В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
покупка выделенной доли в частном доме под перестройку в квартиру-студию.
Ирина
подскажите какие подводные камни могут быть в такой сделке? Есть большой частный дом, в котором фирма предлагает купить выделенную долю, под перестройку её в квартиру-студию. Постройка и земля оформлены в собственность на одного владельца, фирма собирает людей, готовых купить все части дома. После этого заключается договор купли-продажи, оформляется свидетельство собственности и далее фирма перестраивает этот дом в квартиры. Так же между собственниками будущих квартир заключается договор о том, что никто не претендует на часть другого и каждый сам распоряжается своей квартирой-студией. На какие документы стоит обратить внимание, каков порядок оформления сделки и на сколько безопасна подобная сделка для покупателя? Заранее спасибо всем за ответы!
Могут подойти
24 комментария
10 сентября 2016, 15:54
Лучший совет
Первое на что обратите внимание, даже не на документы, а на выделенные лимиты электроэнергии, воды и водоотведения. Потому как часто они не соответствуют потреблению всего дома. А то потом будете мучатся с пятью киловатами на весь дом.
7
0
235/50 000
0/50 000
10 сентября 2016, 15:55
Во-вторых, Вы приобрете долю, а не квартиру, так как вероятно всего такой дом построен на землях ИЖС. И эта доля у Вас так и останется в итоге.
0
0
149/50 000
10 сентября 2016, 16:00
Также хотелось бы Вам задать встречный вопрос: Вы там ни в какой кооператив собрались вступить? Немного просто подозрительно описан сам вопрос, поэтому возникают некие домыслы по этому поводу.
0
0
193/50 000
Ирина
10 сентября 2016, 21:04
Спасибо огромное! про воду и свет спрошу обязательно!!! да, это ИЖС, там построен огромный коттедж 700 кв.м., который сейчас продаётся по кусочкам. Вот я решила купить кусочек на первом этаже и переделать этот кусочек в квартиру-студию. Строительством перегородок будет заниматься фирма, которая занимается поиском покупателей на все части этого огромного дома.
0
0
363/50 000
10 сентября 2016, 22:19
Я этих чудо-строителей или чудо-бизнесменов видел в Краснодарском крае, ничего хорошего, если честно...
0
0
103/50 000
Ирина
10 сентября 2016, 22:29
вот и я засомневалась.. а что именно было плохо? поясните пожалуйста!!! ибо не хочется скопленные большим трудом деньги потратить куда зря.. Заранее вам спасибо!
0
0
161/50 000
10 сентября 2016, 23:59
Что плохого?- Вот Вы написали 700 кв. метров коттедж, а сам участок по площади сколько соток, сколько отводится под придомовую территорию?
Далее пойдем, из практики- купить такое легко, а вот далее продать, не думали об этом?
Далее пойдем, из практики- купить такое легко, а вот далее продать, не думали об этом?
0
0
231/50 000
Ирина
11 сентября 2016, 00:15
вот квадратуру земли не помню - честно скажу.. Думала о том как продавать.. пришла к выводу, что если этой "квартире" не будет выделен свой литер (а этого судя по всему точно не будет), значит и не стоит с этим связываться.. во избежании дальнейших проблем..
0
0
259/50 000
Виктор
6 октября 2016, 14:49
добрый день!Ирин скажите так вы приобрели данную недвижимость или еще нет?
0
0
74/50 000
0/50 000
Виктор
6 октября 2016, 14:49
добрый день!Ирин скажите так вы приобрели данную недвижимость или еще нет?
0
0
74/50 000
0/50 000
Ирина
6 октября 2016, 17:46
нет, я не приобрела.. Так как потребовала документы.. в итоге получила договор о покупке общедолевой части дома и образец доп.соглашения между жильцами.. соответственно, который утрачивает силу, при смене жильцов.. что и требовалось доказать! огромное спасибо всем кто откликнулся и помог предотвратить беду! Хотя идея хорошая - продать дом по частям, но вот оформление не очень..
0
0
380/50 000
Ирина
10 сентября 2016, 21:28
Спасибо огромное всем, что помогаете разобраться во всех вопросах, это очень ценно и важно!!! вот как это преподносит фирма, предлагающая купить квартиры-студии в доме https://vk.com/belhome31 на каждую из которых будет своё свидетельство о регистрации. а так же доля земли, на которой расположен дом.
0
0
302/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
10 сентября 2016, 20:44
Подводных камней здесь тьма, один из них может выплыть уже на втором этапе.
Свидетельство, уже как два месяца, приказало долго жить, нет его более.
Задайте засройщику, простой вопрос:
Мы вам заплатим деньги, не проблема, сначала постройки и выделите всё как положено?
Я думаю, что на этом весь диалог и закончится.
Свидетельство, уже как два месяца, приказало долго жить, нет его более.
Задайте засройщику, простой вопрос:
Мы вам заплатим деньги, не проблема, сначала постройки и выделите всё как положено?
Я думаю, что на этом весь диалог и закончится.
4
0
334/50 000
0/50 000
Ирина
10 сентября 2016, 21:11
Дом уже построен, он большой и доли будут выделены, когда все новые собственники соберутся вместе. Так же будет подписан договор, по которому никто из собственников не будет претендовать на долю другого. Фирма. которая занимается перепланировкой коттеджа просит 30% оплаты на момент заключения договора купли-продажи и оставшиеся 70% когда квартира-студия будет готова.
0
0
370/50 000
Константин Дорофеев
10 сентября 2016, 16:40
Первое на что стоит обратить внимание - это на риск снесения данного дома по решению суда. Даже не видя документов, смею предположить, что это земли ИЖС, а соответственно дом имеющий признаки много квартире гости подлежит сносу за ваш счёт. Про электричество и прочее, Михаил уже написал. Рисковый это проект покупка в таких домах, как бы сладко не пели менеджеры
5
0
364/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
10 сентября 2016, 21:08
Ирина, и выделение доли в натуре у вас будет только в виде соглашения между собственниками, а когда эти собственники начинают меняться, то и соглашение утрачивает силу, т.е. при каждой смене собственника вам нужно переписывать это соглашение. А если новый собственник скажет, что хочет жить не в этой комнате-квартире, а в другой? У Вас будет общедолевая собственность с равными правами пользоваться всей собственность целиком, а остальное - это лишь договоренность между собственниками. Я понимаю, что это скорее теоретические риски, но там и других хватит. Те же проблемы с продажей и сборами отказов со всех собственников, поверьте это то еще счастье, мы в Питере с коммунальными квартирами это до сих пор хлебаем.
0
0
717/50 000
Ирина
10 сентября 2016, 21:10
Земля на которой стоит этот большой дом тоже будет поделена между новыми собственниками.. Сейчас она оформлена на прежнего владельца целиком. Дом построен совсем недавно, да и речи о сносе там не идёт, так как это развивающийся коттеджный район. Спасибо огромное вам, за совет, спрошу у продающей стороны!
0
0
305/50 000
Ирина
10 сентября 2016, 21:18
Спасибо большое, Константин, для меня любое мнение сейчас ценно! доли будут официально выделены и порядок пользования каждой долей (а они все разные по площади) тоже будут определены, как и порядок пользования общей территорией. Ведь если кто-то из собственников будет продавать свою долю на которую есть своё свидетельство о регистрации, то он же будет продавать свою долю.. и новый хозяин может пользоваться только ею и общей территорией, как это делал предыдущий хозяин.
0
0
473/50 000
Константин Дорофеев
10 сентября 2016, 21:49
Ирина, мы вам рассказываем про риски, а вы пытаетесь нас, а точнее себя, убедить лозунгами менеджеров по продажам. Не сочтите за бохвальство, но мы с недвижимостью работаем гораздо больше вас и соответствующие нормы законодательства знаем лучше. Конечно же на земельном участке, на котором построен дом, всем покупающим доли в доме будут выделены соответствующие доли и на землю, это как раз в нормах закона. Но никакого "официального" выделения долей не существует, точнее существует - это признание квартиры коммунальной, но к вашей ситуации это не имеет никакого отношения. У вас будет ОБЩЕдолевая собственность и согласно ГК возможно только соглашение между собственникам по порядку пользования этими долями, последствия я описал выше.
0
0
741/50 000
Константин Дорофеев
10 сентября 2016, 21:52
Может быть в Белгородской области такое строительство и в "новинку", но в Питере и Москве никакие "развивающие коттеджные поселки" не спасают от решения судов о сносе таких вот "чудесных" домиков. И как я уже упомянул, затраты на снос ложатся на собственников, т.е. на вас!, а не на того человека который это построил и доблестно вам втюхал. К нему уже будете подавать иски потом вы, а администрация же будет судится с вами.
0
0
424/50 000
Ирина
10 сентября 2016, 22:01
я ж как человек несведущий как раз и пытаюсь разобраться в том, как это всё оформляется :-) с вашей помощью становится понятнее!!! тем более учитывая опыт других городов.. Вот так они это преподносят https://vk.com/belhome31 но меня смутила столь низкая цена и поэтому написала сюда и не зря :-)
0
0
297/50 000
Константин Дорофеев
10 сентября 2016, 22:16
Ирина, ради интереса посмотрел я эти предложения. Так вот все участки в районе Первомайской ул. п. Северный имеют статус ИЖС и участков с выделенными границам там меньше чем домов, что говорит о том, что часть участков так сказать "не откадастрена". Про строительство многоквартирных домов на участках ИЖС выше все сказано, но можно было и не смотреть описанная вами схема продажи уже говорила все за себя. Проходили уже это..
0
0
426/50 000
Ирина
10 сентября 2016, 23:08
Спасибо вам большущее!!! значит задам им вопросы о лимитах энергоэнергии, а так же об адресе этой "доли/квартире" так как в идеале доля должна выделяться в натуре с присвоением своего адреса 34а, 34б и т.д. и послушаю, что они будут "петь")))) благо ни предоплат не оставляла и никаких договоров не подписывала и написала сюда :-)
0
0
330/50 000
Ирина
10 сентября 2016, 23:15
и они точно от меня отстанут раз и навсегда со своим домом))))
0
0
62/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости