покупка мебели вместе с квартирой, приобретаемой в ипотеку

Здравствуйте. Имущество в виде мебели и техники лучше через опись оформить. Расчет лучше произвести на акте передачи. Так у вас не будет риска, что вы уже заплатили, а продавец вывез или заменил дорогостоящую плиту на дешевую... если что-то и вывезут, Вы просто за это не заплатите.

Вы покупаете квартиру (недвижимость) , а не мебель.
Зачем она Вам ?
Встроенная кухня обычно входит в стоимость .
Так и пишется в Дкп : Объект продается со встроенной кухонной мебелью и бытовой техникой (с указанием марок).
Действуйте по принципу:
"Бумага все стерпит". ))

Творчески -это, наверное, отказаться от покупки мебели или пусть ее подарят (не официально).

Да. Решения, идеально подходящего для обеих сторон - нет. Нужно творчески решать ситуацию

Замкнутый круг получается: чтобы меня, как покупателя ,не обманули ( и для ипотеки) нужно выделять из общей стоимости квартиры стоимость мебели и покупать ее по отдельному ДКП, но в таком случае теряется часть налогового вычета и уменьшается размер кредита; а для продавца в свою очередь это создает проблемы -он не будет уверен, что я не передумаю на счет покупки мебели после завершения сделки купли-продажи квартиры. Какой же выход?

Тогда, воспользуйтесь первым вариантом.

Но тут есть два минуса. В ДКП будет "не вся" сумма. И если вы захотите в ближайшее время эту квартиру продать, то к зачету для налогообложения не сможете принять стоимость мебели.

На этот вариант неохотно идут продавцы. Потому что есть вероятность, что собственником квартиры вы станете, а с приемом мебели будете создавать проблемы. Деньги за мебель зависают.

"Ипотечность" сделки, конечно влияет. Банк выдает кредит только на покупку квартиры. Поэтому у вас должно хватить собственных средств и первоначальный взнос, и полностью на мебель. В этом случае банк все должно устроить.

А то, что квартира приобретается по ипотеке как-то влияет на такую сделку? "Сознательность" конечно хорошо, но лучше материальная ответственность: где гарантия, что продавец, получив деньги полностью не "пошлет" покупателя вместе с описью?

Здравствуйте!

Если вы хотите 100% гарантии, то дкп нужно разбивать на две части (квартира и мебель). Можно в рамках одного договора, можно двумя разными. В этом случае оплата за квартиру производится после регистрации, оплата за мебель - после подписания акта. Конструкция сложная и на практике встречается не часто.

Обычно составляется опись (без сумм) в виде приложения к ДКП. Этот вариант проще, но рассчитан на "сознательных" граждан и до суда в этом случае, лучше не доводить

А стоимость квартиры в Договорах (авансовом соглашении и ДКП) какую указывать? С учетом стоимость мебели иди нет?