Выдача ипотеки в Сбере стала рекордной
19 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка по ипотеке с не узаконенной перепланировкой.
Рита
Уважаемые специалисты! Есть сомнения в приобретении квартиры за счет ипотечных средств, в которой сделана неузаконенная перепланировка. В техническом паспорте никаких красных линий нет, история прозрачна, приватизация 2009 года. Прошу посоветовать или подсказать варианты оформления указанной квартиры - показывать перепланировку или не показывать, возможно ли это скрыть при оценке квартиры и какие в дальнейшем могут быть проблемы с ее узакониванием.
Автор
Теги
0
0
18
Могут подойти
18 комментариев
7 марта 2013, 11:12
Банк банк рознь. Не так давно столкнулись банком "Жилфинанс". В квартире не была установлена дверь в комнату и не было косяков для этой двери в полкирпича. Так вот банк категорически отказался одобрять такую "ужасную" перепланировку. В итоге потратили неделю чтобы на документах БТИ появилась печать архитектора, что перепланировка согласована. Такие вопросы лучше все таки с банком вашим обсудить.
0
0
Татьяна Кашина
7 марта 2013, 00:46
Нужно знать, что можно узаконить, а что нет. Если узаконить можно, то бояться нечего. В договоре это прописывается. Вы покупаете квартиру и потом узаканиваете. Ну а если нельзя узаконить, то и покупать не стоит, так как вам надо будет все вернуть в первоначальный вид, а вам это надо? Скрыть от оценочной компании не получится. Если перепланировка не критичная, то фотограф может не снимать эти места и квартира пойдет как без перепланировки.
0
0
6 марта 2013, 20:10
В вашем случае стена несущая, поэтому продавец и категоричен, вы готовы ее узаконивать за свой счет? если нет, то и смысла ввязываться в такую ситуацию нет...
0
0
Максим Бабейкин
6 марта 2013, 17:50
Не связывайтесь, такую - не узаконить, и банки не одобряют. У самого случай был: роскошная квартира, цена адекватная, а вот такая же перепланировка. Один был, сам в том же банке работал, где ипотеку брал. Кулаком в грудь бил - "Мне - что угодно одобрят!". Ага, конечно.. Потом за наличку продали.
1
0
6 марта 2013, 17:20
Рита, не советую Вам связываться с данной квартирой, поскольку при ипотеке квартиры с перепланировкой существуют только два выхода:
- узаконить её (а в данном случае это вряд ли возможно),
- восстановить первоначальное состояние (это чревато большим ремонтом и доп. вложением денежных средств).
- узаконить её (а в данном случае это вряд ли возможно),
- восстановить первоначальное состояние (это чревато большим ремонтом и доп. вложением денежных средств).
0
0
6 марта 2013, 17:17
Если выделена, то несущая. Вообще, такие стены(к лоджии) чаще всего - несущие.
Такую перепланировку банк, скорее всего, не пропустит.
Такую перепланировку банк, скорее всего, не пропустит.
1
0
Анатолий Капустин
6 марта 2013, 16:29
"...снесена полностью стена разделяющая кухню от лоджии, продавец утверждает что стена не несущая, но в техпаспорте она выделена толстой линией, потому сомнения..." - так потому и выделена, что несущая, узаконить вряд ли получится.
0
0
6 марта 2013, 14:43
смотря какая перепланировка
0
0
6 марта 2013, 13:06
Скорее всего, такую перепланировку не согласуют. В монолите стена между кухней и лоджией - как правило, является несущей, это "скелет" дома.
0
0
6 марта 2013, 11:52
Лучше данную ситуацию сначала обсудить с менеджером в банке. И потом после его аргументированного ответа заказывать оценку. Если банк пропустит данную перепланировку, то тогда покупайте смело, а вот если нет то следовательно и купить Вы эту квартиру не сможете (разве что за наличные собственные средства).
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости