Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка участка в СНТ обременённого ветхими строениями

Максим

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

3 627

Здравствуйте! Собираюсь приобрести участок с ветхими нежилыми строениями в СНТ. Владелец получил участок в наследство, имеется свидетельство о государственной регистрации права от 2009г, а также кадастровый паспорт на участок. На участке имеются три нежилых сарая: 13м + 13м + 30м, которые владелец зарегистрировал по своей инициативе используя возможности дачной амнистии всё в том же 2009г. Документов БТИ, либо кадастровых паспортов на нежилые строения нет. Есть только три свидетельства о государственной регистрации на нежилые строения и одно на землю. Строения ветхие, я планирую их снести и построить один небольшой, но добротный домик. Собираюсь заключить сделку купли-продажи у нотариуса.У меня два вопроса: 1. Затребует ли нотариус с владельца при заключении сделки кадастровые документы на эти строения или достаточно будет лишь свидетельства о государственной регистрации? 2. Следует ли владельцу перед продажей обновить кадастровый паспорт на землю (изменился адрес участка - было Подмосковье, а стала Москва)?

С уважением,

Максим

Автор

Теги

Максим

участок

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

27 668 184 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Ботанический сад

9 мин.

Лазоревый проезд, 16, Москва

15 860 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 6

Отрадное

13 мин.

улица Бестужевых, 25А, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 14

Медведково

9 мин.

улица Тихомирова, 12К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

9 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Медведково

10 мин.

Широкая улица, 1К1, Москва

9 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Верхние Лихоборы

16 мин.

Дубнинская улица, 12К3, Москва

7 комментариев

Геннадий Савинов

18 августа 2018, 20:52

Лучший совет

1. Кадастровые документы на объекты недвижимости в "стандартном перечне" нотариусов присутствуют, не смотря на отмену кадастровых паспортов. Свидетельства о регистрации права будет не достаточно. Полный перечень документов необходимо согласовать с нотариусом.2. Актуализировать адрес объектов в связи с изменением административно-территориального деления не обязательно.3. Нотариальная форма сделки требует отдельного обоснования.

Максим

Автор

20 августа 2018, 15:18

Благодарю, Надежда, что вы присоединились к нашему разговору. К сожалению я не знаю способа как побудить владельца заняться юридическим оформлением сноса. Предполагаю, что такое условие можно было бы внести в договор купли-продажи. Кадастровый инженер, к которому я обратился за советом рекомендовал мне два сарая снести по акту после их физической ликвидации (озвученная цена одного акта - 7т.р.), а третий сарай оформить как реконструкцию при строительстве нового дома. Уж не знаю правильные ли вещи он говорит. Кстати у всех трёх сараев в свидетельствах о регистрации стоят не кадастровые номера, а какие-то "условные". С уважением, Максим.

Надежда Гарнюк

20 августа 2018, 12:35

Юридический способ следует за физическим, т.е сносом, что посоветовала Людмила. Снес, зафиксировал документально. Без этого заплатите по 2 тыс за регистрацию каждого сарая, которые снесете сами потом, сами оплатите их "юридическую ликвидацию". Лучше бы сносом занялся продавец.

Максим

Автор

19 августа 2018, 14:32

Людмила, спасибо за участие в дискуссии. Это важно, когда можно выслушать мнение разных участников форума. Вы указали, что: "сделки не получится" если предварительно не ликвидировать юридически ветхие строения. Что именно, по вашему мнению, может послужить препятствием к осуществлению такой сделки? Какой юридический способ ликвидации вы подразумевали? Спасибо. Максим.

Людмила Воронина

19 августа 2018, 10:03

"Собираюсь заключить сделку купли-продажи у нотариуса" (цитата )
Ну раз собираетесь - совет :
Пусть владелец сносит и ЮРИДИЧЕСКИ ликвидирует ветхие строения. Иначе - сделки не получится. Либо полгода будет владелец документы в дОлжный вид приводить. А это ему совсем не нужно.
Лучше - ППФ.

Геннадий Савинов

18 августа 2018, 22:44

Максим, по поводу нотариальной формы договора. Если Вы уже приняли решение, не в моем праве Вас разубеждать. Возможно, Вы считаете, что так "безопаснее", или нотариус оценивает психическое состояние Продавца , или его договор выглядит привлекательнее. Полагаю, если собственность не долевая (в вопросе про это однозначно не говорится), то можно обойтись простой письменной формой.

Максим

Автор

18 августа 2018, 21:31

Геннадий, спасибо большое за совет. Он чёткий и вразумительный. "Нотариальная форма сделки требует отдельного обоснования" - здесь, насколько я понял вы рекомендуете какой-то другой способ выхода из сложившейся ситуации, однако не называете его)