покупка у потенциального банкрота

Я долго выбирал квартиру. Наконец нашел подходящую. Всё устраивает. Даже цена. Чуть ниже рынка. Ненамного, но всё равно приятно. Но нашёлся громадный подводный камень. Мой риэлтор прямо говорит, что риск велик, и только я сам могу принять решение и сам же буду рыдать, если ошибусь. Да я и без риэлтора это понимаю. Теперь суть проблемы. Продавец сам сразу объяснил, что крупно задолжал нескольким банкам и все деньги от продажи квартиры пустит на погашение долгов. Это у него не единственное жильё. А эта квартира в 2002г им куплена, с тех пор никто в ней не был зарегистрирован. Есть риск, что после сделки продавец не погасит свои долги (или погасит лишь частично), а спрячет денежки, а сам начнет процедуру банкротства. Я знаю, что при банкротстве изучаются все сделки с собственностью за последние 3 года, и любая из сделок может быть оспорена. Поиск по базам судебных задолженностей и приставов ничего не дал. На данный момент юридических проблем у продавца нет. Если бы он сам не разоткровенничался, ни один Шерлок Холмс ничего бы не заподозрил. Я собираюсь застраховать титул на 10 лет, надеюсь, что это поможет. Дополнительную информацию продавец не даёт. Уже жалеет, что и так лишнего наговорил. Я бы с удовольствием нанял специалиста, который поможет собрать нужную информацию, чтобы адекватно оценить риски. С предыдущим риэлтором как-то не сложилось. Я сразу чётко изложил свои пожелания, а он 4 месяца водил меня по каким-то сомнительным вариантам. То альтернатива нереальная, то все окна на садовое кольцо, то косяки в документах такие, что даже мне сразу видны. Квартиру я нашёл сам через знакомых. В рекламе её нет вообще (ещё один аргумент, что у продавца есть, что скрывать). Это ЦАО цена 19 млн. ипотека не требуется. В общем, нужен профи, чтобы разбираться.