Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка загородного дома. Риски при внутренней перепланировки.

Татьяна

Обновлено 26.08.2019

Вся Россия

8 633

Здравствуйте. Нашли для себя интересный вариант загородного дома, но столкнулись с такой ситуацией: владельцы провели полную реконструкцию дома, многое внутри переделали, летние пристройки надстроили и перевели в жилое помещение, но за границы дома по старым документам не вышли. Сейчас дом выставили на продажу, но не хотят оформлять переделку, говорят это необязательно. С какими мы, покупатели, проблемами можем столкнуться в будущем?

Автор

Теги

Татьяна

загородная недвижимость перепланировка покупка жилья

Могут подойти

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

11 365 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 7

Улица Старокачаловская

8 мин.

улица Академика Глушко, 6, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 13 м², этаж 1

Вавиловская

6 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

9 300 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 3

Тютчевская

19 мин.

6, пос. Завода Мосрентген, Москва

9 комментариев

Геннадий Савинов

27 августа 2019, 14:35

В Московской области достаточно мест, где сейчас запрещены как строительство домов, так и их реконструкция. Поэтому перед покупкой это надо проверять, не надеясь на авось.

Татьяна

Автор

30 августа 2019, 21:09

А где-нибудь списки этих мест опубликованы? Где с ними можно познакомиться?

Виктор Барков

27 августа 2019, 12:54

Самое неприятное в самопальных переделках-перестройках не проблемы с документами, а то, что потолок или стена могут на голову упасть, что случается не так уж редко, пусть и не всегда сразу. А узаконить реконструкцию, если она не нарушает действующих норм, сможете и потом, хотя, безусловно, лучше когда реальное положение вещей совпадает с документами.

Евгения

27 августа 2019, 11:55

Здравствуйте. Если в доме один собственник и нет пристроек, а только внутренняя перепланировка, то никаких рисков нет. Внутренняя перепланировка в частном доме это Ваше личное дело и верхние квартиры не рухнут от этого, поэтому не переживайте. Узаконить конечно лучше, но не обязательно сию минутно, т.к. на кадастре числится площадь дома.

Татьяна

Автор

27 августа 2019, 12:39

Добрый день, Евгений. Вопрос в том, что была летняя терраса, они ее сломали, возвели стену из бруса, утеплили и сделали жилой комнатой с проходом на второй этаж. Это нас смутило. Получается что по документам - это чуть ли не летняя пристройка, а по факту жилая комната. Метраж то изменился.

Евгения

27 августа 2019, 15:35

Евгения

27 августа 2019, 15:39

Если по наружным стенам размер тот же, то это ничего, просто изменился функционал, а вот если хоть на см разница, то уже другая площадь и придется узаконить реконструкцию и это уже сложно, но нормальный риелтор справиться. Самое главное, что это целый дом, а не часть жилого дома. Потому,что тогда бы были глобальные проблемы.

Татьяна

Автор

30 августа 2019, 21:08

Найти бы еще грамотного риелтора. Сейчас в этом стоит большая проблема.

Валерия Комарова

27 августа 2019, 11:43

добрый день! если вы будете заключать договор в простой письменной форме - то можно купить дом по старым документам без реконструкции. потом произвести узаконивание и получить новые документы. нужно проверить -стоит ли дом на кадастровом учете. если нет -продавцам придется пройти всю процедуру (это деньги и время) и только потом вам продать.