Покупка участка в СНТ обременённого ветхими строениями - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Покупка участка в СНТ обременённого ветхими строениями

Максим

18 августа 2018

Вся Россия

3 485

Здравствуйте! Собираюсь приобрести участок с ветхими нежилыми строениями в СНТ. Владелец получил участок в наследство, имеется свидетельство о государственной регистрации права от 2009г, а также кадастровый паспорт на участок. На участке имеются три нежилых сарая: 13м + 13м + 30м, которые владелец зарегистрировал по своей инициативе используя возможности дачной амнистии всё в том же 2009г. Документов БТИ, либо кадастровых паспортов на нежилые строения нет. Есть только три свидетельства о государственной регистрации на нежилые строения и одно на землю. Строения ветхие, я планирую их снести и построить один небольшой, но добротный домик. Собираюсь заключить сделку купли-продажи у нотариуса.У меня два вопроса: 1. Затребует ли нотариус с владельца при заключении сделки кадастровые документы на эти строения или достаточно будет лишь свидетельства о государственной регистрации? 2. Следует ли владельцу перед продажей обновить кадастровый паспорт на землю (изменился адрес участка - было Подмосковье, а стала Москва)?

С уважением,

Максим

Автор

Теги

Максим

участок

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 5

Народное Ополчение

8 мин.

улица Мневники, 10К1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

7 250 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

7 комментариев

Геннадий Савинов

18 августа 2018, 20:52

Лучший совет

1. Кадастровые документы на объекты недвижимости в "стандартном перечне" нотариусов присутствуют, не смотря на отмену кадастровых паспортов. Свидетельства о регистрации права будет не достаточно. Полный перечень документов необходимо согласовать с нотариусом.2. Актуализировать адрес объектов в связи с изменением административно-территориального деления не обязательно.3. Нотариальная форма сделки требует отдельного обоснования.

430/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим

Автор

20 августа 2018, 15:18

Благодарю, Надежда, что вы присоединились к нашему разговору. К сожалению я не знаю способа как побудить владельца заняться юридическим оформлением сноса. Предполагаю, что такое условие можно было бы внести в договор купли-продажи. Кадастровый инженер, к которому я обратился за советом рекомендовал мне два сарая снести по акту после их физической ликвидации (озвученная цена одного акта - 7т.р.), а третий сарай оформить как реконструкцию при строительстве нового дома. Уж не знаю правильные ли вещи он говорит. Кстати у всех трёх сараев в свидетельствах о регистрации стоят не кадастровые номера, а какие-то "условные". С уважением, Максим.

643/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

20 августа 2018, 12:35

Юридический способ следует за физическим, т.е сносом, что посоветовала Людмила. Снес, зафиксировал документально. Без этого заплатите по 2 тыс за регистрацию каждого сарая, которые снесете сами потом, сами оплатите их "юридическую ликвидацию". Лучше бы сносом занялся продавец.

277/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим

Автор

19 августа 2018, 14:32

Людмила, спасибо за участие в дискуссии. Это важно, когда можно выслушать мнение разных участников форума. Вы указали, что: "сделки не получится" если предварительно не ликвидировать юридически ветхие строения. Что именно, по вашему мнению, может послужить препятствием к осуществлению такой сделки? Какой юридический способ ликвидации вы подразумевали? Спасибо. Максим.

371/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

19 августа 2018, 10:03

"Собираюсь заключить сделку купли-продажи у нотариуса" (цитата )
Ну раз собираетесь - совет :
Пусть владелец сносит и ЮРИДИЧЕСКИ ликвидирует ветхие строения. Иначе - сделки не получится. Либо полгода будет владелец документы в дОлжный вид приводить. А это ему совсем не нужно.
Лучше - ППФ.

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

18 августа 2018, 22:44

Максим, по поводу нотариальной формы договора. Если Вы уже приняли решение, не в моем праве Вас разубеждать. Возможно, Вы считаете, что так "безопаснее", или нотариус оценивает психическое состояние Продавца , или его договор выглядит привлекательнее. Полагаю, если собственность не долевая (в вопросе про это однозначно не говорится), то можно обойтись простой письменной формой.

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим

Автор

18 августа 2018, 21:31

Геннадий, спасибо большое за совет. Он чёткий и вразумительный. "Нотариальная форма сделки требует отдельного обоснования" - здесь, насколько я понял вы рекомендуете какой-то другой способ выхода из сложившейся ситуации, однако не называете его)

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях