Добрый день. У меня вопрос по поводу покупки участка. Только что нарезано несколько участков в области и продаются от физ. лица как ИЖС. Межевание есть, но столбы электричества есть не все, нет подъездной дороги к участкам. Продающий риэлтор говорит, что это надо добиваться самим непосредственно у муниципальных властей. Подскажите, пожалуйста, насколько реально это сделать и сколько это может занять времени.
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
9 комментариев
17 августа 2020, 17:24
Лучший совет
Добрый день. Задача продающего риэлтора продать и получить своё вознаграждение. Реально всё это сделать или нет зависит от многих факторов, например, наличия мощностей по электричеству. Шанс того, что заниматься всем этим будут муниципальные власти стремиться к нулю. Приобретение такого участка весьма опасное и непредсказуемое мероприятие. Это все равно, что покупать "кота в мешке".
3
0
Светлана
18 августа 2020, 18:07
Занималась городской вторичкой)) уже 4 года не работаю
0
0
18 августа 2020, 12:00
"Александр- недвижимость" -одно из крупнейших агентств, занимающихся загородной недвижимостью. ?.
0
0
18 августа 2020, 11:57
Все правильно говорит риэлтор. Участки ИЖС, не коттеджный поселок, администрация обязана обеспечивать инфраструктуру своим жителям. А вот будет ли она это делать- зависит от настойчивости владельцев участков и добросовестности адинистрации
0
0
17 августа 2020, 23:21
Коллектив нужен. И кто будет этим заниматься.
0
0
17 августа 2020, 18:11
Согласен с уважаемым Даниилом, у местной администрации также нет обязанности обеспечивать инженерными коммуникациями, в т.ч. электричеством собственников земельных участков. Энергосбытовые компании - это самостоятельные коммерческие организации, и решать вопросы присоединения к сетям общего пользования.
0
0
Светлана
17 августа 2020, 19:25
Спасибо!
0
0
17 августа 2020, 16:48
не думаю, что всегда и при любых обстоятельствах возможно положительное решение вопроса. Во многом это зависит от того, где должна проходить предполагаемая дорога, не является ли эта территория частной собственностью? Кроме того, а администрации нет обязанности проводить дорогу к каким-либо частным владениям. Покупатель сам должен обдумывать и взвешивать свои риски. Возможно, собственникам участков придётся пожертвовать частью территории для прохождения дороги по их участкам, если иначе её проложить не представляется возможным. Для этого предусмотрен сервитут.
2
0
Светлана
17 августа 2020, 19:25
Спасибо!
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости