Вторична или новостройка посоветуйте жк

Добрый день. Прошу совета. Хочу приобрести 1 коме квартиру либо студию не менее 25 м в северной части города, исключая мурино. Сумма до 3,5 млн руб. (ипотека) Что лучше приобрести новостройку или вторичку¿ Вопрос жилья остро не стоит - ближайшие два года есть где жить. Требования к жилью - дом не старше 1980 г постройки и квартира после ремонта, то есть в состоянии близком к идеальному. Что реально приобрести за эти деньги¿ посоветуйте пожалуйста конкретные жк, если можно. Также вопрос, стоит ли рассматривать переуступку¿ могут ли быть здесь опасности¿