Покупка студии в новостройке

Лиана Темирова

03.05.2026

Вся Россия

646

Доброго дня! Собираюсь приобрести студию у застройщика. Прошу помочь с подготовкой. Какие документы нужно попросить предоставить? Каким образом покупается квартира от застройщика в сданом и заселенном доме? ДДУ, ПДКП или ДКП? Какой способ расчета лучше выбрать? Благодарю за ответы и за ваше время!

Автор

Лиана Темирова

Могут подойти

35 202 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

39 824 240 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 14

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

26 917 566 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "СТОУН Сокольники", Стоун Сокольники ЖК, Москва

25 507 130 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 22

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

12 350 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 9

Свиблово

7 мин.

Ярославское шоссе, 6К2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Владыкино

9 мин.

ЖК "Сигнальный 16", 2.1, Сигнальный 16 ЖК, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 19 м², этаж 15

Черкизовская

12 мин.

ЖК "Левел Амурская", Амурская улица, 1Ак3, Москва

16 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 10

Грачёвская

6 мин.

Путейская улица, 2, Москва

17 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 1

Медведково

6 мин.

улица Плещеева, 15, Москва

14 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Бабушкинская

5 мин.

проезд Дежнева, 34, Москва

8 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

3 мая, 18:37

Лучший совет

Каким образом конкретный застройщик будет оформлять на Вас квартиру - это у него надо спрашивать, а потом уже задать нам вопросы про этот способ оформления.
Но в сданном доме - это точно НЕ будет ДДУ.

Ирина Владимировна Кораблева

3 мая, 18:39

И да, выбирать способ расчета тоже будете не Вы, а застройщик. Так что и этот вопрос мы можем прокомментировать только после получения информации о нем.

Лиана Темирова

Автор

3 мая, 20:28

Благодарю за ответ!

Алина Арифуллина

6 мая, 00:25

Здравствуйте! Лиана, я могу Вам подсказать, какие документы необходимо запрашивать у застройщика. Если не получится самостоятельно проверить объект, то обращайтесь к профессионалу.

Документы для проверки:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором возводится здание (либо кадастровый номер участка для самостоятельного заказа выписки из ЕГРН)
- Разрешение на строительство
- Проектная декларация
- Акт ввода объекта в эксплуатацию (если дом сдан)

Способы покупки:
- Договор долевого участия (если дом еще строится)
- Предварительный договор купли-продажи (если дом достроен и производится постановка объекта на кадастровый учет)
- Договор купли-продажи (если дом уже сдан)

Способы расчета:
Обязательно безналичный расчет. Можно расплачиваться своими средствами и ипотечными средствами, материнским капиталом, сертификатами.
Как правило, форма расчетов - это аккредитив.
Если дом еще недостроен, то деньги будут лежать на Вашем эскроу-счете до момента, пока не построят дом.

Даниил Пятецкий

3 мая, 21:06

Добрый день. В сданном доме это будет договор уступки по ДДУ или уже договор купли-продажи. Зависит от того зарегистрировано ли сейчас право собственности.
Способ взаиморасчетов вам предложит застройщик. Очень маловероятно, что вам будет предложен какой- то выбор. Скорее всего, это будет сервис безопасных расчетов, аккредитив или же обычный безналичный перевод.
Вопрос документов для анализа зависит от того, что именно вам будет продаваться: право собственности или право требования. Также необходимо понимать на кого текущие права оформлены. Возможна ситуация, что право выведено на аффилированное физическое или юридическое лицо.

Наталья Коковихина

3 мая, 18:41

Если именно у ЗАСТРОЙЩИКА покупать- то ДДУ.. Если дом сдан и заселен(соответственно, у каждой квартиры есть собственник)- то это-вторичка и тогда покупка по ДКП.

Наталья Коковихина

3 мая, 18:45

И да- что-то запрашивать и требовать от застройщика не можете- там ОН диктует условия. Что предоставит вам- с тем и будете работать. Даже желание в договоре ДДУ что-то исправить или пункт заменить (если там нет явной ошибки) вам не дадут. А вот ДКП составляйте по обоюдному согласию с продавцом.

Лиана Темирова

Автор

3 мая, 20:27

Как не могу запрашивать? Уредительные документы, договор аренды, лицензию, например?