После введения в Москве запрета на квартиры площадью до 28 «квадратов» прошло 2 года. За этот период число студий в новостройках массового сегмента сократилось на 72%, рассказали эксперты рынка «Российской газете». Студии стали чаще покупать не с целью инвестиций, а для проживания.
Запрет на небольшие квартиры был введён в столице в августе 2024 года. За два года столичный рынок новостроек заметно трансформировался. В массовом сегменте объём такого предложения сократился. По данным компании «Метриум», в августе 2024 года в продаже находилось 5,3 тыс. студий в новостройках комфорт-класса. В августе 2026 года на рынке продаётся 1,5 тыс. таких лотов.
Запрет на квартиры площадью менее 28 «квадратов» привёл к ощутимому сокращению покупательской аудитории в массовом сегменте, говорит основатель SIS Development Ярослав Гутнов. Минимальный бюджет покупки жилья увеличился. Длительное время компактные и доступные студии были стартовым трамплином для студентов, молодых специалистов, покупателей с ограниченным бюджетом. Запрет отсек от рынка новостроек людей, которые не могут себе позволить покупку полноценной однокомнатной квартиры. В результате часть перешла в Подмосковье и на вторичный рынок.
В бизнес-классе столицы ограничения не оказали такого серьёзного влияния на спрос. В августе 2024 года в продаже находилось 3,1 тыс. студий, к августу 2026 года оно сократилось до 2,7 тыс., на 12%.
На московском рынке новостроек сохраняется выбор проектов со студиями метражом до 28 «квадратов», отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Это проекты, которые получили проектную документацию до вступления изменений в силу.
В премиальных новостройках за 2 года предложение студий, напротив, выросло на 51%. Ограничение не повлияло на этот сегмент, так как средняя площадь премиальных студий составляет около 33 «квадратов». По словам коммерческого директора Regions Development Лилии Арцибашевой, студии в дорогих проектах выполняют иную функцию. Это продукт для состоятельных покупателей, которые приобретают жильё для детей, ищут городскую квартиру рядом с офисом или недвижимость для сдачи в аренду.
Увеличение метража неизбежно приводит к повышению общей стоимости квартиры. Часть покупателей, которым раньше хватало накоплений на компактную студию, не могут себе позволить более просторное жильё, говорит директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко. В городах, где не вводились ограничения девелоперы продолжат ориентироваться на потребности покупателей, они не отказываются от формата, который пользуется спросом. По мнению эксперта, нельзя сводить всё только площади квартиры. Важно, насколько квартира пригодна для повседневной жизни, что получает человек за свои деньги. Можно ограничить строительство маленьких студий, однако запрет не сделает просторные квартиры доступными для людей, которым они сейчас не по карману. Светлана Опрышко подчеркнула, что именно с доступной студии для многих россиян начинается история собственного жилья.
Фото: ShenAna / Shutterstock.com
