Уважаемые знатоки, скажите, пожалуйста, как минимизировать риск при покупке кв. по долевому участию и через фирму, если участвует ипотечная схема? можно ли положиться тольок на одобрение банка или самой тоже надо проверять документы?
хочу купить квартиру в ипотеку, но страшно, вдруг что-то пойдёт не так во время регистрации прав собственности или ещё что..
При ипотеке положиться на банк можно, только вдобавок нужно еще положиться на удачу. Наталья, при покупке по долевому строительству во время регистрации права собственности проблем не будет, но не потому, что все так хорошо и замечательно, а потому, что до регистрации права собственности еще очень далеко. При покупке в стройке сначала регистрируется право требования и только после того, как дом будет построен и введен в эксплуатацию застройщик начнет исполнять взятые на себя по договору долевого участия обязательства и передавать квартиры по актам передачи... и вот только после этого будете регистрировать право собственности.
Одобрение проекта банком дело конечно хорошее, как минимум юристы банка документы по объекту проверили и документы эти соответствуют закону, но вот если в процессе строительства возникнут проблемы, не дай бог застройщик разорится... увы, это ни один банк предсказать не сможет (риэлтор/юрист тоже). Недавний громкий пример - Урбан Групп (серьезные проблемы, отсутствие финансирования строек, поданы иски о банкротстве). Крупнейший ипотечный кредитор, угадайте, Сбербанк! Таким образом, на банки надейся, а сам не плошай. Проверяйте конечно, анализируйте, читайте и вникайте. При грамотном подходе обнаружить предпосылки проблем возможно. Нюанс только в том, что для этого необходимы хорошие знания и практический опыт.