Приобретаем квартиру в ипотеку. Имеется договор приватизации от 1994 г на 4-х человек, данный договор в росреестре не зарегистрирован. Менеджер банка говорит, чтоб собственники зарегистрировали право в росреестре, поскольку им нужно убедиться что квартира не находится под залогом. Правомерно ли? Может ли банк отказать в ипотеке по данным основаниям?
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
14
ID: 21909662
Могут подойти
14 комментариев
21 января 2019, 13:10
Лучший совет
Здравствуйте. Банк может отказать по любым основаниям. Кто платит, тот обычно заказывает музыку. С уважением.
13
0
ID: 21909662
21 января 2019, 13:19
Спасибо
0
0
22 января 2019, 07:39
Да, забыла упомянуть, что на регистрацию ранее возникшего права нужно соответствующее отдельное заявление прикладывать, т.к. это отдельная операция, без заявления будет приостановка.
2
0
21 января 2019, 22:44
Договор приватизации не может быть не зарегистрированным, он зарегистрирован, но не в УФРС. Сведения о правах, зарегистрированных до 1998 г можно получить в ДГИ. Оттуда и нужно принести справку. Возможно кто-то не допонял, либо менеджер, либо Вы. Повторную регистрацию делать не имеет смысла, в том числе и для банка, т.к. никаких сведений об арестах и залогах по квартире, ранее не зарегистрированной в росреестре, нет и быть не может. Но хозяин - барин (банк в смысле). Запись о регистрации ранее возникших прав вносится в ЕГРН одновременно с регистрацией перехода права на покупателя. Уточняйте в банке и решайте, какой путь быстрее и выгоднее.
5
0
21 января 2019, 15:27
Право собственности у вас зарегистрировано, но только в реестре БТИ. По сути вы можете продать квартиру и не зарегистрировав свое право в Росреестре, но по ходу без использования средств данного банка. Можно конечно и попробовать переубедить, но результат сомнителен. Вам решать выполнять требования банка или искать другого покупателя.
3
0
21 января 2019, 14:17
Да нет банков которые одобрят объект без зарегистрированного права собственности.Просто нет.И чего уж там рассуждать на тему о правомерности требования банка.
10
0
ID: 21909662
21 января 2019, 14:50
Спасибо
0
0
21 января 2019, 14:14
Банк - коммерческая организация, которая дает деньги, его право хоть красные штаны потребовать надеть. С другой стороны, Ваше право отказаться от услуг этого банка и пойти искать другой. Но если условия кредитования устраивают, то, рассуждая логически, проще ранее возникшее право зарегистрировать, чем искать банк без такого требования и одобряться там :-) Удачи!
7
0
ID: 21909662
21 января 2019, 14:55
Спасибо
0
0
21 января 2019, 14:08
Добрый день! В выбранной вами квартире право собственности на квартиру не зарегистрировано в росреестре. И для того чтобы банк одобрил вам эту квартиру, собственники должны подать договор приватизации в Росреестр , что должны были сделать еще 1994 году.
2
0
21 января 2019, 13:46
"Имеется договор приватизации от 1994 г на 4-х человек, данный договор в росреестре не зарегистрирован. Менеджер банка говорит, чтоб собственники зарегистрировали право в росреестре"
Требование банка вполне логичное. Поскольку в новом реестре, который действует с 1998 года данных по квартире нет. Продавцам нужно потратить немного времени и на основании своих документов зарегистрировать ранне возникшее право. И после этого предоставите в банк и выписку из реестра и весь комплект документов.
Требование банка вполне логичное. Поскольку в новом реестре, который действует с 1998 года данных по квартире нет. Продавцам нужно потратить немного времени и на основании своих документов зарегистрировать ранне возникшее право. И после этого предоставите в банк и выписку из реестра и весь комплект документов.
7
0
21 января 2019, 13:25
Пусть регистрируют. Да и самим спокойнее будет. В те времена много бардака творилось
9
0
21 января 2019, 13:10
Здравствуйте, требование банка правомерно. Отказать может. Регистрируйте ранее возникшее право и всё будет хорошо. Если хотите зарегистрировать оперативнее чем в МФЦ, то привлеките специальных людей, которые занимаются регистрацией.
7
0
ID: 21909662
21 января 2019, 13:18
Спасибо
0
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости