недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка вторички в бетоне

Москва 448 9

Добрый вечер. Подобрала себе квартиру на вторичном рынке жилья в Подмосковье.

дом 2017 года, квартира сдавалась в бетоне.

Продавец собственник без риэлтора, у меня тоже нет риэлтора.

Подскажите пожалуйста на что обратить внимание, при покупке такой квартиры?

Какой алгоритм покупки? Планирую брать ипотеку.

Может воспользоваться услугами агенств по приемке квартир в бетоне или это не имеет смысла, когда покупаешь не у застройщика?


Буду очень благодарна за советы!)

Советы 9
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2020, 7:36

Алгоритм следующий:
1. Получаете кредитное решение;
2. Согласовываете с продавцом условия по сделке (стоимость, в том числе в дкп, порядок расчетов, сроки выхода на сделку, передача и тд) и прописываете это всё в соответствующем соглашении;
3. Проверяете квартиру и продавца с юридической точки зрения;
4. Одобряете квартиру в банке и страховой;
5. Подписывает кредитный договор и дкп;
6. подаёте на регистрацию;
7. Принимаете квартиру;
Если отсутствуют необходимые знания и опыт для проведения сделки и проверки квартиры/продавца, то пригласите специалиста для этого мероприятия

ID: 1389096214 июля 2020, 12:42

Антонина, спасибо большое! А специалист это риэлтор или есть юристы по сопровождение сделок по недвижимости?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2020, 13:16

Лучше профессиональный риелтор.

Александр Воронич14 июля 2020, 1:04

Здравствуйте. Обратить внимание нужно на объём рисков, которые могут в дальнейшем повлиять на утрату права собственности покупателя, и в зависимости от их наличия сделать вывод о целесообразности покупки. Если принято решение о приобретении квартиры, то необходимо создать предпосылки признания покупателя добросовестным приобретателем, в случае возможных судебных разбирательств. Также необходимо организовать безопасные взаиморасчёты, и подготовить пакет документов для беспроблемной регистрации перехода права собственности на покупателя, проконтролировать физическое и юридическое освобождение квартиры и принять квартира по акту приёма-передачи.

ID: 1389096214 июля 2020, 12:44

Александр спасибо за ответ! Очень все подробно)

Александр Воронич14 июля 2020, 21:21

Пожалуйста. К сожалению дать пошаговую инструкция по подготовке и проведению сделки с недвижимостью не представляется возможным.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2020, 7:27

Здравствуйте! Риски тут будут точно такие же, как и при покупки любой другой квартиры на вторичном рынке. И не важно- в бетоне она или с мебелью и в ней уже жили. Проверять надо как собственника/ов, так и сам объект. Пригласите риелтора на юр. сопровождение, при покупке риелтор важнее, нежели при продаже, если хорошо знаешь схему взаиморасчетов.

ID: 1389096214 июля 2020, 12:43

Наталья, спасибо за ответ! Понимаю, что без специалиста не обойтись.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июля 2020, 21:39

Юр.сопровождение и организация сделки - совершенно недорогая и наиболее часто заказываемая работа.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru