Покупка залоговой недвижимости у пенсионера инвалида

Добрый день. Хочу купить дом который под залогом у физ лица ,есть ограничение наложенные им в росреестре. Продавец пожилой человек первой группы инвалидности ,2 го жилья нет. Смущает факт того что альтернативу будут брать не в этом регионе , и в договоре она не будет фигурировать. Сам договор купли продажи будет обычный ,но после подачи в мфц естественно будет приостановка так как дом под залогом,после этого заемщик подаст заявление на снятие залога . Еще будет 2 ячейки на продавца и и заемщика соответственно . Но в договоре заемщик не будет фигурировать. На сколько это все безопасно ,стоит ли связываться с таким обьектом ?