Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Есть ли смысл в обмене

Василий
Вся Россия
2 960
10
Квартира 3шка (50 м) в панельном 9 этажном доме,10 мин транспортом до метро бабушкинская, есть возможность обменять ее на 2ку (40м) в блочном 14 этажном доме в 5 минутах ходьбы от метро Медведково.
Квартиру сдаю,изначально планировал продать по истечению 3х лет,но появился вариант более интересный квартиры для сдачи в найм. Цена на аренду примерно одинаковая только сдать 2шку у метро все же проще чем 3шкув от которой пилить до метро на автобусе.
Автор
Теги
10
Василий
Могут подойти
10 комментариев
Борис Д
16 сентября 2016, 18:46
>>> Смежная комната только одна . Тип дома - II-49

Да, именно её я имел ввиду. По сути это двушка, где большая комната разделена на две части и из маленькой комнаты сделан проход. Имхо, лучше бы не разделяли. Но основной косяк - это отсутствие коридора. Его ширина около 126 см и туда ничего толком не поставишь. Я сейчас сам живу в такой. А вот у родителей (где я жил до 20-ти лет) двушка в 12-ти этажном блочном доме, а 14-ти этажные блочные дома - это развитие этой серии и планировки там такие же. Судя по метражу, это именно тот вариант планировки, в котором я долго жил и могу сравнивать. Этот второй вариант по мне лучше.
0
0
640/50 000
0/50 000
Вася
16 сентября 2016, 16:42
>>>В этих трешках малюсенькие комнаты, причем две смежные и малюсенький узкий коридор. Неудачная планировка. По сути это стандартная для тех домов двушка, гда просто из большой комнаты сделаны две смежные.

Смежная комната только одна . Тип дома - II-49
http://apb1. ru/sites/default/files/planirovki-ii49-011. png
0
0
329/50 000
0/50 000
Борис Д
16 сентября 2016, 13:12
>>> поэтому трешка лучше, чем двушка.

Та конкретная трешка, не лучше, чем та конкретная двушка. Из-за неудачной планировки трешки и удачной (в рамках метража) планировки двушки.
0
0
188/50 000
0/50 000
16 сентября 2016, 10:01
А где именно?Я сама с Медведково.Просто сейчас Вы рассматриваете найм, а в жизни ситуация может резко поменяться и появится необходимость жить, поэтому трешка лучше, чем двушка.
0
0
177/50 000
0/50 000
13 сентября 2016, 22:24
10 минут транспортом.... это можно и от Тверской без пробок домчаться, особенно ночью)
1
0
87/50 000
0/50 000
Борис Д
12 сентября 2016, 12:47
>>> 3шка (50 м) в панельном 9 этажном доме

В этих трешках малюсенькие комнаты, причем две смежные и малюсенький узкий коридор. Неудачная планировка. По сути это стандартная для тех домов двушка, гда просто из большой комнаты сделаны две смежные.

>>> на 2ку (40м) в блочном 14 этажном

А вот это, не смотря на маленькую площадь, очень удачная планировка. Комнаты не узкие вытянутые, а близкие к квадратным, коридор также квадратный, кухня 7 метров, а не 6.

Смотреть вам, но при прочих равных я бы поменял. Всё же шаговая доступность до метро - очень весомый плюс. А по комфорту проживания - вторая квартира (двушка) будет лучше (из своего опыта говорю).
0
0
695/50 000
0/50 000
11 сентября 2016, 09:55
Смысл есть,тк если Вы планируете квартиру продавать, 2-комн по описанным Вами параметрам будет более ликвидной, нежели 3-комн, хотя всё будет зависеть от цены
2
0
158/50 000
0/50 000
Александр Борисович
11 сентября 2016, 00:11
Василий, а сами Вы считаете такой обмен равноценным? Или договорились о доплате?
0
0
80/50 000
0/50 000
Александр Борисович
11 сентября 2016, 16:12
В блочном !4 этажном доме двушки чаще всего со смежными комнатами и маленькой кухней. На рынке аренды такие практически вровень с однушками из тех же 14 этажек идут.
0
0
165/50 000
Константин Дорофеев
10 сентября 2016, 22:19
Василий, если вас устраивает вариант обмена, то меняйте. Однако не стоит забывать, что договор мены - это возмездная сделка и соответственно, если еще не прошло 3-х лет владения, то появляется обязанность в уплате налога с "дохода в натуральной форме".
2
0
252/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости