Цифры недели
14 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка по ипотеке с не узаконенной перепланировкой.
Рита
Уважаемые специалисты! Есть сомнения в приобретении квартиры за счет ипотечных средств, в которой сделана неузаконенная перепланировка. В техническом паспорте никаких красных линий нет, история прозрачна, приватизация 2009 года. Прошу посоветовать или подсказать варианты оформления указанной квартиры - показывать перепланировку или не показывать, возможно ли это скрыть при оценке квартиры и какие в дальнейшем могут быть проблемы с ее узакониванием.
Автор
Теги
0
0
18
Могут подойти
18 комментариев
7 марта 2013, 11:12
Банк банк рознь. Не так давно столкнулись банком "Жилфинанс". В квартире не была установлена дверь в комнату и не было косяков для этой двери в полкирпича. Так вот банк категорически отказался одобрять такую "ужасную" перепланировку. В итоге потратили неделю чтобы на документах БТИ появилась печать архитектора, что перепланировка согласована. Такие вопросы лучше все таки с банком вашим обсудить.
0
0
Татьяна Кашина
7 марта 2013, 00:46
Нужно знать, что можно узаконить, а что нет. Если узаконить можно, то бояться нечего. В договоре это прописывается. Вы покупаете квартиру и потом узаканиваете. Ну а если нельзя узаконить, то и покупать не стоит, так как вам надо будет все вернуть в первоначальный вид, а вам это надо? Скрыть от оценочной компании не получится. Если перепланировка не критичная, то фотограф может не снимать эти места и квартира пойдет как без перепланировки.
0
0
6 марта 2013, 20:10
В вашем случае стена несущая, поэтому продавец и категоричен, вы готовы ее узаконивать за свой счет? если нет, то и смысла ввязываться в такую ситуацию нет...
0
0
Максим Бабейкин
6 марта 2013, 17:50
Не связывайтесь, такую - не узаконить, и банки не одобряют. У самого случай был: роскошная квартира, цена адекватная, а вот такая же перепланировка. Один был, сам в том же банке работал, где ипотеку брал. Кулаком в грудь бил - "Мне - что угодно одобрят!". Ага, конечно.. Потом за наличку продали.
1
0
6 марта 2013, 17:20
Рита, не советую Вам связываться с данной квартирой, поскольку при ипотеке квартиры с перепланировкой существуют только два выхода:
- узаконить её (а в данном случае это вряд ли возможно),
- восстановить первоначальное состояние (это чревато большим ремонтом и доп. вложением денежных средств).
- узаконить её (а в данном случае это вряд ли возможно),
- восстановить первоначальное состояние (это чревато большим ремонтом и доп. вложением денежных средств).
0
0
6 марта 2013, 17:17
Если выделена, то несущая. Вообще, такие стены(к лоджии) чаще всего - несущие.
Такую перепланировку банк, скорее всего, не пропустит.
Такую перепланировку банк, скорее всего, не пропустит.
1
0
Анатолий Капустин
6 марта 2013, 16:29
"...снесена полностью стена разделяющая кухню от лоджии, продавец утверждает что стена не несущая, но в техпаспорте она выделена толстой линией, потому сомнения..." - так потому и выделена, что несущая, узаконить вряд ли получится.
0
0
6 марта 2013, 14:43
смотря какая перепланировка
0
0
6 марта 2013, 13:06
Скорее всего, такую перепланировку не согласуют. В монолите стена между кухней и лоджией - как правило, является несущей, это "скелет" дома.
0
0
6 марта 2013, 11:52
Лучше данную ситуацию сначала обсудить с менеджером в банке. И потом после его аргументированного ответа заказывать оценку. Если банк пропустит данную перепланировку, то тогда покупайте смело, а вот если нет то следовательно и купить Вы эту квартиру не сможете (разве что за наличные собственные средства).
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости