Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка по переуступке прав с использованием мат. капитала
Ирина
Здравствуйте! Мы нашли для покупки подходящую квартиру, но она находится в ипотеке. Подразумевается покупка по переуступке прав? Это значит мы выкупаем долг перед банком и гасим его, так? В таком случае можно ли будет погасить этот долг за счет мат. капитала? Ребенку уже больше 3-х лет. Спасибо.
Могут подойти
9 комментариев
23 сентября 2016, 13:24
Лучший совет
13
0
24 сентября 2016, 19:22
Средства материнского капитала нельзя использовать на оплату по договору цессии, если Цедент - физ. лицо. Это важно помнить!
0
0
Ольга Захарова
24 сентября 2016, 12:26
Если ребеночку больше трех лет, то вам не обязательно брать ипотеку, можно включить маткапитал в часть оплаты. Варианта на самом деле три:
1) у вас достаточно денежных средств на выкуп всей квартиры,. Договариваемся с банком и он входит в ячейку вместе с продавцом. Часть денежных средств приходящаяся на продавца может быть оплачена маткапиталом по обычной схеме. продавец ждет часть денег до полугода.
2) у вас хватит денег, чтобы не завязываться на маткапитал, тогда по первой схеме с разницей только в том, что вы потом маткапитал получите к возмещению сами.
3) у вас недостаточно денежных средств, вы согласовываете ипотеку на эту квартиру, затем маткапиталом гасите свою ипотеку.
Для выбора схемы и оказания вам помощи в том числе и при согласовании ипотеки и для договоров с банком-залогодержателем необходимо видеть весь комплект документов и знать все ваши финансовые возможности
1) у вас достаточно денежных средств на выкуп всей квартиры,. Договариваемся с банком и он входит в ячейку вместе с продавцом. Часть денежных средств приходящаяся на продавца может быть оплачена маткапиталом по обычной схеме. продавец ждет часть денег до полугода.
2) у вас хватит денег, чтобы не завязываться на маткапитал, тогда по первой схеме с разницей только в том, что вы потом маткапитал получите к возмещению сами.
3) у вас недостаточно денежных средств, вы согласовываете ипотеку на эту квартиру, затем маткапиталом гасите свою ипотеку.
Для выбора схемы и оказания вам помощи в том числе и при согласовании ипотеки и для договоров с банком-залогодержателем необходимо видеть весь комплект документов и знать все ваши финансовые возможности
0
0
Константин Дорофеев
23 сентября 2016, 15:11
Схема предложенная Даниилом наверное единственно возможная, если банк не выдает ипотеку для погашения другой ипотеки в своем банке, то тогда "печалька" и Продавцу нужно искать покупателей с прямыми деньгами, а Покупателю - новый объект. Т.ч. уточняйте у банка варианты, а лучше наймите специалиста, т.к. вряд ли это единственный вопрос при проведении сделки.
4
0
23 сентября 2016, 14:10
Погасить чужой долг мат. капиталом нельзя. Схема предложенная Даниилом пройдет не во всех банках. Чтобы во всем этом разобраться Вам необходим грамотный специалист.
4
0
23 сентября 2016, 13:08
Этот вопрос задавать непосредственно в банке нужно, примет ли банк оплату в виде маткапитала?
Мое мнение- нет, банк не пойдет на это. Это именно о выкупе долга через маткапитал.
А сам продавец- это уже у него спрашивайте.
Мое мнение- нет, банк не пойдет на это. Это именно о выкупе долга через маткапитал.
А сам продавец- это уже у него спрашивайте.
2
0
23 сентября 2016, 13:09
Наверное это продавец надоумел Вас на такую идею, чтобы не ждать получения денег из ПФ?
0
0
Ирина
23 сентября 2016, 14:16
Не продавец. Но идея пришла именно потому, что никто не хочет ждать два месяца перевода из ПФ. Вот так. Вроде есть деньги, а квартиру не купить. Парадокс!
0
0
23 сентября 2016, 15:21
Это не парадокс, а рабочая ситуация. Банк не снимет обременение без полной оплаты по кредиту.
0
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Можно одновременно рассчитаться с банком за продавца и зарегистрировать право требования квартиры на себя.
Чтобы использовать мат. капитал Вам необходимо взять в этом банке кредит на покупку этой квартиры, выданный Вам кредит пойдет на погашение задолженности текущего правообладателя, далее гасится запись об ипотеке текущего правообладателя, регистрируется переход права по договору уступки + новое обременение. И вот только потом Вы подаете заявление в Пенсионный фонд о направление средств мат. капитала на погашение суммы целевого ипотечного кредита.
Чтобы все это понять и воплотить в реальность за сопровождением сделки обратитесь к риэлтору.