Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка недвижимости в долевую собственность
ID: 86160989
17 августа 2022
Вся Россия
1 505
5

Доброе время суток!

Я женат, есть ребенок 2 лет.

В планах приобрести 3к квартиру в долевую собственность с двумя родными сестрами. Одобрят ли на такую сделку средства семейного капитала ПФР?

Квартира 73 м2 условно за 7 млн. руб.

Покупатель 1- первая сестра, доля 2/7 (вклад 2 млн)

Покупатель 2- вторая сестра, доля 2/7 ( вклад 2 млн)

Покупатель 3- я, жена, ребенок, доля 3/7 (вклад 2 млн+ ипотека 1 млн, из которых 520к средства материнского капитала). Получается доля по 1/7 на каждого.

Все средства из семейного бюджета. Сестер включаю в сделку, чтобы каждый покупатель мог вернуть подоходный налог с 2 млн. (т.е. по 260к), тем самым максимально вернуть средства в семейный бюджет.

Банк заявку одобрил.

Дайте, пожалуйста, оценку такой сделке. Все ли законно или данная схема не сработает?

Опыта в подобных сделках нет. Буду очень признателен за обратную связь.


Могут подойти
5 комментариев
16 августа 2022, 22:16
Лучший совет
У меня была подобная сделка два года назад: покупали на мать, детей и бабушку.
Изначально, когда ходили консультировались в ПФР, нам сказали, что можно покупать на всех четверых, включая бабушку.
Когда сама сделка прошла и мы пошли относить документы на перечисление денег продавцу, ПФР запросил от бабушки обязательство, что она обязуется переоформить свою долю на детей в течение 6 месяцев и если обязательство не принесём, они откажут в перечислении.
Мы сделали обязательство.
Поэтому, вам стоит свой вопрос задать в ПФР и желательно письменно, чтобы был соотвествующий ответ
6
0
600/50 000
0/50 000
17 августа 2022, 13:12
Добрый день. Если у Вас ипотека, а средства маткапитала пойдут на ее погашение, то с вероятностью 99,99% вообще никаких проблем не будет. Никто не будет разбираться в том, что Вы там купили, платеж идет не продавцу, в банку по целевому кредиту. Тут надо различать основания платежа: оплата договора купли-продажи (не Ваш вариант) или оплата ипотеки (Ваш вариант).
2
0
364/50 000
0/50 000
17 августа 2022, 09:54
Доброе утро! На детей выделяйте минимальные доли, соразмерно их части материнского капитала. Так как в случае продажи, вы будете обязаны приобрести соразмерные продаваемым детским долям доли в новом жилье.
0
0
205/50 000
0/50 000
16 августа 2022, 22:02
Здравствуйте! Насколько мне известно, в Вашем случае можно использовать средства маткапитала, если размер приобретаемой Вами доли соответствует какой-либо комнате (видимо, комната при этом должна быть ещё и изолированной).
4
0
222/50 000
0/50 000
16 августа 2022, 22:24
Согласно федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ средства маткапитала могут быть направлены на приобретение, строительство жилого помещения (то есть при приобретении доли она должна соответствовать комнате номер такой-то, что должно быть указано в договоре купли-продажи).
0
0
347/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости