Аренда жилья за год подорожала на 15%
5 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка в ипотеку и сдача в аренду варианты?
Здравствуйте!Хотел бы рассматреть Варианты покупки квартиры 1 или 2 комнат в ипотеку с целью сдачи и имея положительный баланс от аренды и погашения ипотеки.Реально ли это в Москве и какие примерно цифры прийдеться задействовать?
Могут подойти
16 комментариев
29 августа 2012, 14:26
Лучший совет
3
0
Виталий Черепнёв
30 августа 2012, 12:13
Не реально, баланс отрицательный.
0
0
30 августа 2012, 00:44
На первоначальные вопросы - ответы даны ,за более углубленными ответами и анализом -обращайтесь к выбранному специалисту.
1
0
29 августа 2012, 23:32
Выгодная аренда только в Подмосковье - % ипотеки и аренды одинаков. В мск сегодня не реально.
1
0
Михаил
30 августа 2012, 00:05
А где именно в подмосковье?
0
0
29 августа 2012, 22:41
Чтобы ответить, нужно считать, а считать с множеством неизвестных - бесполезно. Обращайтесь, посчитаем вместе.
1
1
Виктория Терехова
29 августа 2012, 19:07
Самые выгодные условия кредитования на сегодняшний день :60% первоначальный взнос, ставка от ВТБ 24 - 9,9% годовых, срок до 7 лет. Программа "Победа над формальностями": два документа на предоставление кредита: паспорт и СНИЛС. Если считать от аренды, то при ежемесячных платежах в размере 25 тыс. (это при аннуитетном платеже), сумма кредита будет составлять 1 055 000,00 руб и первоначальный взнос должен быть не менее 635 тыс, т.е. цена недвижимости соответственно не более 1,7 млн. - а это максимум цена комнаты.
1
0
Виктория Терехова
29 августа 2012, 19:21
Если уменьшить сумму взноса до 30% и увеличить срок кредита до 15 лет, увеличиться и процентная ставка до 14 %, то при тех же ежемесячных выплатах, произойдет увеличение кредита до 4 млн, соответственно купить можно квартиру за 5,2 млн, что более реально, но с большей суммой переплат.
0
0
29 августа 2012, 17:14
Добрый день, Михаил
Если рассматривать варианты доя сдачи, то они должны быть как минимум у метро.
Средняя стоимость квартиры в спальном районе 5,5-6,5 млн руб
Если рассматривать ипотеку, то ставка будет 11-13% в рублях, 10-12 % одовых в валюте, максимальный срок 30 лет, чем меньше срок, тем больше ежемесячный платеж
Порядок расчет примерно таков:
Например квартира стоит 6 млн руб
При условии, что первоначальный взнос будет 50%
Ставка: 11,25%
Срок: 25 лет
Ежемесячный платеж: примерно 33000 руб
Доход:64000 руб после налогообложения
В среднем, в зависимости от района, минимум сейчас 1-ком квартира сдается 25 тыс руб, в зависимости от состояния +-. В принципе Вы уложитесь аренда=ежемесячному платежу.
Но не нужно забывать про расходы: ежемесячно коммуналка, ежегодно страховка
С уважением, Антонина
Если рассматривать варианты доя сдачи, то они должны быть как минимум у метро.
Средняя стоимость квартиры в спальном районе 5,5-6,5 млн руб
Если рассматривать ипотеку, то ставка будет 11-13% в рублях, 10-12 % одовых в валюте, максимальный срок 30 лет, чем меньше срок, тем больше ежемесячный платеж
Порядок расчет примерно таков:
Например квартира стоит 6 млн руб
При условии, что первоначальный взнос будет 50%
Ставка: 11,25%
Срок: 25 лет
Ежемесячный платеж: примерно 33000 руб
Доход:64000 руб после налогообложения
В среднем, в зависимости от района, минимум сейчас 1-ком квартира сдается 25 тыс руб, в зависимости от состояния +-. В принципе Вы уложитесь аренда=ежемесячному платежу.
Но не нужно забывать про расходы: ежемесячно коммуналка, ежегодно страховка
С уважением, Антонина
2
0
29 августа 2012, 18:31
Доход после налогообложения- это зп, за -13% подоходного налого. Что касаемо дохода, то я Вам указала в данном случае минимальный доход, при котором банк Вас одобрит как заемщика, 25 тыс- это средня стоимость 1комн квартиры, нужно смотреть каждый вариант индивидуально, нужно все просчитывать и изначально смотреть квартиры, которые в аренде будут как минимум равны ежемесячному платежу. В Вашем случае, я думаю, что данный вариант возможен, платеж=платежу
0
0
29 августа 2012, 16:39
Михаил, о какой "ипотеке в цифрах" идет речь?!
Минимальные ставки 10-12% годовых.
Первоначальный взнос: от 10%.
Форма подтверждения дохода: желательно 2-НДФЛ, менее желательна справка по форме банка и совсем нежелательно - без подтверждения дохода.
Районы: ВАО дешевле, ЗАО и ЮЗАО – самые дорогие (не считая ЦАО), все остальные – посередине.
Минимальные ставки 10-12% годовых.
Первоначальный взнос: от 10%.
Форма подтверждения дохода: желательно 2-НДФЛ, менее желательна справка по форме банка и совсем нежелательно - без подтверждения дохода.
Районы: ВАО дешевле, ЗАО и ЮЗАО – самые дорогие (не считая ЦАО), все остальные – посередине.
2
0
29 августа 2012, 16:02
Для покупки квартиры вам потребуется от 15 до 30% свободных средств от стоимости квартиры.
Самая низкая ставка Сбер Банк и минимальный первоначальный взнос от 15%.
По ценам вас уже с ориентировали 1-на ком от 5,2 и выше, 2-х от 5,5 и выше.
Самая низкая ставка Сбер Банк и минимальный первоначальный взнос от 15%.
По ценам вас уже с ориентировали 1-на ком от 5,2 и выше, 2-х от 5,5 и выше.
1
0
Татьяна Кашина
29 августа 2012, 14:35
Михаил, здравствуйте, конечно с разрешения банка можно сдавать квартиру, купленную по ипотеке. Квартиры без особого ремонта сдаются за 25 000-30 000 руб. (однокомнатные), а двухкомнатные квартиры так же без дополнительных вложений на ремонт за 35 000-45 000 руб. Если сделаете минимальную косметику и купите простую кухню, то можно сдать 1-комнатную от 35 000 руб-40 000 руб и 2-х комнатную за 50 000-60 000 руб в зависимости от района. Квартиры надо покупатать ближе к метро. Чем ближе, тем вероятность сдачи всегда быстрее и клиентов гораздо больше.
2
0
Михаил
29 августа 2012, 14:58
По аренде понятно ,а что по цене квартиры и по ипотеке в цифрах?какие районы выгодней по цене покупке и реальной сдачи ?на что можно расчитывать по ипотеке при 50% взносе?
0
0
Татьяна Кашина
29 августа 2012, 15:42
При взносе 50% процентные ставки по кредитам меньше, например от 10,75% до 12,5% годовых. Бюджетные районы: вся восточная часть, т.е красная ветка (от м. Преображенская и до Подбельская), синяя ветка от м. Семеновская до м. Щелковская, желтая ветка, далее идет юго-восток. Подороже, например уже от 6 млн.р до 7 млн млн. р. идет оранжевый верх . Ну, соответственно, чем площадь квартиры будет больше. тем и цена будет выше.
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Да будет ТАК
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Здравствуйте! П.2.1 признание права собственности в порядке особого производства. Если суд принимает положительное решение в пользу заявителя, то это решение и есть основание для того, чтобы подать документы на регистрацию перехода права собственности к новому владельцу?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Стоимость 1-но комн. квартиры в Москве подходящей для целей сдачи в аренду (наем) - от 5.2 млн. руб.
2. Стоимость 2-х комн. квартиры в Москве подходящей для целей сдачи в аренду (наем) - от 5.5 млн. руб.
Это одни из самых скромных вариантов. Основное требования для арендного жилья - наличие в пешей доступности любой станции метро.
Вообщем реально при наличии у Вас достаточного уровня ежемесячного дохода и первоначального взноса минимум 10-30% от стоимости квартиры. Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.