покупка вторички

Риэлтора Вы можете поискать на данном портале ориентируясь на его ответы на форуме, контакты на страничке....Риэлтор продавца отстаивает интересы Продавца как адвокат интересы подзащитного...Так что не надейтесь...А что до "страшилок" то худшим кошмаром будет купить не то что хотели и не за те деньги что рассчитывали...Удачной Вам сделки!

Кому верить в СПб ? Есть ли в СПб юридические конторы, где работают юристы с вопросами по недв
ижимости?

Особенно позабавило: " все данные на всех владельцев (вплоть до ФИНАНСОВОГО состояния, задолженностей, НАЛИЧИЯ ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА и т.д..... Еще -
рекомендации, какие пункты добавить в договор, что учесть, где могут быть скрытые опасности". Ха-ха-ха, позабавило......

Сергей, такое впечатление, что являетесь сотрудником Сбера или получаете за хвалу ему. Вы окунались вглубь проблемы или начитались рекламы? Сбербанк самый сейчас отстой, ему плевать на покупателя и продавца. Греф с высокой трибуны заявил что сейчас создадут самую большую базу объектов, вот все там попу дерут для этого. К нам в агентство ( оно достаточно большое, больше тысячи агентов) постоянно приходят руководители отделений и уговаривают на дом клик. Но работают отвратительно. У меня самого чуть не сорвалась сделка, от аванса внесенного, до сделки прошло 2!!! месяца, сменилось 3 (три) сотрудника сбера ведущих сделкуи в итоге одобрялись в банке Санкт-Петербург. У десятка коллег, та же история. Сегодня покупатель пришел на выставленную квартиру, я ему отказал сказал если хочет объект пусть одобряется в ЛЮБОМ другом банке. Больше с дом клик не хочу работать.

У меня было так: понравилась квартира (нашла в интернете на известных сайтах), приехала на просмотр, квартира не понравилась, но понравился риэлтор, он предложил посмотреть еще квартиры, которые есть у них в агентстве, так и сделали. Квартира которая понравилась и которую купили в итоге была от этого же агенства, но у нее был другой риэлтор. На сделке было два риэлтора от одного агенства, но представляли интересы разных сторон. Доплачивать не пришлось, только стоимость квартиры.

Сами же риэлторы советуют не доверять риэлтору, который продает квартиру. Тогда встает вопрос о доверии к риэлтору вообще. Получается, нет гарантий что нанятый риэлтор тебя не обманет. И риэлтор который продает квартиру автоматически становится мошенником, продавая проблемную недвижимость любыми путями. Разьясните.

Риэлтора нужно и можно искать на форумах, в соц.сетях, по «сарафанному радио».
Доверять риэлтору продавца не всегда уместно: он может развернуть ситуацию не в Вашу пользу. Он может иметь совершенно иное мнение относительно опасности приобрения продаваемой им квартиры, чем будет иметь Ваш специалист. Но бывает и иначе - риэлтор качественно работает для обоих сторон сделки. Безусловно, лучше и спокойней иметь своего специалиста.

Найти риэлтора можно здесь, на этом форуме.

"Если я нахожу недвижимость в БН, на сайте агенства недвижимости, то мне как покупателю где искать риэлтора?"
В Интернете или по знакомым. Там же, где вы в случае необходимости стали бы искать хорошего сантехника, врача, юриста... Искать риэлтора имеет смысл до начала поиска квартиры, т.к. он в поиске тоже должен помочь.

"Или же можно работать с риэлтором, который работает на продавца, покупаемой мной недвижимости?"
Ни при покупке недвижимости, ни при продаже нанимать риэлтора не обязательно. И то, и другое можно делать своими силами. Если продавец решил нанять риэлтора для продажи, это его дело, нанимать ли вам своего риэлтора для покупки - ваше дело. Стоимость услуг риэлтора продавца, если таковой есть, включена в стоимость квартиры; вы ему ничего платить не должны, если он утверждает обратное и просит каких-то денег за свои услуги - это мошенник. Если вы решите нанять своего риэлтора, платить ему будете вы сверх стоимости квартиры.
Судя по наличию подбных вопросов, в теме вы не разбираетесь совсем, поэтому вам имеет смысл нанять своего риэлтора.

"А то очень много страшилок пишут в отзывах АН."
Задача риэлтора - вовсе не "отстаивать интересы клиента", как вам здесь напишут риэлторы. Задача риэлтора - быстро продать/купить (смотря кто нанял - продавец или покупатель) недвижимость и уйти в закат. Если риэлтор делает одну сделку в месяц, он с нее будет получать, допустим, 60 тысяч рублей. 3 сделки - зарплата увеличивается уже до 180 тысяч. Поэтому ему выгоднее, например, убедить вас подвинуться по цене или условиям, или взять объект, который, может быть, не на 100% надежен, и быстро закрыть сделку, чем пол года ждать хорошего предложения для вас.
Хороший риэлтор понимает, что довольные клиенты приводят новых клиентов, сами приходят повторно, и все-таки старается учитывать ваши интересы и пожелания. У плохого такого понимания нет, и стремление только одно - быстро получить ваши деньги. За качество работы ни тот, ни другой ничем материальным не отвечают.
Большинство опытных риэлторов знают стандартные нюансы при купле-продаже недвиги и помогут вам уберечься от совсем уж откровенного разводилова.

"Вот я и не могу понять как найти риэлтора, которому можно доверять, чтобы у меня потом не отсудили недвижимость."
Никак. Это ваши деньги, вы собираетесь их потратить, и куча народу, включая риэлторов, хотят быстренько отщипнуть кусочек. Разберитесь хотя бы в азах вопроса и не выглядите, как жертва, которой можно на уши вешать что угодно.

Вот я и не могу понять как найти риэлтора, которому можно доверять, чтобы у меня потом не отсудили недвижимость.