Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка недвижимости у клиента с кредитом

Екатерина Васисуальевна

Обновлено 22.08.2021

Вся Россия

9 279

Здравствуйте. У меня вопрос такой: если клиент приобретает себе квартиру, предыдущий владелец которой, имеет незакрытые кредиты и уже после покупки и оформления сделки, продавец этой квартиры свои кредиты перестает платить, могут ли в таком случае банки отобрать жильё у покупателя, при условии что сделка была чистой и на момент продажи продавец исправно свои кредиты погашал? В каких случаях такое возможно? И как покупателю обезопасить себя в условиях тотальной закредитованности населения? Спасибо.

Автор

Теги

Екатерина Васисуальевна

покупка жилья

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 8

Алексеевская

1 мин.

проспект Мира, 97, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Марксистская

12 мин.

Большая Андроньевская улица, 20, Москва

33 700 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 14

Алексеевская

7 мин.

ЖК "Серебряный фонтан", Новоалексеевская улица, 16к2, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

4 300 000 ₽

1-комн.апарт., 10 м², этаж 3

Щёлковская

16 мин.

Сиреневый бульвар, 15, Москва

6 комментариев

не риэлтор

22 августа 2021, 11:41

Лучший совет

могут, если это будет расценено как вывод активов перед банкротством, например.
типовых случаев не бывает, каждый (в том числе в суде) рассматривается индивидуально.
некоторая страховка для потенциального суда (не гарантия - ее тут быть не может! а просто подстраховка) заключается в грамотном оформлении сделки. то есть безнал, максимум справок и бумаг (допустим, несмотря на безнал расписка тоже не повредит), никаких упаси боже занижений/завышений. то есть собрать максимум возможного для демонстрации в суде своей добросовестности как приобретателя.

Екатерина Васисуальевна

Автор

22 августа 2021, 12:05

Вот тут да, на мой взгляд, только доказательства заранее собирать.

Ольга Подвигина

23 августа 2021, 15:34

Если долгов на момент покупки в открытом доступе не было, и Вы провели сделку с соблюдением правил для добросовестного покупателя, то риски минимальны

Александр Ткачев

23 августа 2021, 15:31

Конечно, нет.. Это страшилка для запугивания неискушенного обывателя..

Глеб Панов

23 августа 2021, 11:38

Добрый день!

На мой взгляд рисков нет, если по предыдущему продавцу не было начато производства о признании его банкротом на момент совершения самой сделки, тем более если об этом был пункт в ДКП, что подчеркивает добросовестность покупателя, взявшего такое заверение от продавца.

Анна Синицина

22 августа 2021, 17:34

К сожалению, по риску банкротства продавца сложно себя обезопасить. ФЗ о банкротстве физ лиц работает явно не в пользу покупателя.

Вы верно отметили, что закредитованность населения сейчас на достаточно высоком уровне. В предыдущем комментарии «не риэлтор» вам дал несколько ключевых рекомендаций (полная стоимость в дкп, строго безналичная оплата и максимальный пакет документов). А на данный момент есть какие-то предпосылки к банкротству продавца? Запросите кредитную историю из нескольких бки. Есть же тревожные сигналы (просрочки по кредитам более 3х месяцев, сумма задолженности более 500 тр).