Уважаемые спецы, рассматриваю вариант покупки квартиры из двух коммунальных комнат с раздельными лицевыми счетами.
1. В чем отличие такой покупки от покупки обычной квартиры?
2. Оформляется одним ДКП или двумя?
3. Каким образом я в итоге получу документы на обычную двушку?
4. Есть ли отличие рыночной стоимости такой квартиры от обычной?
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
14 комментариев
Ирина Николаева
14 марта 2013, 00:51
Лучший совет
5
0
14 марта 2013, 11:26
Об отличии цен: раздельно или «слитно». Если Вы полагаете, что цена может быть ниже рыночной, то это понимание у Вас идёт вот откуда: рыночная цена ОТДЕЛЬНО ПРОДАВАЕМОЙ доли/комнаты зачастую ниже арифметически вычисленного процента от цены всей квартиры. Вплоть до на 30%. Но это понижение идёт как раз из-за отсутствия общего языка между собственниками долей/комнат. («Долей» я имею в виду от арифметического вычисления процентов, а не юр. статус, хотя и так, и так). Когда же продают оба коммунальщика согласованно, то они, конечно, будут придерживаться рыночной цены. Мы, риэлторы, часто в подобных случаях говорим: продавайте вместе – от этого выиграет каждый. Значит, Вам не стоит надеяться на цену ниже рыночной.
1
0
14 марта 2013, 10:57
Добрый день.
1. Разница только в том, что организация самого процесса сделки немного сложнее. Ну и степень риска возрастает: объектов ведь не один, а два.
2. Оформлять можете как одним, так и двумя договорами. Здесь есть несколько важных нюансов, Ваш риэлтор их подскажет (принципиальная возможность регистрация сделки; право собственности на квартиру в будущем).
3. Ответ дан в 00.51.
4. Если продается/покупается целиком вся квартира, то никаких отличий в цене нет и быть не может.
1. Разница только в том, что организация самого процесса сделки немного сложнее. Ну и степень риска возрастает: объектов ведь не один, а два.
2. Оформлять можете как одним, так и двумя договорами. Здесь есть несколько важных нюансов, Ваш риэлтор их подскажет (принципиальная возможность регистрация сделки; право собственности на квартиру в будущем).
3. Ответ дан в 00.51.
4. Если продается/покупается целиком вся квартира, то никаких отличий в цене нет и быть не может.
1
0
14 марта 2013, 10:41
Оформляется одним ДКП, где прописывается, что Вы покупаете именно комнаты.Затем заказывается тех.паспорт и кадастровый на всю квартиру и документы подаются в Росреестр на объединение комнат в квартиру, получаете уже свидетельство на квартиру и после этого объединяете лицевой счет.
1
0
14 марта 2013, 10:32
А счета были раздельные?
0
0
14 марта 2013, 10:03
1) разница только в том что две комнаты и квартира
2) на выбор
3)=2)
4)отличие есть.
2) на выбор
3)=2)
4)отличие есть.
0
0
14 марта 2013, 09:00
Сопровождение в данном случае необходимо, но документы проверять обязательно.
0
0
Армен Гарушевич
14 марта 2013, 02:21
Большое спасибо, если все срастется закажу сопровождение.
0
0
14 марта 2013, 02:19
Добавлю, что проверить придется, фактически, две истории квартир.
3
0
ВИКТОРИЯ И
14 марта 2013, 02:04
Насколько я понимаю ситуацию, эти две комнаты принадлежат разным людям, возможно даже не родственникам. Следовательно, документы на каждую комнату могут быть тоже разными. Продать они могут и по одному договору, а деньги делить как будут? Каким образом Вы планируете предоставить подход к банковской ячейке этим продавцам? В Вашем варианте очень важно продумать схему сделки. От этого и будет зависеть количество договоров. Документации по объединению жилых площадей в одну в обоих случаях будет примерно одинаково. Особое внимание надо обратить на изменение порядка регистрации сделок с недвижимостью. Рыночная стоимость двух комнат значительно ниже стоимости целой квартиры, которая образуется у Вас после объединения, но и рисков при оформлении такой покупки больше. Обращайтесь, обязательно помогу в сопровождении Вашей сделки.
3
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
2. Обращаетесь в БТИ города с правоустанавливающими документами на каждый из объектов в квартире, пишите заявление на объединение. Получите новый кадастровый паспорт на единый объект-квартиру.
3. Далее в Росреестр с внесением изменений в ЕГРП, получаете одно свидетельство на квартиру.
4. В УК(ЖЭКе) написать заявление об объединении 2 лицевых счетов по каждой комнате в один. После получения одного свидетельства - Вам делают один лицевой счет.