Выбор квартир на вторичном рынке за год сократился на 27%. Об этом сообщили аналитики Циана.
«При этом выросла относительно прошлого года доля предложений в современных домах, построенных за последние 5 лет — с 18% до 20% в целом по анализируемым локациям. Сокращение доступного предложения и рост доли объектов в недавно построенных корпусах являются дополнительными факторами увеличения цен», — отметили специалисты.
Цены на готовое жильё за аналогичный временной промежуток увеличились в среднем на 10%. По темпам роста стоимости квартир вторичка опередила сегмент новостроек, где объекты за год подорожали на 9%.
В сравнении с I кварталом 2026 года объём предложения на вторичном рынке снизился на 5%, а цены в среднем выросли на 2%, что также выше, чем на первичном рынке.
«Хорошие продажи, сократившийся выбор, а также рост доли лотов в современных домах толкают цены предложения вверх. Дальнейшее повышение доступности рыночной ипотеки будет поддерживать продажи на высоком уровне, а значит, будет сохраняться и увеличение цен. В III квартале ожидаем рост на 0,5–1% в месяц», — отметил директор направления вторичной недвижимости Циана Александр Гарбузов.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв считает, что выбор на вторичке сокращается в связи с активным перетоком покупателей с первичного рынка. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Разница между сегментами в некоторых городах достигает 30%, и этот фактор очень важен для покупателей. Поэтому те, кто берёт жильё за наличный расчёт или в ипотеку с первоначальным взносом от 50%, всё чаще выбирают вторичку. Причём их взор обращён на новые дома, введённые в эксплуатацию после 2020 года. Думаю, в дальнейшем тенденция будет продолжена, и спрос на вторичный сегмент вырастет ещё заметнее», — подчеркнул спикер.
В Москве количество лотов за год практически не изменилось, сообщил руководитель офиса «Новослободский» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
«Но самые ликвидные объекты вымываются быстрее, потому что спрос выше, и остаются те, которые не пользовались особой популярностью, в том числе переоценённые. Рост средних цен в экспозиции происходит как раз за счёт недостатка предложения», — объяснил специалист.
По его словам, в этом году на вторичном рынке столицы спрос более оживлённый, чем был год назад.
«Причина — снижение ключевой ставки: на стоимость ипотеки оно сказывается мало, зато доходность банковских вкладов уменьшается ощутимо. Если год назад потенциальные покупатели чувствовали себя комфортно на вкладах и просто изучали рынок в поиске вариантов, ради которых они готовы выйти из депозита, в этом году уже заметна покупательская конкуренция – при дефиците ликвидного предложения она подталкивает оперативно принимать решение о покупке», — отметил Денис Васильев.
Также он добавил, что предложение на рынке сжимается, и в дальнейшем, с учётом его медленного наполнения, цены в публикациях могут расти некоторое время.
«Но по мере удорожания спрос начнёт затухать — откуда брать деньги на покупку при таких ставках по ипотеке? Нужно учитывать, что число покупателей всё-таки ограничено в текущих реалиях, а подъём цен без возможности взять жилищный кредит по адекватным ставкам снова приведёт к низкой активности на рынке со всеми вытекающими. Долгосрочных факторов роста стоимости квартир на вторичке Москвы пока нет», — резюмировал эксперт.
Фото: Kamrad71 / Shutterstock.com
