Здравствуйте! Как лучше оформить продажу мебели и бытовой техники находящейся в квартире, приобретаемой в ипотеку?
Обязательные эскроу-счета в ИЖС приведут к уходу застройщиков с рынка
28 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
9
Александр
Могут подойти
9 комментариев
3 июля 2020, 13:41
Лучший совет
Здравствуйте. Имущество в виде мебели и техники лучше через опись оформить. Расчет лучше произвести на акте передачи. Так у вас не будет риска, что вы уже заплатили, а продавец вывез или заменил дорогостоящую плиту на дешевую... если что-то и вывезут, Вы просто за это не заплатите.
6
0
4 июля 2020, 18:44
Вы покупаете квартиру (недвижимость) , а не мебель.
Зачем она Вам ?
Встроенная кухня обычно входит в стоимость .
Так и пишется в Дкп : Объект продается со встроенной кухонной мебелью и бытовой техникой (с указанием марок).
Действуйте по принципу:
"Бумага все стерпит". ))
Зачем она Вам ?
Встроенная кухня обычно входит в стоимость .
Так и пишется в Дкп : Объект продается со встроенной кухонной мебелью и бытовой техникой (с указанием марок).
Действуйте по принципу:
"Бумага все стерпит". ))
1
0
Александр
3 июля 2020, 21:40
Творчески -это, наверное, отказаться от покупки мебели или пусть ее подарят (не официально).
1
0
3 июля 2020, 21:00
Да. Решения, идеально подходящего для обеих сторон - нет. Нужно творчески решать ситуацию
1
0
Александр
3 июля 2020, 19:03
Замкнутый круг получается: чтобы меня, как покупателя ,не обманули ( и для ипотеки) нужно выделять из общей стоимости квартиры стоимость мебели и покупать ее по отдельному ДКП, но в таком случае теряется часть налогового вычета и уменьшается размер кредита; а для продавца в свою очередь это создает проблемы -он не будет уверен, что я не передумаю на счет покупки мебели после завершения сделки купли-продажи квартиры. Какой же выход?
0
0
3 июля 2020, 14:13
Тогда, воспользуйтесь первым вариантом.
Но тут есть два минуса. В ДКП будет "не вся" сумма. И если вы захотите в ближайшее время эту квартиру продать, то к зачету для налогообложения не сможете принять стоимость мебели.
На этот вариант неохотно идут продавцы. Потому что есть вероятность, что собственником квартиры вы станете, а с приемом мебели будете создавать проблемы. Деньги за мебель зависают.
"Ипотечность" сделки, конечно влияет. Банк выдает кредит только на покупку квартиры. Поэтому у вас должно хватить собственных средств и первоначальный взнос, и полностью на мебель. В этом случае банк все должно устроить.
Но тут есть два минуса. В ДКП будет "не вся" сумма. И если вы захотите в ближайшее время эту квартиру продать, то к зачету для налогообложения не сможете принять стоимость мебели.
На этот вариант неохотно идут продавцы. Потому что есть вероятность, что собственником квартиры вы станете, а с приемом мебели будете создавать проблемы. Деньги за мебель зависают.
"Ипотечность" сделки, конечно влияет. Банк выдает кредит только на покупку квартиры. Поэтому у вас должно хватить собственных средств и первоначальный взнос, и полностью на мебель. В этом случае банк все должно устроить.
2
0
Александр
3 июля 2020, 14:06
А то, что квартира приобретается по ипотеке как-то влияет на такую сделку? "Сознательность" конечно хорошо, но лучше материальная ответственность: где гарантия, что продавец, получив деньги полностью не "пошлет" покупателя вместе с описью?
1
0
3 июля 2020, 14:05
Здравствуйте!
Если вы хотите 100% гарантии, то дкп нужно разбивать на две части (квартира и мебель). Можно в рамках одного договора, можно двумя разными. В этом случае оплата за квартиру производится после регистрации, оплата за мебель - после подписания акта. Конструкция сложная и на практике встречается не часто.
Обычно составляется опись (без сумм) в виде приложения к ДКП. Этот вариант проще, но рассчитан на "сознательных" граждан и до суда в этом случае, лучше не доводить
Если вы хотите 100% гарантии, то дкп нужно разбивать на две части (квартира и мебель). Можно в рамках одного договора, можно двумя разными. В этом случае оплата за квартиру производится после регистрации, оплата за мебель - после подписания акта. Конструкция сложная и на практике встречается не часто.
Обычно составляется опись (без сумм) в виде приложения к ДКП. Этот вариант проще, но рассчитан на "сознательных" граждан и до суда в этом случае, лучше не доводить
3
0
Александр
3 июля 2020, 13:58
А стоимость квартиры в Договорах (авансовом соглашении и ДКП) какую указывать? С учетом стоимость мебели иди нет?
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Добрый день. Пример 2 с дарением от дяди не совсем корректен. Если квартира была получена в 2022 году на основании дарения не от близкого родственника, одаряемый в 2023 году уже уплатил налог с кадастровой стоимости подарка. Например, кадастровая стоимость была равна 2 млн. Согласно действующим нормам НК при дальнейшей продаже налогоплательщик может уменьшить доход на сумму, с которой ранее уже был уплачен налог - то есть, учесть всю кадастровую стоимость в качестве расходов. На цифрах из примера это: 3 млн. - 2 млн. = 1 млн. 1 млн.*13% = 130 тысяч налога, что вдвое меньше, чем при применении стандартного налогового вычета.
Какие моменты надо обсудить с арендатором до заключения договора
Спасибо за статью.🤝 Я собираюсь сдавать свою квартиру впервые, так жизнь сложилась и прежде всего изучаю всё! Семь раз отмеряю, так сказать!
ЕГРН с сервера Госуслуг и заказанная с сервера Росреестра посредством сайта Госуслуги...В чем отличие?
Не совсем. В выписке буду частично открытые данные. Вы можете сами заказать переходы прав на объект в росреестре и Вам придет ЕГРН с периодами владения и документами основания, но данные собственников будут закрыты. У Продавца будут открыты данные по нему.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости