Средняя доходность от посуточной аренды квартир составляет 25%
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка по ипотеке с не узаконенной перепланировкой.
Рита
Уважаемые специалисты! Есть сомнения в приобретении квартиры за счет ипотечных средств, в которой сделана неузаконенная перепланировка. В техническом паспорте никаких красных линий нет, история прозрачна, приватизация 2009 года. Прошу посоветовать или подсказать варианты оформления указанной квартиры - показывать перепланировку или не показывать, возможно ли это скрыть при оценке квартиры и какие в дальнейшем могут быть проблемы с ее узакониванием.
Автор
Теги
0
0
18
Могут подойти
18 комментариев
7 марта 2013, 11:12
Банк банк рознь. Не так давно столкнулись банком "Жилфинанс". В квартире не была установлена дверь в комнату и не было косяков для этой двери в полкирпича. Так вот банк категорически отказался одобрять такую "ужасную" перепланировку. В итоге потратили неделю чтобы на документах БТИ появилась печать архитектора, что перепланировка согласована. Такие вопросы лучше все таки с банком вашим обсудить.
0
0
398/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
7 марта 2013, 00:46
Нужно знать, что можно узаконить, а что нет. Если узаконить можно, то бояться нечего. В договоре это прописывается. Вы покупаете квартиру и потом узаканиваете. Ну а если нельзя узаконить, то и покупать не стоит, так как вам надо будет все вернуть в первоначальный вид, а вам это надо? Скрыть от оценочной компании не получится. Если перепланировка не критичная, то фотограф может не снимать эти места и квартира пойдет как без перепланировки.
0
0
442/50 000
0/50 000
6 марта 2013, 20:10
В вашем случае стена несущая, поэтому продавец и категоричен, вы готовы ее узаконивать за свой счет? если нет, то и смысла ввязываться в такую ситуацию нет...
0
0
158/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
6 марта 2013, 17:50
Не связывайтесь, такую - не узаконить, и банки не одобряют. У самого случай был: роскошная квартира, цена адекватная, а вот такая же перепланировка. Один был, сам в том же банке работал, где ипотеку брал. Кулаком в грудь бил - "Мне - что угодно одобрят!". Ага, конечно.. Потом за наличку продали.
1
0
297/50 000
0/50 000
6 марта 2013, 17:20
Рита, не советую Вам связываться с данной квартирой, поскольку при ипотеке квартиры с перепланировкой существуют только два выхода:
- узаконить её (а в данном случае это вряд ли возможно),
- восстановить первоначальное состояние (это чревато большим ремонтом и доп. вложением денежных средств).
- узаконить её (а в данном случае это вряд ли возможно),
- восстановить первоначальное состояние (это чревато большим ремонтом и доп. вложением денежных средств).
0
0
307/50 000
0/50 000
6 марта 2013, 17:17
Если выделена, то несущая. Вообще, такие стены(к лоджии) чаще всего - несущие.
Такую перепланировку банк, скорее всего, не пропустит.
Такую перепланировку банк, скорее всего, не пропустит.
1
0
138/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
6 марта 2013, 16:29
"...снесена полностью стена разделяющая кухню от лоджии, продавец утверждает что стена не несущая, но в техпаспорте она выделена толстой линией, потому сомнения..." - так потому и выделена, что несущая, узаконить вряд ли получится.
0
0
231/50 000
0/50 000
6 марта 2013, 13:06
Скорее всего, такую перепланировку не согласуют. В монолите стена между кухней и лоджией - как правило, является несущей, это "скелет" дома.
0
0
141/50 000
0/50 000
6 марта 2013, 11:52
Лучше данную ситуацию сначала обсудить с менеджером в банке. И потом после его аргументированного ответа заказывать оценку. Если банк пропустит данную перепланировку, то тогда покупайте смело, а вот если нет то следовательно и купить Вы эту квартиру не сможете (разве что за наличные собственные средства).
0
0
306/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости