Здравствуйте, господа! У меня такая ситуация: нахожусь в браке, брачный договор отсутствует, постоянно зарегистрирована на жилой площади супруга. Получив наследство, хочу приобрести квартиру, чтобы она принадлежала только мне и в дальнейшем, при любом акте отчуждения, не требовалось его согласие. Возможно ли это? У меня есть взрослый сын, находится в браке. Документы о происхождении и принадлежности средств имеются. Спасибо.
Возможно. Для этого требуется составить брачный договор и изменить режим законной собственности супругов. Только при таком раскладе согласие супруга не нужно будет. То, что Вы покупаете квартиру за счет средств от наследства может сыграть роль только в случае расторжения брака и/или раздела общего имущества. С большой долей вероятности судом это имущество будет признано Вашей личной собственностью, поскольку приобреталось за счет средств полученных в результате наследования.
8
0
479/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
28 октября 2016, 13:37
Если Ваш супруг не очень желает заключать брачный договор,тогда лучше всего купить новую квартиру не через простой договор купли-продажи,а через договор купли-продажи в пользу третьего лица.Ваш сын может выступать по такому договору покупателем,а Вы-третьим лицом,в пользу которого сын покупает квартиру.Ни его супруга ни Ваш супруг к такой квартире не будут иметь никакого отношения.она-только Ваша.
0
0
400/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
27 октября 2016, 11:16
Всем ответившим большое спасибо! Оперативно, кратко, доступным языком! Вы профессионалы!
Если супруга сына даст ему согласие на покупку квартиры в пользу матери,то приобретенное жилье будет лично Вашим.Оспорить сделку она не сможет. Можно еще получить от супруга заявление о том,что ему известно о покупке Вами квартиры за наследственные средства ,что семейный бюджет на данную покупку не тратился и он не возражает против продажи данной квартиры.
Можно оформить договор купли-продажи новой квартиры в пользу третьего лица,тогда получится, что не за счет совместно нажитых средств была совершена покупка. Хотя тут есть еще момент,что вообще квартира приобретается на деньги , полученные в дар,может можно как-то то указать этот факт
4
0
284/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
27 октября 2016, 10:48
Если нет брачного договора, тогда сделайте его! Или оформляйте сначала квартиру на того, кому доверяете: родители, близкие родственники и т.п. На сына уже не нужно, раз в браке..... А потом оформите на себя дарением! Только необходимо знать, что при дарении не близкими родственниками, возникает налог! Считайте и думайте.... Самый оптимальный и не дорогой -это брачный договор! Не думайте, что брачный договор можно делать только перед вступлением в брак..... )
Согласно положениям Семейного кодекса России имущество признается личными разделу не подлежит, если оно получено одним из супругов в результате: дарения; наследования; иных сделок, имеющих безвозмездный, односторонний характер. Отсюда понятно, что наследство, полученное одним из супругов, не подлежит разделу между супругами в случае возникновения такой необходимости. Разделу по общему правилу, определенному в СК РФ, подлежит исключительно то имущество, которое было нажито супругами совместно. Наследство, которое перешло к одному из супругов получено им безвозмездно, поэтому в состав совместно нажитого не входит.