Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка недвижимости у клиента с кредитом

Екатерина Васисуальевна

Обновлено 22.08.2021

Вся Россия

9 373

Здравствуйте. У меня вопрос такой: если клиент приобретает себе квартиру, предыдущий владелец которой, имеет незакрытые кредиты и уже после покупки и оформления сделки, продавец этой квартиры свои кредиты перестает платить, могут ли в таком случае банки отобрать жильё у покупателя, при условии что сделка была чистой и на момент продажи продавец исправно свои кредиты погашал? В каких случаях такое возможно? И как покупателю обезопасить себя в условиях тотальной закредитованности населения? Спасибо.

Автор

Теги

Екатерина Васисуальевна

покупка жилья

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

26 715 682 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Зюзино

3 мин.

Севастопольский проспект, 73, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Ленинский проспект

12 мин.

5-й Донской проезд, 21К10, Москва

26 000 000 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 17

Юго-Западная

3 мин.

ЖК "Клубный дом Full House", проспект Вернадского, 80, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Аминьевская

5 мин.

ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2К2, Москва

13 500 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

18 900 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 9

Воронцовская

19 мин.

ЖК "Родной город. Воронцовский парк", 37-й Юго-Запада кв-л, Москва

6 комментариев

не риэлтор

22 августа 2021, 11:41

Лучший совет

могут, если это будет расценено как вывод активов перед банкротством, например.
типовых случаев не бывает, каждый (в том числе в суде) рассматривается индивидуально.
некоторая страховка для потенциального суда (не гарантия - ее тут быть не может! а просто подстраховка) заключается в грамотном оформлении сделки. то есть безнал, максимум справок и бумаг (допустим, несмотря на безнал расписка тоже не повредит), никаких упаси боже занижений/завышений. то есть собрать максимум возможного для демонстрации в суде своей добросовестности как приобретателя.

Екатерина Васисуальевна

Автор

22 августа 2021, 12:05

Вот тут да, на мой взгляд, только доказательства заранее собирать.

Ольга Подвигина

23 августа 2021, 15:34

Если долгов на момент покупки в открытом доступе не было, и Вы провели сделку с соблюдением правил для добросовестного покупателя, то риски минимальны

Александр Ткачев

23 августа 2021, 15:31

Конечно, нет.. Это страшилка для запугивания неискушенного обывателя..

Глеб Панов

23 августа 2021, 11:38

Добрый день!

На мой взгляд рисков нет, если по предыдущему продавцу не было начато производства о признании его банкротом на момент совершения самой сделки, тем более если об этом был пункт в ДКП, что подчеркивает добросовестность покупателя, взявшего такое заверение от продавца.

Анна Синицина

22 августа 2021, 17:34

К сожалению, по риску банкротства продавца сложно себя обезопасить. ФЗ о банкротстве физ лиц работает явно не в пользу покупателя.

Вы верно отметили, что закредитованность населения сейчас на достаточно высоком уровне. В предыдущем комментарии «не риэлтор» вам дал несколько ключевых рекомендаций (полная стоимость в дкп, строго безналичная оплата и максимальный пакет документов). А на данный момент есть какие-то предпосылки к банкротству продавца? Запросите кредитную историю из нескольких бки. Есть же тревожные сигналы (просрочки по кредитам более 3х месяцев, сумма задолженности более 500 тр).