Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Покупка земли для строительства Магазина

Сергей С
Home Sweet Home
Вся Россия
21 272
13
Добрый день! Присмотрели себе земельный участок в Подмосковье на первой линии домов. Хотим купить. Территориально подходит для того, чтобы построить магазин или ресторан. Категория земли - земли поселений для ИЖС. Также на участке часть дома, оформлена в собственность.

Вопрос:
Можно ли при таком статусе земли строить магазин? Или надо переводить землю в другую категорию? И как быть при этом юридически с домом?


Заранее спасибо!
Автор
Теги
13
Сергей С
Home Sweet Home
дом
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
26 101 360 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 870 942 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
19 180 118 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Чертановская
15 мин.
Сумской проезд, 17К2, Москва
студия, 26 м², этаж 3
7 000 000 ₽
студия, 26 м², этаж 3
Бунинская аллея
13 мин.
улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
Пражская
10 мин.
Чертановская улица, 38к1, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 750 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
13 комментариев
ID: 3117222
19 октября 2012, 00:02
Сдружитесь с главой администрации и с ним в долях спокойно делайте магазин и торгуйте на здоровье. Лучшие друзья главы администрации (а это - главный архитектор района, прокурор, начальник кадастрового и земельного комитетов и т.д.) они вам помогут...
0
0
251/50 000
0/50 000
Игорь Терехов
15 октября 2012, 15:32
Идёте в местную администрация, проводите публичные слушания,оплачиваете гос пошлину официально и не официально, меняйте вид разрешенного использования и строите магазин или ресторан. Обязательно сделайте топосьему и согласуйте её со всеми структурами, а то купите а строиться нельзя!
И ещё,готовьтесь соседи Вас съедят и буду писать жалобы в местную администрацию)
0
0
376/50 000
0/50 000
Николай Павлов
8 октября 2012, 20:18
Если купите землю с таким разрешенным использованием, то овчинка может и не стоить выделки. Слишком хлопотно это - перевод, плюс возможные неопределенные доп. затраты. Берите, если очень не дорого или других вариантов ненамечается.
0
0
231/50 000
0/50 000
Сергей Лавренкин
8 октября 2012, 18:43
По-моему, проще потратить время/деньги на поиски другого участка, чем тратить время/деньги на изменение категории земель, учитывая то, что на этих землях стоит половина жилого дома.
0
0
183/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
8 октября 2012, 10:34
Другая часть дома живут соседи? И каким макаром вы хотите магазин или ресторан строить? Смена вида использования участка до полугода (цену вам местная власть подскажет)+вам надо несколько десятков кВт электроэнергии, для общепита в идеале еще газ, парковка машин на 5-10. Просчитайте сначала первоначальные затраты, а потом уже ввязывайтесь.
1
0
342/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 октября 2012, 23:06
Добрый вечер, не надо ничего переводить и тем более менять категорию. Достаточно изменить вид разрешенного использования с ИЖС на что-то там не помню... вроде бы общественно-деловое. На землях ИЖС строить можно только дом предназначенный для проживания и вспомогательные хозяйственные постройки (сарай, погреб, баня и т.п.).
1
0
324/50 000
0/50 000
Дмитрий Агутин
7 октября 2012, 21:23
если есть соседи необходимо их согласие
1
0
39/50 000
0/50 000
Алексей Галкин
7 октября 2012, 18:54
Нужно обратиться в местную администрацию и узнать возможность изменения ВРИ с ИЖС на "под строительство магазина". Категория земель не меняется. Процедура смены ВРИ может занять 3-6 месяцев.
1
0
190/50 000
0/50 000
ID: 2692834
7 октября 2012, 18:47
да) времени все это жутко много займет, да и денег, пожалуй. Сами решайте, стоит ли игра свеч
1
0
93/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
7 октября 2012, 18:23
Статья 28. Публичные слушания
3. На публичные слушания должны выноситься:
...вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки;
...со всеми вытекающими последствиями...
1
0
346/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы