Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка участка в СНТ обременённого ветхими строениями

Максим

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

3 583

Здравствуйте! Собираюсь приобрести участок с ветхими нежилыми строениями в СНТ. Владелец получил участок в наследство, имеется свидетельство о государственной регистрации права от 2009г, а также кадастровый паспорт на участок. На участке имеются три нежилых сарая: 13м + 13м + 30м, которые владелец зарегистрировал по своей инициативе используя возможности дачной амнистии всё в том же 2009г. Документов БТИ, либо кадастровых паспортов на нежилые строения нет. Есть только три свидетельства о государственной регистрации на нежилые строения и одно на землю. Строения ветхие, я планирую их снести и построить один небольшой, но добротный домик. Собираюсь заключить сделку купли-продажи у нотариуса.У меня два вопроса: 1. Затребует ли нотариус с владельца при заключении сделки кадастровые документы на эти строения или достаточно будет лишь свидетельства о государственной регистрации? 2. Следует ли владельцу перед продажей обновить кадастровый паспорт на землю (изменился адрес участка - было Подмосковье, а стала Москва)?

С уважением,

Максим

Автор

Теги

Максим

участок

Могут подойти

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Шаболовская

15 мин.

2-й Верхний Михайловский проезд, 6, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Курьяново

10 мин.

ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Нахимовский проспект

2 мин.

Нахимовский проспект, 11К2, Москва

7 комментариев

Геннадий Савинов

18 августа 2018, 20:52

Лучший совет

1. Кадастровые документы на объекты недвижимости в "стандартном перечне" нотариусов присутствуют, не смотря на отмену кадастровых паспортов. Свидетельства о регистрации права будет не достаточно. Полный перечень документов необходимо согласовать с нотариусом.2. Актуализировать адрес объектов в связи с изменением административно-территориального деления не обязательно.3. Нотариальная форма сделки требует отдельного обоснования.

Максим

Автор

20 августа 2018, 15:18

Благодарю, Надежда, что вы присоединились к нашему разговору. К сожалению я не знаю способа как побудить владельца заняться юридическим оформлением сноса. Предполагаю, что такое условие можно было бы внести в договор купли-продажи. Кадастровый инженер, к которому я обратился за советом рекомендовал мне два сарая снести по акту после их физической ликвидации (озвученная цена одного акта - 7т.р.), а третий сарай оформить как реконструкцию при строительстве нового дома. Уж не знаю правильные ли вещи он говорит. Кстати у всех трёх сараев в свидетельствах о регистрации стоят не кадастровые номера, а какие-то "условные". С уважением, Максим.

Надежда Гарнюк

20 августа 2018, 12:35

Юридический способ следует за физическим, т.е сносом, что посоветовала Людмила. Снес, зафиксировал документально. Без этого заплатите по 2 тыс за регистрацию каждого сарая, которые снесете сами потом, сами оплатите их "юридическую ликвидацию". Лучше бы сносом занялся продавец.

Максим

Автор

19 августа 2018, 14:32

Людмила, спасибо за участие в дискуссии. Это важно, когда можно выслушать мнение разных участников форума. Вы указали, что: "сделки не получится" если предварительно не ликвидировать юридически ветхие строения. Что именно, по вашему мнению, может послужить препятствием к осуществлению такой сделки? Какой юридический способ ликвидации вы подразумевали? Спасибо. Максим.

Людмила Воронина

19 августа 2018, 10:03

"Собираюсь заключить сделку купли-продажи у нотариуса" (цитата )
Ну раз собираетесь - совет :
Пусть владелец сносит и ЮРИДИЧЕСКИ ликвидирует ветхие строения. Иначе - сделки не получится. Либо полгода будет владелец документы в дОлжный вид приводить. А это ему совсем не нужно.
Лучше - ППФ.

Геннадий Савинов

18 августа 2018, 22:44

Максим, по поводу нотариальной формы договора. Если Вы уже приняли решение, не в моем праве Вас разубеждать. Возможно, Вы считаете, что так "безопаснее", или нотариус оценивает психическое состояние Продавца , или его договор выглядит привлекательнее. Полагаю, если собственность не долевая (в вопросе про это однозначно не говорится), то можно обойтись простой письменной формой.

Максим

Автор

18 августа 2018, 21:31

Геннадий, спасибо большое за совет. Он чёткий и вразумительный. "Нотариальная форма сделки требует отдельного обоснования" - здесь, насколько я понял вы рекомендуете какой-то другой способ выхода из сложившейся ситуации, однако не называете его)