Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка по переуступке квартиры в обременении

Ksusha Shaina

Обновлено 26.07.2019

Вся Россия

1 036

Добрый день!

Собираемся покупать квартиру в новостройке у физ лица. Квартира находится в ипотеке, в качестве агента у продавца выступает застройщик. Подписан предварительный договор с фиксацией каждого этапа т.е. предоплата (бронь), внесение денег на погашение ипотеки и передача оставшейся суммы через ячейку. Передача денег на погашение будет происходить в банке, т.е. человек получает деньги, пишет расписку, идет в кассу, гасит ипотеку, подписывает договор переуступке, ждем снятия с обременения (неделю), едем на регистрацию и после регистрации деньги оставшиеся передаем через ячейку. Это нормальная схема или есть риск того что мы останемся без денег?

Автор

Ksusha Shaina

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

8 комментариев

Татьяна Литвинова

25 июля 2019, 22:07

Лучший совет

Есть, например, риск, что продавец погасит Вашими деньгами свою ипотеку и передумает переуступать Вам свое право требования.
Почему этот вопрос появился у Вас сейчас, а не до подписания предварительного договора, в котором описана эта схема?

Ksusha Shaina

Автор

25 июля 2019, 22:28

Нет опыта и представитель от застройщика создает ощущение некоторой надежности, сколько не читали везде описанны такие схемы, других не нашли. Думаю хорошо что задались этим вопросом хотя бы сейчас.

Татьяна Литвинова

25 июля 2019, 22:39

Но представитель застройщика - это не Ваш представитель. Ему совершенно все равно, у кого в результате будет квартира...
Конечно, хорошо, что Вы задались этим вопросом ДО того, как отдали деньги на погашение ипотеки. Но лучше бы Вы обратились за помощью не к интернету, а к специалисту, который изучит ситуацию, посоветует наиболее безопасный для Вас вариант и проконтролирует процесс.
Здесь есть очень грамотные специалисты, которые работают в Москве. Обратитесь к кому-то из них лично для сопровождения своей сделки.

Антонина Каткова

26 июля 2019, 00:43

А что за банк?
Возможно, что вам предложили наиболее удобную схему для продавца...

Михаил Морозан

26 июля 2019, 00:16

Здравствуйте. Схема нормальная, если предварительный договор составлен грамотно со обоих сторон, а у Вас видимо сторона Продавца составляла, а сторона Покупателя просто подписала, то есть согласилась с предложенными условиями.

Для того, чтобы ответить точно на Ваш вопрос, нужно во-первых видеть предварительный договор, во-вторых участвовать в составлении.

Проверку Продавца нужно делать до подписания предварительного договора, но никак не после...

С уважением.

Наталья Коковихина

25 июля 2019, 23:34

Если это единственная схема, по которой застройщик готов продать Вам квартиру- то отказывайтесь от нее. Предложите продавцу погасить ипотеку за счет потребкредита, взятых денег в долг и пр., пусть гасит долг самостоятельно, потом от полученных от Вас дене закроет долг или потребкредит.Вот этот способ будет более безопасен.. Но проверить продавца все-таки надо еще и на суд.иски и пр., важно понимать- не продается ли квартира "под шумок" или пока приставы не пришли.

Даниил Пятецкий

25 июля 2019, 22:48

Добрый вечер.
Скажем так, право требования + ипотека = одно из самых сложных сочетаний. Ну очень сложно без рисков для покупателя такой вариант приобрести. Самое неприятное - по сути гасить чужой долг своими деньгами и потом ждать и надеется на порядочность продавца. А если с ним что-то в процессе случится, а если он авантюрист или мошенник... Увы, тут Вас только его расписка страхует. Вопрос только страхует ли... Вообщем так, если что-то пойдет не так, то будут огромные проблемы, решать которые придется в суде и очень долго. Представитель застройщика это конечно хорошо, но чем он в реальности поможет, если продавец после погашения долга исчезнет?! Ничем! С правовой стороны тут конечно все будет организовано грамотно, все бумажки будут, но бумажки это одно, а реальность может оказаться иной. Не подумайте, я не отговариваю Вас, кто не рискует, тот не пьет шампанского, но любой риск должен быть оправдан.

Александр Воронич

25 июля 2019, 22:09

Здравствуйте. Нет. Это не нормальная схема.