Цифры недели
22 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
покупка недвижимости гражданином другого государства
подскажите пожалуйста, на что надо обратить внимание при покупке участка с домом в СТ если покупатель не является резидентом РФ
Могут подойти
12 комментариев
10 июня 2014, 16:09
Жанна, это не ЗК РФ, это Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ
0
0
70/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
10 июня 2014, 08:32
Резидентство и гражданство-это абсолютно разные вещи. Резидентом может являться как гражданин РФ, так и иностранный гражданин, и наоборот, гражданин РФ и иностранец могут являться нерезидентами. В се зависит от срока проживания на территории РФ(больше или меньше полугода в течении года)
Если нерезидент является только гражданином РФ-нехай покупает земельный участок где хочет. Если данный нерезидент является гражданином другого государства(или лицом без гражданства), то он не может владеть на праве собственности земельным участком на приграничных территориях( в соотв со ст 15 пунктом 3 Земельного кодекса), список которых(абсолютно конкретный) утвержден Указом Президента РФ № 26 от 9 января 2011 года. В частности для Ленинградской области в этот список включены Выборгский, Кингисеппский, Ломоносовский, Сланцевский, Сосновоборский районы(полностью), для Санкт-Петербурга-Кронштадский район. Даже если участок в указанных районах иностранец не приобрел, а он достался ему, допустим, по наследству, то в течении года он обязан от него избавиться(продать или подарить гражданину РФ или российской организации).
Так что, если у вас именно иностранец, нехай покупает участок в любом районе СПб или Ленобласти, кроме вышеуказанных. И будет ему счастье.
Если нерезидент является только гражданином РФ-нехай покупает земельный участок где хочет. Если данный нерезидент является гражданином другого государства(или лицом без гражданства), то он не может владеть на праве собственности земельным участком на приграничных территориях( в соотв со ст 15 пунктом 3 Земельного кодекса), список которых(абсолютно конкретный) утвержден Указом Президента РФ № 26 от 9 января 2011 года. В частности для Ленинградской области в этот список включены Выборгский, Кингисеппский, Ломоносовский, Сланцевский, Сосновоборский районы(полностью), для Санкт-Петербурга-Кронштадский район. Даже если участок в указанных районах иностранец не приобрел, а он достался ему, допустим, по наследству, то в течении года он обязан от него избавиться(продать или подарить гражданину РФ или российской организации).
Так что, если у вас именно иностранец, нехай покупает участок в любом районе СПб или Ленобласти, кроме вышеуказанных. И будет ему счастье.
0
0
1 266/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
10 июня 2014, 08:36
Добавлю.Категория земель здесь не имеет вообще никакого значения.В ст 15 п 3 Земельного кодекса указано просто"земельными участками".Значит,под ограничение для иностранцев попадает земля ЛЮБОЙ категории.И любого назначения.
0
0
223/50 000
Жанна Бычкова
10 июня 2014, 08:42
Покупка-обычная.Только нужен нотариально удостоверенный перевод паспорта.
И еще,если в дальнейшем НЕРЕЗИДЕНТ будет продавать свою недвижимость,то статьи 220 НК РФ,а также 217 пункт 17.1) НК РФ для него не действуют,поэтому он должен будет платить налог в размере 30 % от суммы продажи.
Удачи,Людмила.
И еще,если в дальнейшем НЕРЕЗИДЕНТ будет продавать свою недвижимость,то статьи 220 НК РФ,а также 217 пункт 17.1) НК РФ для него не действуют,поэтому он должен будет платить налог в размере 30 % от суммы продажи.
Удачи,Людмила.
0
0
311/50 000
10 июня 2014, 01:47
Сергей,ну СТ у нас редко в таких местах размещают...
0
0
53/50 000
0/50 000
Людмила Лысенко
9 июня 2014, 21:41
Спасибо, вам за отзывы
0
0
22/50 000
0/50 000
9 июня 2014, 21:23
Все очень просто. Иностранцам запрещена покупка земли в приграничных районах, земли примыкающие к стратегическим объектам ну и т.д. Необходимо сделать перевод паспорта гражданина другого государства.
0
0
200/50 000
0/50 000
9 июня 2014, 21:03
Если не гражданин РФ, то Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными
участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Нерезидент и гражданин - на общих основаниях
участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Нерезидент и гражданин - на общих основаниях
0
0
435/50 000
0/50 000
9 июня 2014, 19:41
В садоводствах и т.п. никаких ограничений нет, поэтому обратите внимание не на категорию а на назначение земли.
0
0
111/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
9 июня 2014, 18:51
Обратить внимание на категорию земель. Существуют ограничения для иностранцев при обороте земель с/х назначения. Иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды ( ст.3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
0
0
357/50 000
0/50 000
9 июня 2014, 18:45
Обратите внимание вот на этот пост: http://realty.dmir.ru/forum/415078/
1
0
72/50 000
0/50 000
Александр Евдокимов
9 июня 2014, 18:34
На корректность включаемых данных при заключении договора купли-продажи. Можете обратиться к нам с радостью оформим вам сделку 8(812) 425-01-21 Ипотечно-брокерская компания-СПБ
0
1
179/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Планируем приобрести квартиру в ипотеку, материнский капитал идет в зачет первоначального взноса. Квартиру приобретает супруга, я даю нотариальное согласие на приобретение. Обязаны ли мы до погашения ипотеки выделять долю ребенку? И обязаны ли мы выделять доли себе? Так же обязан ли я регистрироваться до погашения ипотеки в этой квартире, т.к. нет пока желания заниматься постановкой на воинский учет по ному месту жительства, переделывать стс на автомобиль и т.д.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости