оформить. Расчет лучше произвести на акте передачи. Так у вас не будет риска, что вы уже заплатили, а продавец вывез или заменил дорогостоящую плиту на дешевую... если что-то и вывезут, Вы просто за это не заплатите.
6
0
4 июля 2020, 18:44
Вы покупаете квартиру (недвижимость) , а не мебель.
Зачем она Вам ?
Встроенная кухня обычно входит в стоимость .
Так и пишется в Дкп : Объект продается со встроенной кухонной мебелью и бытовой техникой (с указанием марок).
Действуйте по принципу:
"Бумага все стерпит". ))
Зачем она Вам ?
Встроенная кухня обычно входит в стоимость .
Так и пишется в Дкп : Объект продается со встроенной кухонной мебелью и бытовой техникой (с указанием марок).
Действуйте по принципу:
"Бумага все стерпит". ))
1
0
Александр
3 июля 2020, 21:40
Творчески -это, наверное, отказаться от покупки мебели или пусть ее подарят (не официально).
1
0
3 июля 2020, 21:00
Да. Решения, идеально подходящего для обеих сторон - нет. Нужно творчески решать ситуацию
1
0
Александр
3 июля 2020, 19:03
Замкнутый круг получается: чтобы меня, как покупателя ,не обманули ( и для ипотеки) нужно выделять из общей стоимости квартиры стоимость мебели и покупать ее по отдельному ДКП, но в таком случае теряется часть налогового вычета и уменьшается размер кредита; а для продавца в свою очередь это создает проблемы -он не будет уверен, что я не передумаю на счет покупки мебели после завершения сделки купли-продажи квартиры. Какой же выход?
0
0
3 июля 2020, 14:13
Тогда, воспользуйтесь первым вариантом.
Но тут есть два минуса. В ДКП будет "не вся" сумма. И если вы захотите в ближайшее время эту квартиру продать, то к зачету для налогообложения не сможете принять стоимость мебели.
На этот вариант неохотно идут продавцы. Потому что есть вероятность, что собственником квартиры вы станете, а с приемом мебели будете создавать проблемы. Деньги за мебель зависают.
"Ипотечность" сделки, конечно влияет. Банк выдает кредит только на покупку квартиры. Поэтому у вас должно хватить собственных средств и первоначальный взнос, и полностью на мебель. В этом случае банк все должно устроить.
Но тут есть два минуса. В ДКП будет "не вся" сумма. И если вы захотите в ближайшее время эту квартиру продать, то к зачету для налогообложения не сможете принять стоимость мебели.
На этот вариант неохотно идут продавцы. Потому что есть вероятность, что собственником квартиры вы станете, а с приемом мебели будете создавать проблемы. Деньги за мебель зависают.
"Ипотечность" сделки, конечно влияет. Банк выдает кредит только на покупку квартиры. Поэтому у вас должно хватить собственных средств и первоначальный взнос, и полностью на мебель. В этом случае банк все должно устроить.
2
0
Александр
3 июля 2020, 14:06
А то, что квартира приобретается по ипотеке как-то влияет на такую сделку? "Сознательность" конечно хорошо, но лучше материальная ответственность: где гарантия, что продавец, получив деньги полностью не "пошлет" покупателя вместе с описью?
1
0
3 июля 2020, 14:05
Здравствуйте!
Если вы хотите 100% гарантии, то дкп нужно разбивать на две части (квартира и мебель). Можно в рамках одного договора, можно двумя разными. В этом случае оплата за квартиру производится после регистрации, оплата за мебель - после подписания акта. Конструкция сложная и на практике встречается не часто.
Обычно составляется опись (без сумм) в виде приложения к ДКП. Этот вариант проще, но рассчитан на "сознательных" граждан и до суда в этом случае, лучше не доводить
Если вы хотите 100% гарантии, то дкп нужно разбивать на две части (квартира и мебель). Можно в рамках одного договора, можно двумя разными. В этом случае оплата за квартиру производится после регистрации, оплата за мебель - после подписания акта. Конструкция сложная и на практике встречается не часто.
Обычно составляется опись (без сумм) в виде приложения к ДКП. Этот вариант проще, но рассчитан на "сознательных" граждан и до суда в этом случае, лучше не доводить
3
0
Александр
3 июля 2020, 13:58
А стоимость квартиры в Договорах (авансовом соглашении и ДКП) какую указывать? С учетом стоимость мебели иди нет?
0
0
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Предварительный договор купли-продажи: когда и зачем он нужен
Почему вы пишете, что надо обязательно заверять пдкп у нотариуса в случае наличия несовешеннолетних собственнмков? Это не так, исправьте статью!
Инструкция: как бороться с соседями, которые нарушают санитарные нормы?
У нас другая ситуация. Россельхоз надзор уверяет к 1 из квартир разводят голубей. Приезжали со своими понятыми, не соседями. По факту квартира просто закрыта год. Там никто не живет. А штраф за административное нарушение выписали хозяйке. 500 руб.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости