Покупка студии в новостройке

Лиана Темирова

03.05.2026

Вся Россия

548

Доброго дня! Собираюсь приобрести студию у застройщика. Прошу помочь с подготовкой. Какие документы нужно попросить предоставить? Каким образом покупается квартира от застройщика в сданом и заселенном доме? ДДУ, ПДКП или ДКП? Какой способ расчета лучше выбрать? Благодарю за ответы и за ваше время!

Автор

Лиана Темирова

Могут подойти

28 641 675 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 6

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

7 800 000 ₽

2-комн.апарт., 92 м², этаж 1

к7, Витро Вилладж База отдыха, Москва

11 999 000 ₽

1-комн.апарт., 43 м², этаж 2

Южная

16 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

28 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 42 м², этаж 3

Десна

8 мин.

улица Административная, 12, д. Десна, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Домодедовская

7 мин.

Ореховый бульвар, 23К2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Ольховая

20 мин.

улица Нагорная, 6, Троицк, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 9

Новые Черёмушки

9 мин.

улица Архитектора Власова, 41, Москва

37 900 ₽/мес.

студия, 18 м², этаж 2

Домодедовская

17 мин.

ЖК "Ясный", Каширское шоссе, 65к3, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 43к1, Москва

8 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

3 мая, 18:37

Лучший совет

Каким образом конкретный застройщик будет оформлять на Вас квартиру - это у него надо спрашивать, а потом уже задать нам вопросы про этот способ оформления.
Но в сданном доме - это точно НЕ будет ДДУ.

Ирина Владимировна Кораблева

3 мая, 18:39

И да, выбирать способ расчета тоже будете не Вы, а застройщик. Так что и этот вопрос мы можем прокомментировать только после получения информации о нем.

Лиана Темирова

Автор

3 мая, 20:28

Благодарю за ответ!

Алина Арифуллина

6 мая, 00:25

Здравствуйте! Лиана, я могу Вам подсказать, какие документы необходимо запрашивать у застройщика. Если не получится самостоятельно проверить объект, то обращайтесь к профессионалу.

Документы для проверки:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором возводится здание (либо кадастровый номер участка для самостоятельного заказа выписки из ЕГРН)
- Разрешение на строительство
- Проектная декларация
- Акт ввода объекта в эксплуатацию (если дом сдан)

Способы покупки:
- Договор долевого участия (если дом еще строится)
- Предварительный договор купли-продажи (если дом достроен и производится постановка объекта на кадастровый учет)
- Договор купли-продажи (если дом уже сдан)

Способы расчета:
Обязательно безналичный расчет. Можно расплачиваться своими средствами и ипотечными средствами, материнским капиталом, сертификатами.
Как правило, форма расчетов - это аккредитив.
Если дом еще недостроен, то деньги будут лежать на Вашем эскроу-счете до момента, пока не построят дом.

Даниил Пятецкий

3 мая, 21:06

Добрый день. В сданном доме это будет договор уступки по ДДУ или уже договор купли-продажи. Зависит от того зарегистрировано ли сейчас право собственности.
Способ взаиморасчетов вам предложит застройщик. Очень маловероятно, что вам будет предложен какой- то выбор. Скорее всего, это будет сервис безопасных расчетов, аккредитив или же обычный безналичный перевод.
Вопрос документов для анализа зависит от того, что именно вам будет продаваться: право собственности или право требования. Также необходимо понимать на кого текущие права оформлены. Возможна ситуация, что право выведено на аффилированное физическое или юридическое лицо.

Наталья Коковихина

3 мая, 18:41

Если именно у ЗАСТРОЙЩИКА покупать- то ДДУ.. Если дом сдан и заселен(соответственно, у каждой квартиры есть собственник)- то это-вторичка и тогда покупка по ДКП.

Наталья Коковихина

3 мая, 18:45

И да- что-то запрашивать и требовать от застройщика не можете- там ОН диктует условия. Что предоставит вам- с тем и будете работать. Даже желание в договоре ДДУ что-то исправить или пункт заменить (если там нет явной ошибки) вам не дадут. А вот ДКП составляйте по обоюдному согласию с продавцом.

Лиана Темирова

Автор

3 мая, 20:27

Как не могу запрашивать? Уредительные документы, договор аренды, лицензию, например?