В предварительном договоре купли-продажи можно многое предусмотреть. Но как бы в Вашей ситуации не попасть в "капкан". Например. Предусматривает ли договор аренды участка возможность строительства на нем? Согласится ли собственник (муниципалитет?) на раздел участка? Вы сказали 2 дома. Если земля для ИЖС, два дома строить нельзя. Будет ли возможность зарегистрировать один дом, если на участке их два? Позволяет ли площадь исходного участка произвести его раздел по минимальным нормам образуемых участков?

Скорее всего это стандартная стратегия: аренда участка ИЖС с правом выкупа сразу после постройки и регистрации жилого дома. Затем уже физлицо - собственник (!) делит участок на 2, получает 2 объекта на продажу - участок с домом и пустой участок. Ваш Продавец пошел дальше - он производит одновременно два товара "участок с домом", но сначала будет регистрировать первый жилой дом, а второй - уже после выкупа участка в собственность и раздела - второй. Это - абсолютно законная схема, но риск большой. Если на полпути он умрет или лишится дееспособности, если дома сгорят и т.п. Поэтому, во-первых, нужна очень серьёзная проработка договора, а во-вторых, нужно собрать самую полную информацию о Продавце. Если это жуликоватый деревенский неудачник с тенденцией ухода в трёхмесячные запои и склочной женой - связываться не стоит. Если надёжный, осёдлый - почему бы нет. Здесь ещё дело в Вашем способе жить. Кто-то держит деньги под подушкой, кто-то - в банке, кто-то вкладывается в акции. Так вот, такой способ приобретения недвижимости - ближе к бирже акций :)