Делать дарственную или нет?

Марина

27.08.2018

Вся Россия

4 664

Доброе утро, уважаемые риэлторы.

Вопрос: есть однокомнатная квартира, 1/3 доли моя, 2/3 доли оформлены на совершеннолетнего сына по дарственной от меня. Через некоторое время мы с мужем планируем поменять ее с доплатой на двушку. Сын в начале ноября женится. Стоит ли сейчас бежать к нотариусу и оформлять на меня обратно 2/3 доли сына, чтобы не зависеть от его жены при продаже (если она должна давать в будущем разрешение на продажу доли), или жить спокойно, так как получается что эта доля у него добрачная?

Спасибо.

Марина.

Автор

Марина

Могут подойти

18 785 035 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

42 230 443 ₽

2-комн.кв., 79 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 15

Лесопарковая

6 мин.

ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек8, Москва

32 300 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Новые Черёмушки

10 мин.

ЖК "Родной город. Воронцовский парк", Профсоюзная улица, 68к1, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

20 600 000 ₽

4-комн.кв., 64 м², этаж 7

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 5

Новомосковская

13 мин.

ЖК "Квартал А101", улица Лазурная, 11, пос. Коммунарка, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Бульвар Адмирала Ушакова

7 мин.

Веневская улица, 1, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Чертановская

5 мин.

Балаклавский проспект, 10К1, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 9

Щербинка

5 мин.

улица Пушкинская, 25, Щербинка, Москва

8 комментариев

Армен Гаспарян

27 августа 2018, 08:39

Лучший совет

Смысла нет никуда бежать, согласия будущей супруги не требуется, это личное имущество сына.

Александр Лебедев

29 августа 2018, 15:55

А сам сын-то захочет вам возвращать подарок? Он взрослый человек (если женился, значит дееспособен) и сам принимает решения о том, как правильно распорядиться своей ЛИЧНОЙ собственностью. Не исключено, что он эти 2/3 захочет подарить не вам, а своей жене (это его право, которое вы вряд ли сможете оспорить) без вашего на то разрешения.
"Ночная кукушка дневную перекукует" - есть такая старая поговорка. И что-то мне подсказывает, что вы с мужем большие оптимисты, строя планы по использованию в своих целях чужой (а именно сына) недвижимости.

Ринат Мангушев

28 августа 2018, 01:12

Доброй ночи, Марина. Поскольку доля приобретена сыном по безвозмездной сделке (т.е. без привлечения денежных средств), то это его личная собственность и согласия супруги на сделку не потребуется.

Продажа по доверенности отпугивает многих и не только покупателей, но и риэлторов и юристов поскольку доверенность может быть отозвана в день сделки.

А про налоги Вам уже написали выше.

Даниил Пятецкий

27 августа 2018, 23:48

Добрый вечер.
1. Согласие будущей жены для сделки купли-продажи не потребуется. Указанная доля является личной собственностью Вашего сына поскольку получена ДО брака да еще и на основании безвозмездной сделки (дарение).
2. От варианта доверенности лучше всего отказаться. Примерно 80% покупателей не будут рассматривать вариант покупки по доверенности.
3. В каком году было дарение? Если меньше 3-х лет, то при продаже у сына будет налог на несколько сотен тысяч рублей (если речь идет о Москве).
Все вышесказанное можно нивелировать, если вернете долю себе. Заранее предупрежу вопрос - Ваша собственность по квартире будет исчисляться с момента самой первой регистрации права, если сын вернет Вам долю, то это будет увеличение ранее возникшего права. Имейте ввиду, что сделка переоформления доли на Вас потребует нотариального удостоверения. Тариф нотариуса будет несколько тысяч или десятков тысяч рублей (зависит от кадастровой стоимости), но не более 20 т.р. + 5 т.р. правовая и тех.работа.

Григорий Казаков

27 августа 2018, 18:07

Добрый вечер, Марина.
Живите спокойно. Доля не имеет и не будет иметь отношения к будущей жене вашего сына. Но если Вы переживаете о том, что ваш сын захочет распорядиться имуществом единолично будучи в браке, то стоит на берегу обо всем договориться и оформить его долю на себя, пока не появились разногласия.

Арман Барекян

27 августа 2018, 10:09

Марина, на первый вопрос отвечу так: будущей супруги сына бояться нет смысла (ответ Гаспаряна Армена), а если Вы переживаете о том, что сын под влиянием жены подарит или попробует продать свою долю на сторону (последнее сделать не так уж просто), то тогда для своего спокойствия оформляйте на себя (ответ Лятушко Инги).
Второй вопрос: продажа квартиры по доверенности вызывает много вопросов и отсечёт практически всех покупателей. Вопросы возникнут и по обратной дарственной, но это в разы лучше, чем сценарий с доверенностью и видимо, единственный вариант, если сын уезжает.
Самый верный путь - оставить всё, как есть, и продать будущему покупателю совместно с сыном (нотариат обязателен).

Марина

Автор

27 августа 2018, 08:57

Еще уточнение: сын часто ездит в командировки длительные (до месяца-двух). Если сейчас не оформить его долю на меня, весной придется продавать по доверенности. Это же вызовет подозрение покупателей наверное. Я бы напряглась на их месте.

Инга Латушко

27 августа 2018, 07:56

Здравствуйте! Я думаю, что переоформить стоить. Даже если эти доли будут являться не совместно нажитым имуществом. Вам же будет спокойнее.