Покупка студии

Елена, если смотреть на это объявление профессиональным критическим взглядом, то можно сразу увидеть следующие настораживающие моменты:
1. У объявления почти 2000 просмотров, но этот супер объект почему-то еще не купили....))
2. План с узаконенной перепланировкой не выставлен, несмотря на то, что это было бы огромным козырем для продажи. Т.о. есть сомнения в том, что она узаконена. Очень часто, продавая квартиру по частям, эти дельцы только обещают узаконить, когда продадут все части, притом, узаконить за дополнительную плату. Иначе откуда такая низкая цена? Ведь комната 10м денег стоит и ремонт тоже. Они ее даже без учета мнимого узаконивания продают близко к себестоимости. Зачем???
3. С учетом площади студии, большая вероятность того, что это была кухня. Кухня является местом общего пользования собственников и по закону не может быть в единоличном пользовании. Если когда-нибудь (надеюсь это время не за горами) власти возьмутся за такие "студии", то собственников обяжут привести все это в первоначальное состояние - тот, кто купил кухню, влипнет больше всех.
4. В тексте упомянуто, что возможна ипотека определенного банка. Мало того, что это свидетельствует о том, что либо вся квартира, либо комната (если это была комната в коммуналке) заложены в банке, но смущает еще то, что банк этот уже довольно давно был поглощен другим банком и ныне, насколько мне известно, в общем-то не существует.
5. Ну и "вишенка на торт" - агентство, которое дает эту рекламу, прославилось недостоверностью объявлений. По адресу, который указан в рекламе, расположено чисто коммерческое здание - там квартир нет.
Вот сколько можно понять, прочитав только объявление. А уж при просмотре объекта и документов встанет еще уйма вопросов: вентиляция, водоснабжение, водоотведение, нагрузка на сети водоснабжения и электроснабжения, правильно ли выбран способ и сделана разводка канализации.... в общем, всего не перечислишь.
Я однажды видела такую квартиру, которая была хоть и на 1 этаже, но разрешение на подсоединение к общим сетям в подвале получено не было, а оно необходимо и его получить почти невозможно хотя бы потому, что для этого требуется согласие всех собственников всего дома. Так этот деятель-продавец пустил канализацию аж под потолком квартиры с установкой насосов по проталкиванию каловых масс)))))))) Под полом провести фанину ему не позволила низкая высота потолков.
Каждый вариант будет требовать индивидуального подхода. Никто Вам здесь ничего не обобщит.
И до тех пор, пока вы не приехали, сами Вы всего этого не поймете ни от каких даже самых подробных наших ответов. Главное, чтобы бог Вас миловал и прозрение наступило раньше покупки!

Кстати, может эта и не кухня. В 137 серии есть комнаты по 20 метров с 2-мя окнами. У меня подруга в такой живет. Разделили комнату перегородкой и вот, пожалуйста- студия. .

Ну я о реальной жизни. А не о юридических тонкостях. Что может произойти в реальной жизни? Именно с этой студией? Студия в спальном районе, в типовой квартире, на первом этаже. Залить они никого не зальют. Прорыва канализации никакой тоже не будет. С отоплением проблем тоже не будет. Проводка там относительно новая. Газовых плит там нет. С этим проблем тоже не будет. Ну и кто будет подавать на этих перепланировщиков в суд? И зачем?

Ирина, поставила Вам минус. Извините, но "ни о какой узаконенной" и " нет юридических рисков" в полном противоречии друг к другу

"А вообще ЦИАН должен как то проверять достоверность публикуемой информации или нет? "
- Нет.
Для этого есть другие ресурсы , например тоже из 4 букв. Там собственник может положить документы и после проверки получить зеленую галочку "Проверено".
И то это не гарантия, а лишь доп. барьер от "фонарей".

Елена, это дом 137 серии. Обычный панельный дом 80-х годов постройки. На месте этой псевдо-студии была кухня. Ни о какой УЗАКОНЕННОЙ перепланировке не может быть и речи. Вы покупаете ДОЛЮ в квартире. Квартира была выкуплена полностью и переделана. То что там 1 этаж- это единственный плюс. Никаких соседей точно не зальете. Юридических рисков особых нет. Ну купили долю и купили. Это законно.

Ирина Владимировна, мне, как покупателю вторички на каком этапе нужно обращаться к риэлтору, когда найден объект и нужно проверить документы? Если вам несложно, поясните общепринятый порядок действий или дайте нужные ссылки почитать пожалуйста.

Я надеюсь, Вы понимаете, что ограниченный бюджет - это не повод для его вложения в более чем сомнительное мероприятие, а, наоборот, повод для максимально усиленной осторожности при его вложении.

Ирина Владимировна, спасибо за обстоятельный ответ! Я видела подобную студию, но в таунхаусе, да и в процесс переездов я много чего повидала, Хотелось просто ещё раз услышать мнение специалистов. А прозрение у меня уже давно наступило, Просто бюджет ограничен, а возможность взять ипотеку я не рассматриваю по совокупности факторов.

Елена Сол, такие объекты недвижимости у нормальных риэлторов - ТАБУ, не потому что мы не можем, а потому что не хочется даже время тратить на объект, представляющий неликвид для наших любимых клиентов, не то что наши знания и нервы. Вы сможете узнать информацию по этим объектам или у самих продавцов, а сюда уже идти с полной информацией, или дождаться того риэлтора, который попадался в такую ловушку, и вышел оттуда живым)))