Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка залоговой квартиры с прописанными детьми

ID: 6703744

Обновлено 02.11.2020

Вся Россия

7 041

Здравствуйте! Понравилась квартира. Она в залоге у банка. 2 взрослых собственника, прописан еще и ребенок. Собираются покупать бОльшую квартиру, тоже в ипотеку. Но сделки разрываются. Достаточно ли будет нотаоиального обязательства выписаться в определенный срок? Или закладывать деньги под выписку? Или вообще не рассматривать этот вариант, так как выписаться заранее они не могут?

Автор

Теги

ID: 6703744

банк покупка квартиры

Могут подойти

27 675 649 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

12 989 952 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

27 917 705 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 14

Давыдково

9 мин.

ЖК "Родина Парк", к4, Родина Парк ЖК, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 10

Ломоносовский проспект

11 мин.

Мосфильмовская улица, 76, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Солнцево

8 мин.

ЖК "Лучи", Производственная улица, 10к1, Москва

34 500 000 ₽

кв. своб. план., 101 м², этаж 23

Шелепиха

8 мин.

ЖК "Headliner (Хедлайнер)", Шмитовский проезд, 39к8, Москва

14 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Тушинская

10 мин.

проезд Стратонавтов, 16К1, Москва

38 400 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 7

Народное Ополчение

24 мин.

ЖК "Трилогия CRYSTAL (Трилогия Кристалл)", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

2 ноября 2020, 17:50

Лучший совет

Здравствуйте. Вот мы вам сейчас насоветуем тут, вы начнете продавцам требования выдвигать по советам из интернета, сделка развалится. Это неправильный подход. Нужно, чтобы специалист решал, какие методы использовать, исходя из всей полученной информации, вел переговоры, принимал обоснованные решения. В общем случае, конечно, вариант непростой, нот. обязательства недостаточно, где гарантия, что им одобрят кредит, они подберут квартиру и смогут ее купить? Нет такой гарантии при разделении альтернативы и быть не может. Есть ряд вопросов, которые мы можем разрешить онлайн, они точечные, ответы на них основаны на нормах закона, а не на договоренностях сторон сделки. А тут вопрос по технологии проведения сделки, расчетам, минимизации рисков, это уже "лечение по интернету". Не призываю обращаться ко мне. К любому специалисту, юристу. Так будет правильно и безопасно для вас.

Ирина Антипина

2 ноября 2020, 23:30

Это ничего не упростит, у сбера электронно снимается обременение- сроки могут быть до 30 дней.
что мешает продавцам оформить новый кредит на покупку квартиры?, в том же сбере...
Опять же, коллеги советовали под выписку- нужно быть внутри ситуации Чтобы понимать нюансы, и возможно 500 тыс можно и под выписку заложить....
в общем когда квартиру продают как свободную- желательно ее покупать как свободную....
Если у вас есть сомнения, и нет прям тяги к квартире на 130%- то иной раз лучше что-то ещё посмотреть-попроще для вас сэкономите нервные клетки, иногда это лучше ...
Все люди разные и кому-то для спокойствия нужно купить «прозрачную», квартиру, а некоторые авантюристы и готовы броситься во все тяжкие.
С Уважением.

ID: 6703744

Автор

3 ноября 2020, 08:26

Спасибо, Ирина.

ID: 6703744

Автор

2 ноября 2020, 22:12

Банк Сбер, материнский капитал не использовался. Но мне тут уже ответили, что много подводных камней может быть. И очень важна гарантия покупки альтернативы. Если часть средств мне взять в ипотеку, что-то упростится в схеме сделки?

Антонина Каткова

2 ноября 2020, 21:01

На счёт выписки продавцов: Регистрация для ипотеки нужна только в одном банке- в сбере. Предложите продавцам сделать временную регистрацию в продаваемой квартире - для оформления ипотеки этого будет достаточно. А с постоянного места жительства снимутся с рег учёта до сделки.
Немного не по теме: вы узнавали у продавцов использовали они материнский капитал на приобретение этой квартиры или погашение ипотеки по этой квартире?

ID: 6703744

Автор

2 ноября 2020, 18:44

В никуда не пройдет. Ипотека нужна.

Даниил Пятецкий

2 ноября 2020, 18:36

Никакой закладки денег под условие выписки тут не будет, у Ваших продавцов альтернативная сделка + ипотека, т.е. ограничение финансов, часть которых Вы собираетесь "закрыть" условием выписки.
Вариант 1. Выписка до сделки "в никуда".
Вариант 2. Обязательство выписаться по договору.

ID: 6703744

Автор

2 ноября 2020, 18:12

Спасибо! Риэлтор говорит, что если квартира очень нравится, то можно работать. А я вот сомневаюсь, хотелось бы самой понимать до конца риски. Проблема в том, что технически нельзя провести 2 сделки одновременно.

Арман Барекян

2 ноября 2020, 17:56

Вопрос не имеет ответа в рамках форума, а зарегистрированные лица по месту жительства - это не единственная задача, которую необходимо разрешить. Возможно, что есть более болезненные, скрытые юридические пороки, но Вы о них даже не догадываетесь. Необходимо при покупке квартиры дать комплексное решение, тем более, что объект недвижимости под залогом, а это дополнительные риски и не маленькие, более весомые, чем предмет Ваших переживаний.