+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка по пдкп с опекой
Анна Андреева
Квартал
24 июня 2015
Вся Россия
4 674
20
Коллеги! Ситуация: идет продажа недвижимости. Собственник несовершеннолетний. На встречку выбрана квартира от сетл сити. Покупка по предварительному договору купли-продажи. Опека дает разрешение на продажу при одновременной покупке. Как обычно. Вопрос! Как уфрс зарегистрируют продажу, если у нас предварительный договор на покупку, который не рег-ся? И оплатить покупку сможем конечно только после регистрации продажи, т.к. своих денег у продавцов нет. Опека ответа конечно не дает. Они за уфрс не отвкчают.
Я понимаю, что проще выбрать объект на покупку уже оформленный в соб-ть, но к сожалению, не получается. Продавец настаивает именно на этом.‌‌‌
Автор
20
Анна Андреева
Квартал
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
12 200 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Алексеевская
5 мин.
улица Годовикова, 14, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Аэропорт
9 мин.
улица Усиевича, 21, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Петровский Парк
13 мин.
Писцовая улица, 15, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
28 000 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
ЦСКА
10 мин.
ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 1
ВДНХ
18 мин.
Аргуновская улица, 16, Москва
20 комментариев
Наталья Владимировна Белоключевская
24 июня 2015, 13:51
Лучший совет
А ни как росреестр не зарегистрирует продажу,если в разрешении органов опеки прописана встречная покупка.Регистратор затребует встречную покупку и пока её не найдет не будет регистрировать.Договаривайтесь с органами опеки,либо меняйте объект покупки.
5
0
251/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
1 июля 2015, 20:56
Олеся Борисова, ПДДУ, потому что копрус уже сдан, но на себя фирме не оформляет ( по разным причинам....)
0
0
105/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
1 июля 2015, 20:58
у них еще субсидия на ребенка!!
0
0
31/50 000
Олеся Борисова
1 июля 2015, 17:09
Анна, вам опека выдала не совсем то разрешение. У вас не просто продажа и покупка на несовершеннолетнего, у Вас и ипотека на последующую покупку квартиры, долю в которой будет иметь несовершеннолетний. На эти действия опека так же должна дать разрешение, да еще и банк должен разрешить это, ведь договор купли продажи квартиры так же будет подписываться от имени несовершеннолетнего. Очень странно, что банк на покупку дал одобрение, без согласия опеки банк согласие на сделку не выдает. И почему вы пишите, что у Сетл Сити ПДКП, у них же ДДУ с регистрацией? Как вариант, может вы договоритесь с опекой на последующую покупку именной этой квартиры с их благословением на ипотеку. У меня лично на новостройку давала разрешение опека с формулировкой "последующая покупка" (правда опека из другого региона). Удачи!
1
0
816/50 000
0/50 000
Елена Петракова
1 июля 2015, 11:17
УФРС такую сделку не зарегистрирует. Ваш вопрос НЕ согласован с ООиП, как Вы думаете. Однозначно, надо менять формулировку в Постановлении и писать обязательство, что после погашения ипотеки будет выделяться доля н/с, которое тоже будет прикладываться в пакет документов на продажу недвижимости.
2
0
296/50 000
0/50 000
Светлана Ибрагимова
30 июня 2015, 19:43
Только что столкнулись с такой же проблемой в Каменке, но там дом сдан по договору инвестиции. Опека разрешение дала, а банк отказал (потребовали оформления собственности на продавца квартиры, которую покупают дети). Собственность пришлось оформить и сделку провели 22. 06. 2015. Теперь ждем регистрации...
Пока не поздно, постарайтесь попасть на прием к начальнику Фрунзенского отдела УФРС. Объясните ситуацию, возможно потребуются какие-то гарантии от Сетл Сити...
0
0
471/50 000
0/50 000
Эльвира Амчай
29 июня 2015, 13:05
Анна, у нас приближается такая же сделка, только договор ЖСК-хотят брать в Кантемировском,Хотелось бы узнать конец вашей истории.
0
0
129/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
25 июня 2015, 15:40
Формулировка в Распоряжении должна быть другая.
0
0
47/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
25 июня 2015, 12:37
"на продажу при одновременной покупке" а вы пишете банк ипотека и т.д. а это передача собственности ребенка под обременение, на это тоже нужно разрешения опеки. А так формулировка не верна надо просто последующей покупке или размещение денег на счете и всё. При слове одновременная росреестр не должен регистрировать просто продажу.
3
0
332/50 000
0/50 000
Анна Андреева
Автор
25 июня 2015, 10:08
Фрунзенский‌‌‌
0
0
14/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
24 июня 2015, 23:20
Какой-же это район замечательный?
0
0
33/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
24 июня 2015, 23:24
Анна, делать надо -как в Распоряжении, а можно скан. Распоряжения Роно на почту olgabenev@mail.ru ?
0
0
100/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы